Как защитить интересы нового собственника?

Ситуация. М и Ж в браке. М взял квартиру в ипотеку (он собственник), за которую ещё нужно доплатить приблизительно столько, сколько есть денег у тещи М (матери Ж).
М согласен оформить квартиру на тещу с учетом, что та оплатит оставшуюся часть за ипотеку.
Вопрос: как обезопасить интересы тещи, чтобы не получилось, что она деньги зятю уже отдала, а тот передумал дарить квартиру. И ещё: налог при дарении теща должна будет заплатить, как неблизкий родственник?
Как переиграть ситуацию, чтобы и обезопасить интересы тещи, и чтобы минимально привлекать банк (насколько помню, продать - подарить без согласия банка квартиру не получится).
Спасибо за ответы. :-)

купить квартиру на 2-х собственников. один покупает свою долю в ипотеку, вторая за наличку.

Квартира уже куплена в ипотеку, часть денег за ипотеку уже отдана М.

деньги, которые он потратил- общие

да


через предварительный договор купли-продажи.

Банк должен одобрить эту сделку. Т.е. может одобрит, а может нет. Получается, последенее слово за банком. Либо теща на свой страх и риск дает М деньги, чтобы погасить ипотеку и отвязаться от банка :-(

Да, я имела в виду, что в Свидетельстве о правке собственности - М указан собственником. ;-)

Если с зятем отношения не очень... то самый разумный вариант- дать деньги типа в долг, со всеми бумажками, сей процесс подтверждающими. Ну и обратно требовать - только тогда, когда зять начнет вести себя "не хорошо" :-)
А если зять нормальный и дочь с матери последнее не тянет - дайте просто так. Все равно половина квартиры будет собственностью жены.

Если Вы закроите ипотеку, что может не устроить банк?
По предварительному договору читайте ст. 429 ГК.

Банк , наверно, запросит определенную немаленькую сумму на все процедуры, связанные со сменой (или изменением) заемщика (вместо М заемщиком по договору ипотеки сделать тещу, переоформить договор на нее). Изначально хотелось, чтобы и теща с квартирой, и банку не переплачивать.
Вариант расписки (передача денег зятю) с точки зрения безопасности интересов тещи вообще не подходит, т.к. судиться с внезапно передумавшим зятем (в жизни всякое бывает!) дороже, чем платить банку. :-(

Вам же написали - Предварительный договор - ст. 429 ГК.
В суде нет ничего ужастного

Самый простой и надежный вариант как уже сказали - предварительный договор купли-продажи, поход с зятем в банк, внесение наличных за ипотеку, получение закладной, потом оформление основного договора купли-продажи.

[Сообщение изменено пользователем 06.08.2013 20:08]

не придумывайте.

какая купля-продажа? если теща хочет оплатить остаточную часть долга. на месте тещи я бы подарил деньги супруге (с последующим погашением ипотеки),с одновременным заключением между М и Ж соглашения о разделе квартиры или брачного договора

вы понимаете, что это в 5 раз более оспоримая схема? ;-)

Она не только хочет оплатить, но еще и стать собственником этой доли квартиры или всей квартиры.

Всем спасибо за ответы, в общем, все понятно стало.
:flowers:

А муж своей доли не лишиться продав её теще? свою продаст доля жены останется по закону которая ей полагается и получиться что муж вообще без недвижимости останется?

мы же решаем задачу в таком виде, и в том интересе, как озвучил автор. :-)

Только про долю жены вы здесь ошиблись- если квартира целиком продается, то с согласия супруги, после погашения суммы кредита банку.
А потом теща вообще может подарить квартиру дочери. ;-)