Оформление прав на земельный участок

Планируем приобрести дом в деревне. У продавца имеется право соб-ти на дом, а на землю его нет (есть кадастровый паспорт, земля размежована). Продавец утверждает, что прошлый хозяин земли, который владел ей по договору аренды умер.
Прошу подсказать, можем ли мы сами оформить эту землю в аренду или в собственность на себя после покупки дома. И чем это "черевато".Спасибо.

Имеете право, по своему выбору переоформить аренду на себя или выкупить в собственность.




Время и дополнительные затраты. Дважды будете покупать землю, сначала у продавца (фактически), а потом у муниципалитета (юридически)

Спасибо за ответ.

Еще маленькое уточнение... Аренда по всей видимости так и висит на предыдущем владельце который умер. Дело в том, что сын умершего оформил видимо только строение по наследству и в собственность, а договор аренды на себя не переделал. Так это все и продал следующему владельцу.

Вопрос. Аренда на землю заканчивается в связи со смертью или нет? И что происходит? Земля переходит обратно муниципалитету?

[Сообщение изменено пользователем 08.09.2013 22:52]

По идее, это право должно включаться в наследственную массу и переходить к наследникам (новым собственникам дома). На практике - просто переоформление права аренды на нового собственника жилого дома.
Вам это грозит скорее всего требованием выплаты долгов прежних землепользователей по арендной плате - живых и умерших. :-)

Сходите в муниципалитет (комитет по управлению имуществом) - они Вам скажут есть доли или нет...

Почему различна судьба недвижимости стоящей на земельном участке и самого земельного участка? Противоречит нормам земельного законодательства.

ОК.




Вроде как это два разных объекта и права на них не объединены...

Покупаете дом, затем выкупаете землю по 36 ст. ЗК. Или заключаете аренду, на ваш выбор.


судьба- одна. Правовой статус- разный.

Боюсь не возникнут ли проблемы потом с оформлением аренды. Жду следующей недели , чтобы поехать в администрацию района где находится дом, чтобы выяснить какие долги по аренде земли(так человек умер 7 лет назад) и вообще возможность перезаключения нового договора аренды.

Странно конечно почему сын(наследник) арендатора участка переоформил на себя только дом и перепродал его, а почему не переоформил договор аренды на земельный участок непонятно....

[Сообщение изменено пользователем 09.09.2013 11:45]

очень даже понятно, что б не платить лишнее.
Ему дом нужен был для продажи. Как наследник он получил дом, а так же долги по аренде земли (если земля была оформлена в аренду). Но дом он быстренько продал. То есть сам он землей пользовался минимальный период. Долги по земле ему предъявят или нет - не известно, возможно спишут. Вы приобрели дом и обязаны решить вопрос с землей, если конечно хотите пользоваться домом. Приобретая дом вы так же приобретаете права на пользование землей или право на выкуп земли в собственность. Так что вам решать. Кстати вы не обязаны оплачивать долги предыдущих владельцев. Ваши обязанности начались с момента регистрации права или с момента подписания акта приема-передачи имущества, все зависит от даты передачи вам имущества.

Смысла "ходит в муниципалитет" не вижу никакого.
Отказать в выкупе/аренде- не могут, хоть ты тресни, см. ст. 36 ЗК РФ
Старые долги по аренде- висят на старом арендаторе, ибо сам участок- не сторона арендных правоотношений, и к вам их долги вообще никакого отношения не имеют. В противном случае- идем в суд и взыскиваем ваши расходы на представителя, в т.ч.

ну как раз туда то и надо идти с заявлением либо о выкупе земли или с заключением договора аренды. Все равно именно в муниципалитете все это и решается. Если откажут то идти в суд

Спасибо за ответы.

Уважаемые форумчане, а как проверить не обременен ли дом 3ми права (залог, арест и т.д) ?

В регпалате запросите сведения об участке, там будет указано все это. Это на Ленина 69/13 вроде бы.

[Сообщение изменено пользователем 10.09.2013 00:59]

Спасибо.

не об участке, а о доме


все движения по участку, в т.ч. походы в администрацию имеют смысл только после того, как вы станете собственником дома.

[Сообщение удалено пользователем 10.09.2013 12:21]

судьба участка следует судьбе строения.
в любом случае - будь там аренда, либо право бессрочного пользования, права на дом в данном случае имеют ключевое значение.
оптимальный вариант - самостоятельно получить выписку из ЕГРП по дому и сделать кпзу по участку и кадастровому кварталу. Там сразу станет понятно что к чем

Про кадастровый паспорт согласен, а кадастровый план территории зачем? 8(
Зачем путать ТС - что бы не покупать "кота в мешке" ему надо только топать за выписками из ЕГРП по дому (что знать наличие\отсутствие обременений) и по земельному участку (что бы знать действительно ли аренда, и действительно ли на умершем).

ЗЫ минус мой, не сдержался... :-)

[Сообщение изменено пользователем 10.09.2013 18:20]

А какие документы нужны на дом от продавца для совершения сделки?
Сделка происходит у нотариуса?

[Сообщение удалено пользователем 15.04.2014 18:04]

[Сообщение удалено пользователем 23.05.2017 20:00]