Залили квартиру, несколько собственников. Как подать в суд?

Ситуация: мою квартиру затопили. Собственников несколько, но сами там не проживают, все живут по разным адресам.
Нужно всем рассылать уведомление об экспертизе, или достаточно одному? И на кого потом в суд подавать

На оценку вызывайте телеграммами всех собственников. В суд тоже подавайте на всех собственников.

Спасибо.
В суд подавать по своему месту жительства?

А кто затопил тогда?

По месту жительства ответчика (одного из ответчиков по выбору).

Квартиранты. С ними иметь дело не хочу - это уголовники настоящие. Тем более что они там не зарегистрированы - в квартире вообще никто не прописан.
Только с собственниками буду разговаривать.


Спасибо, понял.

[Сообщение изменено пользователем 09.08.2013 12:20]

А придется. Собственники-то тут ни при чем.

8(
Если есть официальный договор с арендаторами - тогда согласна, а если нет договора, тогда все претензии к собственнику.

почему же
ответственность лежит как раз на оных
а уж потом пусть в порядке регресса предъявляют к квартирантам
или доказывают что это не их вина, меняют ответчиков
у истца нет оснований предъявлять к квартирантам.

автор, закажие в росреестре справку о правообладателях, что бы точно было понятно кто из кто и в каких долях.

Почему это? Вред подлежит возмещению причинителем вреда, на общих основаниях.

Так докажут, представив



Как раз таки наоборот. При чем тут собственники-то?

уже заказал


Никакого договора у них нет, проживают они там незаконно. Знаю, потому что были уже конфликты с ними из-за шума по ночам. Участковый там был, выяснил в том числе, что договора с собственниками нет.

Так можно сделать вывод, например, что ни собственники, ни квартиранты не виноваты. Вдруг авария на общем имуществе МКД? Тогда УК виновата (или ТСЖ). Причину надо знать, чтобы делать какие-то выводы.

Тоже правильно.

кроме собственников автор ни к кому не может предъявить и не хочет
предположим он васю квартиранта не знает
и вообще не знает кто там именно, предполагает что этот вася и есть гражданин собственник
нафига ему приплетать не понятно кого потом искать этих не понятно кого не понятно где
автор не видел договора аренды в глаза и не мог видеть ни его ни документов приходящих граждан

и всё.

дак автору предъявить и назначить экспертизу
не вижу проблемы
сам он установить не может.
и предполагаю проживающие не пускают.

Автору невыгодно будет такую экспертизу проводить, дорогая она. А вот УК должна ее установить бесплатно.

причина залива?
иногда бывает прорыв труб - и тогда ответчиками комунальщики идут. во всех остальных случаев - собственники. все.

За аварию на общем имуществе МКД отвечает УК. За аварию не на общем имуществе - собственник.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме:
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

тут спорный весьма момент.
Согласно 30 ЖК - собственник несет бремя содержания имущества. Поэтому если вред причинен нанимателями - то часто суды взыскивают с собственника. Если собственник грамотный (как я) то он эту тему знает и делает договор найма с переложением ответственности на нанимателей с учетом судебной практики.

Так это если, например, собственник вовремя не заменил неисправный смеситель, и наниматель, пользуясь этим смесителем, затопил.
А если наниматель решил налить себе ванну, включил воду и лег пьяный спать, то в этом случае вины наймодателя нет. Как-то так.

Еще вопрос - что делать, если квартиранты не пускают к себе аварийную службу? Хотя они точно дома - нам слышно было только что, как стиральная машина там работала.
На данный момент слесари оставили у них в двери записку и отключили воду по стояку.

акт составить о том что не предоставляется доступ в квартиру, подписать соседями и представителем УК или кто там у вас. в акте же прописать что в целях безопасности и пр. по стояку отключена вода.

не ну смотрите.
ведь истец то не обязан выяснять нанимателей или выяснять кто именно стал причинителем.
априори это собственник.
а уж если собственнику не понравится-пусть заменяет сторону и прилагает все документы.
истцу то тут куда? только по справке о правообладателях.

Ну, так оно, конечно. Я, собственно, с этим и не спорю. Но в итоге-то надлежащим ответчиком наниматель будет, хоть автор и не хочет с ним дел иметь.

если...собственники решат спрыгнуть:-)
я так понимаю.

Ну так естественно решат. Они ведь квартиру сдают, чтобы прибыль получать, а не нести убытки. Если за каждого квартиранта ущерб возмещать, то это очень невыгодное занятие получится. :-)