Затопили!

Наверняка я здесь не первая по вопросу,может отправите по ссылке? В воскресенье ночью прорвало шланг на унитазе,протопило 2 этажа. Нам,к слову тоже мало не показалось - бил неслабый фонтан,плюс замена шланга, работа слесарей.Мы живём в съёмной квартире. Соседи этажом ниже не в претензии (нашей вины тут нет-очевидно),соседка двумя этажами ниже намерена устроить грандиозные разборки. Вызванные слесари сказали что мол будут претензии от соседей - вы не причём, виноваты те кто вам этот шланг устанавливал - он некачественный. Устанавливал слесарь от ЖЭКа лет 6 назад (мы в этой квартире живём только 2 года). Вопрос - как защитить свои права? К кому отправить соседку с её претензиями - в ЖЭК или к хозяйке квартиры которую мы снимаем?

К хозяйке.Она сдала вам квартиру с неисправным шлангом.С нее и спрос.Если хозяйка нормальная,то все уладит,если нет.то с вас спросит.Нас затопили, тоже снимают,сразу пошла к хозяйке.Она обязана следить за сантех приборами

Рискую вызвать на себя гнев здешних правоведов и паровдорубов - НО хоть убей не понимаю, КАКОЕ отношение может иметь ЖЭК к качеству подводящей арматуры к сантехнике, установленной в моей собственной квартире.
И главное, вспоминают о существовании жэка вообще и сантехника в частности исключительно после многоэтажных потопов! И тут же бац! - озарение памяти, это ведь не я, это сантехник, сукин сын, менял шланг!
Все остальное время граждане полагают, видимо, что арматура изготовлена из вечных материалов и срок ее службы минимум 100 лет.
Сантехник - это замый задолбанный персонаж в новейшей истории.
Это же в страшном сне не приснится: "вы ставили мне шланг на мой унитаз 6 лет назад - пожалуйте оплатить ремонт соседей стоимостью 5 тысяч шлангов".

У меня срывало шланг с унитаза. И я оплачивал ремонт нижерасположенного магазина. Немного, правда, но чувствительно, около 500$.
Кому претензии? Да самому себе, разумеется.
Сколько времени требуется на замену этого шланга? Ровно 10 минут. Сколько стоит ? 60 руб.
Почему вовремя не поменял? Потому что разгильдяй.
ПРИ ЧЕМ здесь ЖЭК?
Плевал я на их обязанности, ровно так, как они плевали на свои. Это реальная живая жизнь, а не виртуальный мир каких-то там договоров на обслуживание. Я знаком с нашим ЖЭКом и с нашими сантехниками и отчетливо представляю себе их реальные возможности.
Чего и вам желаю.

кстати, гибкий шланг надлежит менять раз в 2 года (к сожалению, не помню, в каком документе такое требование есть)
а уж следить за сроками - явно не обязанность ЖЭКа ;-)

кто ставил - тот и отвечает...ставил ЖЭК - отвечает ЖЭК..другое дело что хозяйка должна была следить за исправностью шланга итп..и если он закапал и прочее - то вызывать сантехника..не сделала - вот тут отвечать ей. А если бы вызвала, а он приделал криво - опять же ЖЭК бы отвечал..тоже не помню где сказано что за подобными вещами следит владелец квартиры..вот если трубы капитальные треснули - это стопудово к ЖЭКу, хоть они и в твоей кв - ибо из балансовое имущество..а краники и шланги..это к хозяину...

Не совсем согласен. Да, действительно совбственник несет бремя содержания своего имущества. Да, собственник квартиры должен отвечать за техсостояние сантехоборудования.

НО, для этого заключается договор с ЖКХ на обслуживание жилфонда. Производится ПЛАТА ЗА СОДЕРЖАНИЕ жилфонда.
Можно много говорить о том что плата маленькая и не обеспечивает реальные потребности и т.п. Но это не значит что организация, обслуживающая жилфонд ни за что не отвечает.

угу, тока надо смотреть документы (будет время - посмотрю источник) где сказано кто за что несет ответственность..моглситесь, глупо возлагать на ЖЭК ответсвеность за проверку состояния крана - равно как и на жильцов отсветственость за состояние стояков

Вот пример. В ПЕРЕЧНЕ РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С ТЕКУЩИМ РЕМОНТОМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ОПЛАЧИВАЕМЫХ ЗА СЧЕТ ПЛАТЫ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (Постановление Правительства РФ от 30 июля 2004 г. N 392) указано, что в плату за ремонт входит и ремонт стояков, отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке.

Зачастую обнаружив срыв шланга жилец не может локализовать аварию (перекрыть воду), т.к. вентиля от стояков не работают. Пока не придет слесарь и не отключит воду в подвале.

Однако за эти вентиля от стояков отвечают обслуживающие организации.

тока согласитесь что если у тя вентиль сдох - то как минимум надо позвонить и вызвать слесаря..и если у тя есть зарегистрированный вызов от 01 января а слесарь в запое до мая и апреле прорвало - то это проблема ЖЭКа..а если ты ни фига не видишь что все прогнило - то это втои пробемы

Не соглашусь.
Во-первых, должны быть профилактические осмотры внутридомовых инженерных систем. (В советское время такое было!!!!)
Во-вторых. Звонок и даже запись в журнале вызова сантехника сложно доказать на практике. ЖЭК будет прятать. Плавали-знаем. Будут выкручиваться до последнего.
Я участвовал в деле по заливу квартиры.

ваше дело. Если вы не следите за состонянием вентиля - отвечать будете вы


источник?

за этим они обязаны следить и делают это далеко не бескорысно. Строка Обслуживание жилья это в себя как раз и включает.

в договоре с ЖЕКОМ все прписано

у вас он есть?????

у меня да, я когда квартиру купила первым делом с ними заключила договор

а если в договоре не прописано (например, в моем случае)
должны же быть какие-то централизованные планы-нормы по проведению этих самых проф.осмотров, в частности периоды их проведения?

есть такие документы ,
у меня честно вопрос возник все платят не задумываясь что входит в строку содержание жилья????

вообще она расписана офиц что туда входит. Найти это думаю для юриста не проблема.


у автора проблема в другом они грубо говоря в этой квартире никто . ни прав , ни соответсвенно ни обязанностей. У вас есть договор с хозяйкой квартиры? в нем что написано?

[Сообщение удалено пользователем 05.04.2006 15:21]

А соответчиком привлекут ЖЭК.




Источник, например вот:
ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (Утверждено Постановлением
Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Договора с хозяйкой квартиры нет у нас нет
.

По заявлению ответчика ЖЭК может быть соответчиком.

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2006 16:06]

ИМХО,
Если квартира в собственности, то речь идет о здании целиком, коммуникациях здания и тд. За то, что в квартире, ЖКХ плату не взымает. Идут отчисления только на плановый капитальный ремонт ЗДАНИЯ.

Но, опровергая самого себя, скажу, что недавно в квартире, принадлежащей мне на праве собственности - менялись стояки, батареи, унитазы ! Я посчитал что это кап ремонт

Ну стояки - ладно. Но чтобы доверить КОМУ ТО (вернее очень хорошо известно - кому) менять унитаз и радиаторы?!
Это даже не знаю с чем сравнить такой пофигизм к собственной кваритре.
И ради чего это? Ради того радостного события, которое произойдет при протечке радиаторов и унитаза и всего того, что ини там за бесплатно наменяли и этим самым якобы сняли с вас ответственность за последствия аварии? Какая то странная логика.
Я сторонник того, чтобы платить профессионалам за профессиональную и качественную работу в пределах моей квартиры. И совершенно не интересно, размазано это в квартплате или нет.
В ЖЭКах г. Екатеринбурга еще даже не видели на картинке того инструмента, с помощью которого производится надежный монтаж современного унитаза.

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2006 21:49]

Кто же так делает?
где найти их?

знакомый есть , весьма обеспеченный и не скупой, затопил кучу срседей из за некачественных материалов при монтаже отопления, нашел нового очень толкового и аакуратного сантехника чтоб все починить и он во время ремонта еще раз всех затопил :-)
сделал вывод - все да последнего винтика надо самому покупать!
Странный этот народ сантехники, устанавливают дорогую сантехнику, и при этом покупают самые дешевые краны - которые трескаются - хотя на оплату труда никак несказывается стоимость комплектующих!
В общем самому во все тонкости вникать приходится и контролировать жестко.

В соответствии с п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии,не допуская бесхозяйственного обращения с ним,соблюдать права и законные интересы соседей.

Тоже вызываю только спеца.