узаконивание несогласованного здания???

Доброе время суток всем!!!
Уважаемые эксперты, к вашему вниманию такая ситуация:
по документам объект незавершенного строительства 60% готовность, административно бытовое здание.я достроил все это хозяйство до конца без получения разрешения на строительство от администрации. сейчас хочу через суд узаконить...я так понимаю необходимо произвести с помощью лицензированной организации обследование конструктива здания и получить документ, что данное здание построено без нарушения нормативов. не разрушится, безопасно для использования...произвести замеры с помощью бти...и уже потом идти в суд..так? или что-то пропустил?.. какие штрафные санкции в данном случае мне грозят?
все в собственности и земелька и здание.

[Сообщение изменено пользователем 04.08.2013 22:47]

[Сообщение изменено пользователем 04.08.2013 22:49]

Попробуйте сначала административным путем (через администрацию) пойти. Если



то предыдущий собственник должен был получать разрешение на строительство, иначе бы объект не зарегистрировали. Поднимайте старые доки, вызывайте БТИ и топайте в администрацию подавать заявление на получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Получите отказ, тогда уже к судебному варианту готовьтесь.

В свидетельстве какие документы основания написаны?

1. Необходимо заключение проектной организации, что здание угрозы жизни и здоровью не несет
2. СЭС
3. Пожарные

Почитайте 222 статью Гражданского кодекса РФ.

Вы юр. лицо или физ лицо?

Практика арбитражных судов такова, что если были приняты необходимые меры для согласования строительства с муниципалитетом, то самоволка может быть признана судом, в случае, если не предпринимались меры к соласованию строительства, то муниципалитет встречным иском обязывает снести самовольную постройку.

Подумайте, может задним числом замутить разрешение?

Раньше прокатывало.

предыдущий собственник как раз муниципалитет...восстановить проектную документацию и разрешение на строительство - не возможно, был пожар.
собственник - физическое лицо.
"Практика арбитражных судов такова, что если были приняты необходимые меры для согласования строительства с муниципалитетом" - какие меры вы имеете ввиду? если бы я пошел через администрацию - тогда у меня и разрешение на строительство было (а это экспертиза здания, проект все разделы...).

на здание свидетельство о собственности есть с указанием "незавершенное строительство"

Можно поподробнее... Пожар - в муниципалитете? Сгорели все административные учреждения сразу?
Если было выдавалось разрешение на строительство - то отметка или копия есть в Архитектуре. Два экземпляра выдается заказчику, который копию разрешения сдает в БТИ при проведении замеров. Кроме того, Росреестр - при регистрации незавершенки (ОНС) забирает в свой архив один экземпляр разрешения. У заказчика остается один экземпляр на руках. Так что все найти реально.
Если сгорело у собственника - был пожар и есть справка - тем более топайте в администрацию и рассказывайте историю,что все пропало, все сгорело, а надо ввести зданиек в эксплуатацию. Если было все чисто, и Вы ничего не утаиваете - может и без суда проскочите. :-)

хорошая мысль)))завтра проработаю ваш вариант)....еще такой момент: если я найду все таки данное разрешение на строительство бородатых начала 90х годов, оно так же будет иметь юридическую силу? и если оно было выдано на предыдущего собственника, сила его действия переходит на покупателя?

про пожар - застройщиком был завод (именно у него все сгорело), стройка заморозилась...и потом все это дело перешло в собственность муниципалитета.

Нет, оно не действительно, сейчас другие требования. Но все равно это подтверждение того, что был проект и все было законно. Если нет серьезных косяков, то администрация в таком случае может не отфуболить в суд, а ввести здание в эксплуатацию в административном порядке. Дешевле обойдется, чем в суд идти.

[Сообщение изменено пользователем 05.08.2013 22:54]

в административном порядке - узнавал в администрации: требуют с меня проект со всеми разделами (на вскидку тыщь на 500 выйдет точно)....после чего выдают мне разрешение на строительство....вы это имели ввиду?

Ну типа того, токо над этим специалистом есть куча всяких руководителей, которым можно это все преподнести как спасение отечества на местном уровне - столетний недострой победил и рабочие места создал, и обычно идут навстречу. Заморочки возникают с чистой самоволкой, но у вас нет тот вариант.
Проект на 500 тыщь.... а вы АБК со встроенной АЭС построили.... ;-) Обычно все гораздо бюджетнее и гуманно бывает, тем более - что уже все есть - ничего изобретать не надо.

"Обычно все гораздо бюджетнее и гуманно бывает, тем более - что уже все есть - ничего изобретать не надо" - тут спорный момент...проектировщикам гораздо проще сидеть в теплом кресле делая чертежи, чем скакать по стенам и мерить все до муллиметра) обычно они прогибают строителей, а тут наоборот однако

8(
наверное, именно поэтому все идут в суд, да? ;-)

У меня печальный опыт с судом, автор, если у вас не будет доказательств того, что вы пытались получить разрешение, то легко откажут :-)

естественно. Пленум так сказал. Перед судом его обычно читают. ;-)

я прочитала :-D но если в теме, то знаете, что очень много положительных решений, в которых о получении разрешения задумались перед самым судом и все было в порядке. Нам просто особо повезло :-)

вы сейчас какую мысль пытаетесь донести?
Я в очередной раз не догоняю. :-)

еще возникает вопрос: к примеру проектная организация выполнила мне сейчас проект, срок действия лицензии данной организации до конца 2013г, а я пойду сдавать проект для получения разрешения на строительство к примеру в январе 2014г....это нормально?

пытаюсь донести, что при прочих равных решение может быть деметрально противоположным, некоторые судьи отчего-то забивают на Пленум, а некоторые крайне трепетно к нему относятся :-)

то есть разницы нет, когда именно человек задумался о разрешении и получил отказ, незадолго до суда или много раньше, я правильно поняла?
вас то почему обидели? мне правда интересно, а вы не балуете подробностями. ;-)
Пленум говорит, что если не обращался- фигвам. вы хотите сказать, что некоторым судьям неважно, обращался или нет?