Продажа недвижимости собственником и роль агента покупателя...не пойму, что к чему
и
интарика
меня смущает спешка, особых оснований для нее не вижу
в нашем государстве возможно все, а они уже без квартиры, свою-то ведь продали, мою не купили еще
этого боятся абсолютно ВСЕ кто продает квартиру чтобы купить другую
а что касается что с вами ипотеку не оговаривали так Вам правильно тут написали
Значит вас ввели в заблуждение.
Очень странно, потому что эти вещи оговариваются сразу
m
mizar@.
а что касается что с вами ипотеку не оговаривали так Вам правильно тут написали
у покупателей ее нет ипотеки, они ей отдадут нал, а вот у них покупатель ипотечник и этот нал получать через неделю.
у покупателей ее нет ипотеки, они ей отдадут нал, а вот у них покупатель ипотечник и этот нал получать через неделю.
именно так в итоге предложили мне
и
инструмент создания
в договоре на оказание услуг по сопровождению сделки, который мне отправил агент покупателя, ну и мой как бы "потенциальный" агент, сплошь и рядом ссылки на Правила оказания риэлтерских услуг по сопровождению сделки - локальный акт агентства, с
которым я, разумеется, не ознакомлена.
Смело удаляйте такие пункты заштриховыванием на обоих экземплярах, либо пишите "с правилами оказания риэлтерских услуг по сопровождению сделки не ознакомлена". А то борзеют некоторые агенства не хуже чем банки. Делают небольшой договорчик, где все условия ссылаются на некие правила, а правил этих на 30 страниц.
Спасибо за совет, я б и не подписалась под непрочитанным. Но в итоге с агентом совсем не стала подписывать предложенный им формальный договор, настояла на заключении предварительного между мной и покупателем, хотя и это событие не состоялось еще
Все помещения и люди на том же месте, а юр лицо уже другое, название прежнее, ничего сложного )) Тем более что помимо 50тыщ еще прилетят всякие судебные издержки, моральный вред и прочие прелести. А если проблемных ситуаций парочка, то закрыть старое
и
открыть новое юр лицо просто само напрашивается ))
открыть новое юр лицо просто само напрашивается ))
И потерять репутацию наработанную годами из за каких то копеек, это всякие информационные агенстсва себе могут позволить и прочие мошенники.
остальное через 5 дней ну
или сколько там дней требуется для регистрации перехода права собственности по ипотеке.
от 5 до 9 дней.
Страхи агента вполне понимаю схема обычная , но рассрочку оговаривают заранее до просмотра квартиры,если согласитесь советую договор купли продажи проверять очень внимательно и на сделку принести лично распечатанные экземпляры желательно на одном листе с двух сторон и внимательно следить что бы договор при подписании не подсунули другой, сразу оговорить кто будет записываться на сделку и если это будет платно то пусть оплачивают самостоятельно так как на сделки за наличные средства очередей нет и так же на донесение расписки.
Спасибо огромное, учту ваши замечания. Я обещала дать ответ покупателям завтра, соглашаюсь или нет на рассрочку. Пока нет У меня окончательного решения.
Покупателями все же разбрасываться нельзя, тем более, по человечески при знакомстве они вызвали у меня симпатию, с малышом пришли...
Поэтому прошу еще знающих подсказать все же, как мне лучше сформулировать в договоре порядок оплаты, если соглашусь на оплату частями, как предусмотреть момент передачи денег с точки зрения моей безопасности, как прописать момент перехода права собственности ( в идеале, чтоб после полного расчета), как подстраховаться, чтоб они свое свидетельство без меня не смогли получить? И на что еще обратить внимание?
Покупателями все же разбрасываться нельзя, тем более, по человечески при
знакомстве они вызвали у меня симпатию, с малышом пришли...
знакомстве они вызвали у меня симпатию, с малышом пришли...
В недвижимости так - "знай, к кем имеешь дело", плюсом - интуиция.
Все нормально у Вас.
За наличку покупцов негусто.
И те - торг ломят до 5%.
M
Mar$el
Вы себя не накручивайте, когда кинуть хотят- столько следов не оставляют. Большинство сделок сейчас идет с ипотекой. Окончательный расчет там почти всегда через 5 дней, это нормальная практика. Теперь по порядку.
как мне лучше сформулировать в договоре порядок оплаты, если соглашусь на оплату частями
прямым текстом и формулировать, конкретно указывая что через сколько дней. Вообще обычно текст договора сторона покупателя делает.
как предусмотреть момент передачи денег с точки зрения моей безопасности
это к рассрочке отношения вообще не имеет. Если готовы платить банку - пусть все оплаты безналом на счет кладут. Если сэкономить и здесь хотите- ходите с наличкой.
как прописать момент перехода права собственности ( в идеале, чтоб после полного расчета)
от вашего "прописывания" момент не сдвинется, по закону они будет собственниками раньше полной оплаты, но пока с вами не рассчитаются будет обременение на квартире висеть
как подстраховаться, чтоб они свое свидетельство без меня не смогли получить
никак, это их свидетельство, от вас никак не зависящее
Если вас все это сильно напрягает- то настаивайте на своих условиях. Весь вопрос в том, какая сторона на себя возьмет риски "пяти дней в подвешенном состоянии".
По факту- у покупателя очень грамотный риэлтор. Сначала вас сторговали за наличку, после склоняют фактически на ипотечный вариант ( по технике сделки и по срокам).
[Сообщение изменено пользователем 04.09.2013 10:43]
и
интарика
у покупателей ее нет ипотеки, они ей отдадут нал
есть
когда они с ней зарегистрируют договор первоначально в свидетельстве будет указано ипотека в силу закона и только когда они всю сумму отдадут тогда уже в новом свидетельстве ее не будет
на гос. регистрацию сделки идите, когда получите полностью расчет.
как это возможно в свете того, что
ВСЕ (то есть и покупатели ваших покупателей тоже) выходят на сделку и
платят какую то оговоренную заранее сумму 55% или столько то тысяч и подписывают все договоры (в которых и про ипотечные деньги и сроки и расторжение при отсутствии окончательной оплаты до такого то числа тоже все должно быть прописано) далее ВСЕ сдают документы в рег. палату и через 4 дня получают
из обратно и идут в банк за ипотечными деньгами.
?
За наличку покупцов негусто.
И те - торг ломят до 5%.
И те - торг ломят до 5%.
скидку я и сделала примерно такую,исключительно из-за обещанной налички, а не ипотеки. Только вот
Сначала вас
сторговали за наличку, после склоняют фактически на ипотечный вариант ( по технике сделки и по срокам).
тоже как-то мало вижу отличий от ипотеки, разве что документы на объект предоставлять в банк не надо.
[Сообщение изменено пользователем 04.09.2013 16:55]
По факту- у покупателя очень грамотный риэлтор.
с этим тоже с Вами соглашусь загляденье просто
[Сообщение изменено пользователем 04.09.2013 17:17]
Цитата:
От пользователя: mizar@.
у покупателей ее нет ипотеки, они ей отдадут нал
есть
когда они с ней зарегистрируют договор первоначально в свидетельстве будет указано ипотека в силу закона и только когда они всю сумму отдадут тогда уже в новом свидетельстве ее не будет
От пользователя: mizar@.
у покупателей ее нет ипотеки, они ей отдадут нал
есть
когда они с ней зарегистрируют договор первоначально в свидетельстве будет указано ипотека в силу закона и только когда они всю сумму отдадут тогда уже в новом свидетельстве ее не будет
а вот об этом можно подробнее? 2 свидетельства что ли будет, имеете в виду?
Вообще обычно текст договора сторона покупателя делает.
сторона покупателя ведь делает, стараясь включить более интересные с ее точки зрения пункты я же хочу, чтоб договор учитывал и мои интересы и минимизировал риски
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.