Избрание председателя совета МКД

Вопрос 1: нужно ли что-то предоставлять в УК, если нужно то, что? протокола собрания достаточно?

Вопрос 2: как узнать прошло всё официально? должен ли быть какой-нибудь документ подтверждающий полномочия, помимо протокола собрания?

Если вопросы повестки дня имеют отношение к УК - можете предоставить им копию протокола с сопроводительным письмом. Если нет - не нужно.

Документом является протокол ОСС. Никакой документ не выдается.

избрание председателя ведь имеет отношение к УК? Я так и сделал выдал копию двух протоколов (очного и заочного) по сопроводительному письму.

Они еще просят решения собственников (бюллетени), я отказался, насколько я понимаю протокола достаточно, просто у меня около 100 бюллетеней с двух сторон лист, накладно копировать.

И говорят какое-то удостоверение тогда выдадут.

Мне кажется, напрямую не имеет. Ваши полномочия подтверждены решениями собственников и пока итоги собрания не оспорены, УК обязана с Вами считаться. Чем им поможет протокол и решения собственников - не понимаю, так как полномочий проверять законность проведения ОСС у них нет.

Я никогда не даю решения собственников. Они уже перерисовывали однажды подписи в своих корыстных интересах. В суд предоставлю, а без суда - нет.

:lol: получите - похвастайтесь, очень интересно посмотреть.

Ну как минимум об этом нужно их уведомить, откуда они еще узнают)







______________________
ЗЫ Товарищи, Есть иные мнения? :-)

Вот обратитесь к ним официально и узнают.
Мы предоставляли в УК протокол, ну знают они теперь кто председатель, а толку-то.

председатль вправе от имени собственников (представитель) знакомиться, представлять, запрашивать, согласовывать......и все по общему имуществу МКД. естественно в соответствии с полномочиями которыми на этом же собрании его наделили.

Не спорю. Только фактически данные полномочия реализуются только через суд.

ДОВЕРЕННОСТЬ ОТ СОБСТВЕННИКОВ.

НА ОСНОВАНИИ ДОВЕРЕННОСТИ, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме - читайте уже первоисточник - ст. 161.1 ЖК РФ.
Председатель СД - не более чем название. Он не сможет решить ни один по-настоящему важный вопрос без доверенности. Протокол ОСС его полномочия не подтверждает. Ну, разве что соседи знают, что вот этот человек вроде бы как "старшим по дому избран". Но без доверенности председатель СД - как мерин - вроде бы внешне конь, в тележку запрячь можно, да только он ничего сделать не может.

Какое количество собственников должно удостоверить доверенность?

Чем больше, тем лучше. Мне для суда хватило доверенностей от 25%, плюс протокола ОСС о наделении этих 25% правом солидарного требования по договору управления. Только как Вы представляете доверенность от сотни-другой собственников? У меня отдельная от каждого собственника.

Ну и ещё желательно нотариально заверенные копии свидетельств о праве собственности доверителей на помещения в доме.

Не представляю как выполнить такое требование

А как Вы думаете, законодатель, принимая ЖК РФ, в чьих интересах действовал? ;-)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 02.09.2013 22:53]

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме.
Почему срок действия год?
Интересно, кто это придумал - выдавать такие удостоверения...

Прикормленные городской администрацией управляющие компании - бывшие ЖЭКи. Политика простая: Лучше поставить сверху своих конформных председателей, чем дожидаться пока снизу не выдвинут бунтарей.
Вообще, каким местом районная администрация имеет дело до советов МКД? Для кого эти бумажонки с печатями? На кого впечатление производить? Разве что на бабушек, которые трепещут перед любой печатью... Ни прав, ни полномочий сей документ не подтверждает.

Кстати, об удостоверениях: Справедливороссы по случаю выборов начали раздавать удостоверения "предъявитель сего находится под защитой движения "Справедливое ЖКХ" - мне одна бабуля из моего дома показала и заявила, что она теперь якобы освобождена от платежей за общедомовое потребление ресурсов и пеней по долгам... :-D

Дано: есть дом, есть собственники. Собственники не хотят принимать участие в жизни дома. Есть не собственник, который согласен быть председателем советам дома и который способен это делать.

Вопрос: как правильно юридические это провести?

Избрать председателем совета дома собственника, который напишет доверенность (нотариальная? может быть есть пример?). В самом протоколе такое решение нужно принимать? что собственник А передает обязанности председателя дома не собственнику Б?

http://yadi.sk/d/1uW839fN0R9Gi
Вопросы №№ 2 и 5

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.


не будет ли юридически правильнее избрать из числа собственников собственника членом совета, как того требует п. 1 статьи 161.1, затем из членов совета МКД его же выбрать председателем в соответствии с п. 6 той же статьи.

А уж затем, он подписывает нотариальную доверенность на другое лицо.

ч. 4 ст. 182 ГК РФ Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
Председателем-то избирается конкретное лицо! Представляете, что вообще могло бы быть с выборными должностями, особенно в политике?
Мой вариант тоже не совсем юридически чист, поскольку по-Закону члены СД избираются из числа собственников, но во всяком случае его можно хоть как-то обосновать (например: юрлицо не может являться членом СД, в любом случае в СД будет работать физик - представитель юрлица или вместо несовершеннолетнего собственника в СД будет работать его законный представитель).
Ваш же вариант даёт все основания для сомнений в легитимности представителя председателя - голосовали за одного, а реально рулит другой.
Если уж на то пошло, то председатель СД всё равно не более чем название. Реальные полномочия у него возникают только на основании доверенности собственников. Тогда уж в доверенности от собственников пусть прописывается право передоверия полномочий иным лицам. Это будет совершенно чисто юридически.
Но в то же время председатель СД это своего рода политическая фигура - знамя, на которое равняются и под которым идут собственники... Председателя должны знать в лицо, уважать его и доверять ему. Поэтому сам председатель не может формально назначить вместо себя председателем другого, как не может выбранный президент, сказать: "Я даю доверенность на президентство другому лицу по своему усмотрению"... (реально, как мы знаем из практики, задача на практике, однако, решается, но... уже другими способами :-D ).

С какой стати?! Они кто, чтобы выдавать удостоверение вашему Председателю совет дома? У вас сотрудничество в перспективе,но вы им не подчиняетесь