Кап. ремонт и магазин на 1 этаже

Ситуация такая -делаем кап. ремонт канализации, но весь первый этаж и подвал занимает магазин (помещения в собственности). УК говорит что мы должны заплатить в т.ч. и за кап. ремонт коммуникаций магазина ссылаясь на то, что эти коммуникации общедомовые и если мы их не поменяем то при затоплении маг-на (врезка в старые трубы) жители 2-го этажа будут виноваты в случае аварии.
Наше мнение -кто собственник -тот и оплачивает кап. ремонт -а наша собст-ть заканчивается на 2-м этаже.
Права ли УК и делать ли за счет жильцов ремонт в магазине?

все собственники должны оплачивать кап ремонт соразмерно своей доли.
участие считается по площади квартиры.

вопрос тут в том, что УК говорит что раз это общедомовые коммуникации, проходят ч/з магазин то и оплачивают их жильцы дома а не магазин. Но вопрос -магазин же ими тоже пользуется -почему за счет жильцов они должны ремонтироваться

[Сообщение изменено пользователем 21.08.2013 11:10]

Оплачивают все собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе и магазин.

ваша собственность заканчивается там, где трубы входят в дом, а магазин, как и любой другой собственник, несет расходы на ремонт общего имущества пропорционально занимаемой площади.
Так же будет финансироваться и ремонт кровли, например, хотя непосредственно над магазином ее нет, но расходы будут делиться и на них тоже.

-спасибо

-сегодня выяснилось, что у магазина имеется долг по статье кап. ремонт и они не вносят платежи вообще. Получается так -жильцы накопили деньги (400 т.р.)+магазин оплатил 2 т.р. в "общий котел", но из этого "котла" при затратах магазина в 2 т.р. мы как жильцы должны им сделать ремонт добавив условно 100 т.р.? Думаю совсем нелогично

Вы понимаете, что от того, что ваша УК не работает с должниками, состав общего имущества собственников не меняется?