Вопрос по имущественному вычету

Задался вопросом по получению имущественного вычета и решил вот уточнить некоторые моменты.
Ситуация такая:
В середине 2012 года была приобретена квартира, одним из собственников которой является мой несовершеннолетний сын. Моей доли в квартире нет. Допустим, стоимость доли сына 2000000. Мой подоходный налог, выплаченный с того времени составляет 200000.
Вопросы такие:
1. Есть ли у меня возможность получить вычет по доле сына ?
2. Какая сумма будет мне выплачена ? (По моим расчетам получается 260 т.р)
3. Буду ли я иметь право, получить имущественный вычет по жилью, которое я приобрету в будущем и которое будет моей собственностью ?

То есть вы участвовали в приобретении квартиры, платили деньги?

Да. Это надо будет где-то доказывать ?

Всемирный разум выдает нам следующие мысли:
Конституционный Суд РФ в Постановлениях от 13.03.2008 N 5-П и от 01.03.2012 N 6-П подтвердил право физического лица (родителя) заявлять вычет при приобретении жилья за счет своих средств в собственность своих несовершеннолетних детей.

Если это ваш ребенок - ничего не требуется доказывать кроме родства.

Честно говоря, не знаю, как это проходит по имущественному вычету.
По обычным социальным вычетам, на лечение, на учебу, вы указываете в договоре, что плательщиком являетесь вы, а учится или лечится ваш сын.
Как быть в вашей ситуации, я не знаю, самому интересно.

Достаточно развернутый список ответов приведен тут http://verni-nalog.ru/articles/imushhestvennyj-vyc...

Ок, спасибо, будем считать,что с первым вопросом разобрались. :-)

Почитал про расчет суммы вычета и не совсем понял, как он производится.
Так же непонятно, будет сохранится ли у меня право на вычет. Знакомые говорят - сохранится. У меня подозрения, что нет.

Не сохранится.

Реализуя право на имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилого помещения в собственность своего несовершеннолетнего ребенка, родитель (при том, что ранее данный налоговый вычет на основании Налогового кодекса Российской Федерации он не получал) лишается возможности воспользоваться им впоследствии, поскольку в этом случае имущественный налоговый вычет дает налоговую выгоду именно родителю как лицу, обязанному платить налог на свои доходы. Повторное получение имущественного налогового вычета исключается, если родитель, понесший расходы на приобретение жилого помещения в собственность своего ребенка, уже воспользовался правом на данный налоговый вычет в связи с приобретением жилого помещения как в свою собственность, так и в собственность другого своего ребенка.
Вместе с тем родитель, использовавший право на имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилого помещения в собственность своего несовершеннолетнего ребенка, получил этот налоговый вычет в сумме понесенных им, а не ребенком, расходов и уменьшил налоговую базу по налогу на свои доходы, а не на доходы ребенка. Следовательно, сам этот ребенок не лишается права на получение имущественного налогового вычета в будущем, в том числе до наступления совершеннолетия, когда у него появятся источники собственного дохода, формирующие налоговую базу по налогу на доходы физических лиц, за счет которых им может быть приобретено в собственность другое жилое помещение.

Может ли родитель получить вычет за ребенка, если ранее он уже получал имущественный вычет?

Если родитель уже получал имущественный вычет по иному объекту жилья, то получить вычет за ребенка он не сможет. Это связанно с ограничением применения имущественного вычета только один раз в жизни (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Скорее всего, что вы потеряете право на вычет в будущем.

Спасибо :-)

Теперь остался второй вопрос - как считается сумма вычета ?
Что происходит, если она превышает НДФЛ ?

[Сообщение изменено пользователем 29.12.2013 23:14]

Вам нужно вычислить 13% от стоимости квартиры что ли? Так это вам на форум арифметиков, а тут юристы. :ultra: :-)

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования, если иное не предусмотрено настоящим подпунктом (ст. 220 НК РФ).

Так я уже в топе все вычислил.
Просто не понятно как в этом случае производится компенсация.
Получается мне выплачивают 200000 (мой НДФЛ) и 60000 распределяют "на будущее" и если у меня НДФЛ в месяц 15000, то эти 15000 будут идти 4 месяца прибавкой к моей ЗП ?

Подаете декларациИ несколько лет, пока не получите вычет в полном объеме. Сумма вычета к получению за определенный год, не может быть выплачена (возмещена Вам) более суммы исчисленного НДФЛ за этот год
200 тыс получите к примеру в 2014 году, остаток в 2015. При условии, что Вы за эти годы подадите декларации

[Сообщение изменено пользователем 29.12.2013 23:54]

Ну то есть я получу все 260000, но часть в 2014, а часть в 2015. Тогда понятно. Спасибо :-)

[Сообщение изменено пользователем 29.12.2013 23:57]

Да, можно и так.

Что бы не плодить темы, спрошу в этой. Я подал заявление на вычет 30 сентября, выплата должна быть по итогам 3-х месяцев, этот срок истекает 30 декабря, вопрос: успеют до нового года перечислить деньги или ждать после новогодних праздников. И у кого как было на практике, всегда ли платили в этот срок ( 3 месяца ) или нет. После какого момента стоит к ним поехать и затребовать деньги ?

1. По применению максимума вычета в 2 млн.р. к доле встречаются разные мнения и разные разъяснения. Будьте готовы к тому, что налоговики, скорее всего, умножат 260 т.р. на долю. Если у Вас в перспективе предвидятся покупки недвижимости в личную или совместную собственность, а до пенсии далеко, то лучше приберечь право на вычет на будущее. Если же не за горами пенсия, то, конечно, в приоритете скорейшее применение вычета.

2. В случае первого обращения за вычетом после 1.01.2014. изучайте новую редакцию статьи 220 НК РФ. Видимо, и разъяснений МинФина надо ожидать новых.

ФАК по вычетам на форуме Недвижимость http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...

На вопрос "как считается сумма вычета"
В 2012г. действовала прежняя редакция ст. 220 НК РФ, согласно которой максимально возможный вычет делился между долевыми собственниками пропорционально долям.
С 2014г. каждый из долевых собственников может получить вычет на 2 млн.
В вашем случае придется делить вычет на всех.

Нынешние поправки имеют интересный порядок вступления в силу...

то есть если сделка была в 2012, а за вычетом по ее поводу покупатель впервые обратился в 2014- то новый порядок будет действовать? Отлично, если так.

более того, если вычет возможно обратить на предыдущие 3 года, то получается, что в 2014 можно будет подать на вычет по сделке, совершенной в 2011, 2012, 2013. Если обращение за имущественным вычетом первичное.


правильно я понимаю?

Срок для обращения в налоговый орган для получения имущественного налогового вычета Кодексом не ограничен. Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет.


Иной подход действует в отношении периодов уплаченных налогов, которые предполагается вернуть. Возвращаемая сумма имущественного вычета - это налог на доходы физических лиц, который работодатель удержал из заработка и перечислил в бюджет. На него распространяется требование п. 7 ст. 78 Налогового кодекса РФ о том, что заявление о возврате налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

Вывод: Вычет можно получить хоть когда, но с налога уплаченного работодателем в период подачи декларации.

Т.е. Вы можете подать декларации за 2011-2012-2013 годы по сделке, проведенной хоть в 90-х годах (это я к примеру) :-) И если вы обращаетесь ВПЕРВЫЕ за вычетом в 2014 году - Вы можете рассчитывать на новые условия получения вычета