Налоговый вычет за квартиру

Добрый день!
в 2011 куплена квартира в долевое строительство.
в декабре 2013 отдадут акт приема передачи.

в 2014 я могу подать документы в налоговую для получения 13%

вопрос такой: я сразу получу денежки за все предыдущие 3 года? Или только за 2013.

и не более суммы налогов уплаченой Вами в этом году...

дополнительные вопросы ;-)

с жилищного сертификата который использовался для покупки квартиры - получить налоговый вычет нельзя?
а за просрочку по сдаче жилья - пенни можно взыскать с застройщика только с денег оплаченных налом? или с сертификата тоже можно

Меня тут слово "отдадут" настораживает. В нем какая дата будет?


Из новейшего на соседнем форуме:
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...

уже не актуальный вопрос - не отдадут в 2013 :-(

актуально мое второе сообщение, может подскажете люди добрые?

Если поискать в интернете?


Если жилая недвижимость приобретена на основании жилищного сертификата, то есть за счет средств федерального бюджета, а не за счет средств налогоплательщика, имущественный налоговый вычет не предоставляется. Однако бывают ситуации, когда налогоплательщик, приобретая квартиру на основании сертификата, доплачивает часть денежных средств самостоятельно.
Если стоимость купленной квартиры превысила сумму, указанную в сертификате на приобретение жилья, в договоре купли-продажи должна быть оговорена сумма доплаты за покупаемую квартиру за счет собственных средств налогоплательщика, а имущественный налоговый вычет распространяется только на сумму доплаты за счет собственных средств налогоплательщика <1>. При этом обязательным условием для получения имущественного налогового вычета является представление в налоговый орган платежного документа, подтверждающего расходы налогоплательщика на приобретение квартиры за счет собственных средств.
--------------------------------
<1> Письмо Управления ФНС по Приморскому краю от 01.12.2006 // Налоги и пошлины. 2006. N 11.

Спасибо!

пени видимо тоже не стрясти за деньги с сертификата

Прошу прощения, пропустил мимо ушей доп.вопросы.


Про оплату не за счет собственных средств в ст.220 четко сказано - нельзя.


Тут лучше формулировку договора про пени посмотреть.

"Застройщик уплачивает Участнику
долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены
договора за каждый день просрочки. "

От цены договора.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства
неустойку
(пени) в размере одной трехсотой
ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью
неустойка
(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

получается пени будут платить и за сумму наличных потраченных и за сертификат

Добрый день
вот и получили мы акт приема передачи квартиры.
есть такой вопрос:
в договоре долевого участия было 4 человека:я, мама, папа и дед.
дед к сожалению не дожил до получения квартиры.

теперь хочу подать деклорации на вычет в налоговую в январе.
задал вопрос им как быть.
Сказали несите документы. Но получить за всех я не могу. типа только муж с женой могут написать отказ от получения.
это действительно так?
очень неудобно получается. кто-то из родителей реализует свое право на вычет.

Значит, если кто ранее не пользовался вычетом по приобретению недвижимости, то теперь получает право на вычет, начиная с доходов 2014 года, в соответствии с новой редакцией ст.220.

Из этого следует: у каждого свой вычет в пределах личных (или совместных с супругом) расходов на строительство. И если этих расходов у человека меньше 2 млн.р., то в будущем остаток вычета он может применить к другим приобретениям недвижимости. Отдельно у каждого есть право на вычет по процентам по ипотеке в пределах 3 млн.р. Пропорционально долям теперь вычет не делится и личный предел (2 млн.) тоже не урезается. В этом плюс новой редакции.


Жаль деда. Важно, кто какие расходы понес по договору и по платежным документам.


Логично. Вы тут на всякий случай схематично опишите расклад, чтобы лишнее им не отнести.


Это сразу было ясно.


Видимо, имеется в виду отказ одного супруга от вычета в пределах совместных средств в пользу другого супруга. Раньше было предусмотрено совместное заявление супругов о распределении вычета, теперь его нет, вместо него, значит, отказ придумали.

а как быть с тем что платежки за квартиру делал только я?
это будет проблемой для получения вычета родителям?

А у них был доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%? Так то может стать проблемой, ведь налогоплательщику следует приложить к налоговой декларации платежные документы, подтверждающие факт несения расходов, произведенных в соответствующем налоговой периоде по договору купли-продажи.
см., например, здесь http://www.nalog.ru/rn66/about_fts/about_nalog/502...
С другой стороны, они могли вас уполномочить на внесение денежных средств.

да доходы были конечно

Позвоните в свою налоговую и узнайте. Чтобы иметь право на такой вычет надо фактически понести расходы, так что могут им и отказать.

Если в платежных документах везде плательщиком значитесь Вы, то это будет проблемой.

Доброе утро!
Подал документы в налоговую, только за себя :-(
действительно остальные члены семьи лишились права, эх кто бы знал...


Еще пара вопросов тут возникла у меня:
1) папа вступает в наследство - соответственно квартиру в собственность мы оформим только через пол года. До получения свидетельства и регистрации прописаться в квартире нельзя?
2) до подписания договора с УК дома коммунальные платежи оплачиваются в полном объеме? или только свет, вода, без техничек, уборок?

спасибо за разъяснения )

Нельзя.

В полном.

Право собственности на наследуемое имущество возникает в день открытия наследства (день смерти наследодателя), но подтверждающие документы у наследника появятся не ранее, чем через полгода.

Собственники жилого помещения несут все расходы на содержание общедомового имущества независимо от проживания.

Право собственности умершего прекратилось, как и действие договора об обслуживании помещения. Новый собственник не определен. Теоретически, могут объявиться другие наследники. Предполагаемые наследники вправе не оплачивать коммунальные платежи. Что и в каком объеме наследник "задолжает" обслуживающей организации, когда вступит в наследство - затрудняюсь сказать. Получится, что наследник более полугода являлся собственником, но у него не было договора об обслуживании. Видимо, он обязан будет оплатить коммунальные платежи за прошедшие месяцы, но у обслуживающей компании нет оснований начислять пени на сумму задолженности.

Как быть с правом прекратить оказание коммунальных услуг, когда неизвестно к кому предъявлять требование?

Интересный поворот с налоговым вычетом

Позвонили из налоговой и сказали что родители то же имеют право на вычет, не смотря на то что плательщиком в квитанциях был я.
А вот вычет деда по наследству не передается(странно, доля то передается)

Да, см. Письмо Минфина от 15.06.12 N 03-04-05/4-737.

Тоже притрусь к вопросам.
Квартира куплена в 2012 году. Свидетельство получено в 2013 году.
Квартира в совместной собственности.
в 2014 делали вычет на супругу. В заявлении указали 100/0 %.
в 2014 году супруга в декретном отпуске. Соответственно налогов не платила.
Могу ли я в 2015 подать на вычет. Либо первоначальное заявление о распределении уже поставило точку и по данному объекту сможет получать только супруга.

Тогда 2-й вопрос.
При покупке другого объекта недвижимости.
Смогу ли я воспользоваться своим правом или же подписав заявление на 0% уже им воспользовался.

Изменение порядка использования имущественного налогового вычета, включая передачу остатка неиспользованного имущественного налогового вычета другому налогоплательщику, пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса не предусмотрено (Письмо Минфина РФ от 22 апреля 2013 г. N 03-04-05/7-398).

Совладелец квартиры, поименованный в заявлении о распределении имущественного налогового вычета, но лично не обратившийся в налоговый орган с письменным заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета и не представивший налоговую декларацию, не может считаться воспользовавшимся своим правом на вычет в смысле положений ст. 220 Кодекса (Письмо Минфина РФ от 11 декабря 2012 г. N ЕД-3-3/4492@).