Как найти общий язык с управляющей компанией?

Здравствуйте, вопросов у меня много по этому по порядку, купил квартиру на 1 этаже и :
1) Как написать правильно заявление в ук на то чтоб они утеплили и закрыли деформационный шов дома, дом 10 подъездный, тк промерзает стена.
2) Писал в июне и в июле в ук заявление чтоб установили пандус к подъездной леснице ( 6 ступеней) поднимать коляску, ответа до сих пор нет, на вопрос в ук отвечают ждите официальной бумаги.
3) Писал в сентябре заявление в ук на спил деревьев под окнами, прикрепил постановление сэс в котором говориться что в квартире нарушение инсоляции в 5 раз ( деревья растут на расстоянии 2 и 5 метров от дома), на вопрос в ук отвечают ждите официальной бумаги.
4)Писал заявление на перерасчет по замене трубы горячей воды, в ванной прогнила труба между моей квартирой и квартирой соседа с верху, меняли неделю соответственно воды не было неделю, пришол ответ от ук что ремонт у нас не производился так как работы по замене стайков в доме только осмечиваются.
5) Писал висной заявление на заделку трешин в стине со стороны улицы, дом панельный, трещины сквозные в квартире все заделал, мастер из жека зафиксировал, официальный ответ ук отремонтируем в летний период, но по осени пришла женщина из ук из производственного отдела, сказала покажите мне трещины жена пошла показывать, ответ женщины: "дак ни чего страшного их почти не видно , вот выпадет кусок и заделаем"
Что делать? Создать тсж жильцы не хотят.

в суд

переехать :-)

А вы спонсируйте на новую квартиру? :-)

А должна?
Если серьезно, то некоторые вышеуказанные вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников помещений. Это вы должны собраться и решить что, где и на какие средства нужно ремонтировать. В части бездействия УК - вряд ли сможете повлиять, попробуйте обратиться в ГЖИ. Если такой большой дом - делайте ТСЖ, это единственный выход, наверное.

В том то и дело собрание собственников собирал пришло два человека:-( Бабушки и дедушки против ТСЖ для них это обман-убедить не реально:-( Что такое ГЖИ?

http://www.gilinsp.ru/

Самый действенный способ - обращаетесь в Жилищную инспекцию. Они проводят проверку и выносят постановление, которым обязывают управляющую компанию выполнить определенные ремонтные работы. А вам присылают ответ о том, что обязали УК выполнить эти работы и установили такой-то срок. Когда срок проходит, если работа не выполнена, обращаетесь в суд. С ответом жилищной инспекции доказывать необходимость выполнения работ практически не нужно - суд сошлется на решение жилинспекции.

Тут я бы поспорила.
Единственный действенный способ - суд. Но это, как правило, долго, и практически всегда заканчивается Обл.судом.
В начале декабря ходила на прием к начальнику управления ГЖИ. Мне не смогли дать ответ ни на один из заданных вопросов в пределах их компетенции. К примеру, установив факт недостоверного предоставления информации, ГЖИ не привлекла УК к ответственности. На мой вопрос почему - мне ответили, что не знали как это оформить...
А по вопросам ремонтов ГЖИ сейчас любит отвечать, что такие-то вопросы в соответствии с ЖК РФ - в компетенции общего собрания собственников.

в администрации города есть отдел управления ЖКХ...они по-круче гжи будут.вам туда.проводят проверки ук

Вы бредите... моя милая. Управление ЖКХ только тем и занято, чтобы покрывать УК, особенно крупные, организованные на базе бывших МУПов, ибо... Короче, очень многие кормятся...

Подтверждаю на своем опыте. Куда только не обращались, везде ответ- это бизнес, не имеем права вмешиваться.... Помогли только обращения в ГЖИ с корректировкой тепла и другие вопросы- после предписаний ГЖИ были вычищены подвалы, чердаки, более менее приведены эл щитки и еще кое-что по нарушению сроков ликвидации аварии на водоотведении. Сроки ликвидации аварии 4 часа, а УКАка не ликвидировала аж 17 часов. Обращений по телефону было много, столько же отказов...... История требующая отдельной темы....

[Сообщение изменено пользователем 21.04.2014 22:33]

Сам так считал, но как-то обнаружил инете кучу исковых от администрации города или района к нашей оужк Не знаю чем реально дело закончилось но все таки это не простое покрывание Может зад свой прикрывают или тут дело в соместной отвественности за состояние дворов, улиц

Спаибо всем за советы, а помогите с первым пунктом, как правильно написать заявление. нужна формулировка.

в свободной форме пишется, не мудрите.
Подробно описывайте факты, прикладывайте фото, копии ответов.
Обязательно укажите, что просите ответить письменно по такому-то адресу, оставьте контактный номер телефона.

Это совершенно ничего не значит и может значить совсем не то, что Вы думаете. :-D Например, это может быть очень хороший способ не платить деньги субподрядчикам УК, которая берёт подряды у МО г. Екатеринбург путём предъявления регрессных исков и/или взимания ядерных штрафных санкций с субчика.

какие то реальные факты есть или голословно заявляете? :-)

не забудьте в двух экземплярах,чтобы на втором был штамп о принятии с датой и подписью ответственного сотрудника

а я могу привести кучу примеров,когда сами же инспектора в ГЖИ говорят, что бессильны
а уж кто делает заявления -аля не имеем права вмешиваться,это бинес - требовать нужно письменно так ответить либо повторить на телефону запись, иначе заговорят
в целом по тему: бывает, что действительно механизм раскачать не просто, но нужно бить по всем фронтам, то бишь здесь забыли упомянуть еще и обращение в прокуратуру. таким образом, лучше не полениться и развести письма в ГЖИ, управление ЖКХ(на Малышева), в районную прокуратуру...районному депутату тоже не плохо (знаю несколько примеров,когда возимело действие!) далее по сиуации -будут отписки, есть вышестоящие инстанции...люди так то и ген.прокуратуру привлекают!..

[Сообщение удалено пользователем 23.12.2013 22:56]

УЖКХ с недавнего времени является органом муниципального жилищного контроля :ultra:

это повод подать в суд на каждого (или на орган) за бездействие и в прокуратуру для привлечения по 5.59 коап

я примерно о том же чуть выше -

где там речь,что дом новый?..по выкладке автора, по-моему,дом не новый

автор, вам по сути уже все объяснили, резюмируя: все перечисленные требования адресуете письменно в ук с обязательством ответить на основании действующего законодательства в течении месяца (заявите требование предоставить ответ заказным письмом на ваш адрес) по какой причине не производятся работы, в т.ч. указать конкретные сроки выполнения работ (два экземпляра пишете,на вашем получаете штамп и подпись ответственного сотрудника ук) далее в зависимости от полученного ответа - если отписка, то в прокуратуру, гжи и управл.жкх администрации жалобу+копию отписки...полагаю,роспотребнадзор можно подключить еще...если укажут сроки устранения, то либо ждете либо уточняете в офиц.источниках каковы реальные сроки устранения(а не планиремые ук) должны быть...узнать сроки можно в том же управл.жкх либо в гжи либо у юристов,специализирующихся на жилищ.законодательстве...
по-моему это все,что можно по теме посоветовать :-)
плюс в обращении в ук можно сослаться, что намерены привлекать вышеперечисленные инстанции)))

[Сообщение изменено пользователем 23.12.2013 22:52]