Приватизация в равных долях
m
masterst
Добрый день всем!
Ситуация такова - после смерти мамы осталось две комнаты ( договор соцнайма) в трёхкомнатной квартире ( третью комнату ещё в 90-е года брат отсудил и приватизировал). На эти две комнаты осталось нас двое - я и сестра( с двумя несовершеннолетними детьми). И я, и она с детьми в данной квартире зарегистрированы, но проживаем в области. Между собой мы согласны поделить эти комнаты ( ей большую, мне маленькую) и приватизировать.
Вопрос - можно ли разделить ( по обоюдному согласию) в таких долях -
1. или всё таки делить можно только на четверых ( учитывая её детей)?
2. если отдельные лицевые счета?
[Сообщение изменено пользователем 23.08.2013 14:27]
Ситуация такова - после смерти мамы осталось две комнаты ( договор соцнайма) в трёхкомнатной квартире ( третью комнату ещё в 90-е года брат отсудил и приватизировал). На эти две комнаты осталось нас двое - я и сестра( с двумя несовершеннолетними детьми). И я, и она с детьми в данной квартире зарегистрированы, но проживаем в области. Между собой мы согласны поделить эти комнаты ( ей большую, мне маленькую) и приватизировать.
Вопрос - можно ли разделить ( по обоюдному согласию) в таких долях -
1. или всё таки делить можно только на четверых ( учитывая её детей)?
2. если отдельные лицевые счета?
[Сообщение изменено пользователем 23.08.2013 14:27]
M
Mar$el
Сорри сначала не правильно прочла условия. Исключить несовершеннолетних из приватизации нельзя.
[Сообщение изменено пользователем 23.08.2013 14:35]
[Сообщение изменено пользователем 23.08.2013 14:35]
Исключить несовершеннолетних из приватизации нельзя.
Почему нельзя? "Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов" (ППВС от 24 августа 1993 г. N 8).
m
masterst
То есть, сестре надо обратиться в органы опеки за разрешением ?
[Сообщение изменено пользователем 23.08.2013 16:10]
[Сообщение изменено пользователем 23.08.2013 16:10]
m
masterst
дети сохранят право пользования этой квартирой.
Право пользования комнатой которую приватизирует сестра?
m
masterst
В принципе , так и планируется ( комната остаётся на будущее детям.Поэтому и решили отказаться от варианта о продаже). Только не знали, как это претворить в жизнь.
[Сообщение изменено пользователем 23.08.2013 16:37]
[Сообщение изменено пользователем 23.08.2013 16:37]
Право пользования комнатой которую приватизирует сестра?
Комнату, как я понимаю, она не приватизирует, она получит долю в праве собственности на эти комнаты. И дети тоже сохранят право пользования ими.
M
Mar$el
комната остаётся на будущее детям.Поэтому и решили отказаться от варианта о продаже)
тогда смысла исключать детей из приватизации нет.
если объект называется "две комнаты", то у каждого будет доля в этом объекте.
После того, как вы станете собственниками вы можете разделить комнаты своим соглашением, и вот здесь уже без опеки не обойтись.
А у детей есть другая собственность?
m
masterst
У одного - да ( у бывшего мужа сестры).
Получается, что в любом случае у каждого по 1/4 выходит?
Какие ещё варианты есть?
I
ISM
Какие ещё варианты есть?
Прописать детей с отцом. И приватизировать "на двоих". Потом прописать детей обратно.
M
Mar$el
Прописать детей с отцом. И приватизировать "на двоих".
раньше между этими событиями шесть месяцев требовалось. Сейчас- не знаю, давно не занималась.
Попробуйте, других вариантов все равно нет. Опека блюдет права детей, поэтому исключение их из приватизации должно быть как-то железобетонно обосновано, я за свою более чем 10- летнюю риэлторскую практику таких случаев не знаю.
m
masterst
Пробивал этот вариант через знакомого прокурора. Ответ практически такой же - "Опека блюдет права детей, поэтому исключение их из приватизации должно быть как-то железобетонно обосновано".
Так то оно всё ничего, но есть опасения, что сестра в будущем может взбрыкнуть ( по совету "грамотных" родственников мужа) и выставить на продажу свои 3/4 доли.
Так то оно всё ничего, но есть опасения, что сестра в будущем может взбрыкнуть ( по совету "грамотных" родственников мужа) и выставить на продажу свои 3/4 доли.
I
ISM
Тогда пропишите в квартиру пятого. Жена у Вас есть? или друг?
Приватизируете на пятерых. Вам 2/5 и сестре 3/5. Разница между комнатами большая?
Приватизируете на пятерых. Вам 2/5 и сестре 3/5. Разница между комнатами большая?
M
Mar$el
Тогда пропишите в квартиру пятого.
с согласия сестры
с согласия сестры
А своих несовершеннолетних детей у автора нет? Тогда бы согласие сестры не понадобилось.
m
masterst
А своих несовершеннолетних детей у автора нет?
Выросли уже давно. У жены своя приватизированная квартира. У детей тоже.
с согласия сестры
С согласием сестры на данный момент проблем нет. Но, как уже ранее писал, есть "заумные" родственники мужа.
I
ISM
Правом на приватизацию можно воспользоваться один раз.
M
Mar$el
Приватизируете на пятерых. Вам 2/5 и сестре 3/5. Разница между комнатами большая?
Если кто-то из ваших детей или жена ранее не участвовали в приватизации- то пропишите сейчас. Или дети участвовали до совершеннолетия- тоже можно повторно.
Иметь жилье в собственности и участвовать в приватизации- не одно и то же.
m
masterst
Если кто-то из ваших детей или жена ранее не участвовали в приватизации-
В том и дело, что участвовали. Один я только ничего, никогда не приватизировал.
Д
Джян Бен Джян
В том и дело, что участвовали.
если дети участвовали до совершеннолетия- тоже можно повторно
m
masterst
Цитата:
От пользователя: Mar$el
если дети участвовали до совершеннолетия- тоже можно повторно
От пользователя: Mar$el
если дети участвовали до совершеннолетия- тоже можно повторно
Участвовали уже совершеннолетними
m
masterst
Как вариант - если разделить ордера? Как это можно сделать и насколько это "хлопотно"?
M
Mar$el
Как вариант - если разделить ордера?
никак, ордеров уже нет, вместо них договоры соцнайма.
была у меня одна квартирка, когда наниматели до приватизации разделили лицевые счета по комнатам, а потом приватизировали каждый свою. Я когда спросила как им это удалось- сказали, что писали заявление, указывали, что фактически две разные семьи и неприязненные отношения. Только я не помню в УК или в Администрации делили счета/договоры соцнайма.
m
masterst
В том и дело, что есть, и ордер, и договор соцнайма
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.