Как построить дом?

Уважаемые форумчане, помогите советом.
Имеется участок земли в собственности (земли населенных пунктов, ЛПХ). Создано дачное некоммерческое партнерство (ДНП), разработан ген.план застройки с целью дальнейшего перевода земель общей "поляны" в ИЖС.
Расположение дома по этому плану меня не устраивает. Имеет ли право ДНП обязать меня строиться в соответствии с планом, или я имею право построить дом в удобном для меня месте, соблюдая при этом все противопожарные расстояния и "красную линию"?
PS: участок находится в тупике и не виден с основной улицы, т.е. дом, построенный не по плану, нарушит только вид из космоса.

нет



да.



Вы являетесь членом ДНП?

При составлении договора купли -продажи меня обязывают заключить договор с ДНП

[Сообщение изменено пользователем 08.07.2013 14:19]

А вот это уже повод оспорить договор с ДНП. Сложно, но можно.

Я думаю так: Вы - собственник. Вправе строить на своем участке как угодно, лишь бы не нарушать СНиПы. Строите как хотите. Если ДНП что-то не понравится, отправляйте их в суд. Если подадут иск в суд, подадите встречное исковое о признании договора с ДНП ничтожным (ст. 16 ОЗПП). Участок вы покупали для своих личных нужд, т.е. вы - потребитель со всеми вытекающими плюсами.

у меня на руках есть предварительный договор купли-продажи в котором прописано, что при подписании основного договора я обязуюсь вступить в ДНП. На днях планируется подписание основного договора и передача его на регистрацию в рег.палату. Может мне тупо пойти в отказ и в ДНП не вступать? Или в этом случае у меня проблемы с заключением договора купли-продажи могут возникнуть?

Вступите в ДНП, а после регистрации права на вас- выступите. Зачем вам сейчас накалять то. ;-)
если у вас лпх на знп- вас никто ни к чему принудить не сможет.

Спасибо, откликнувшимся!

Еще вопрос: изменится ли что-нибудь, если до начала строительства (получения разрешения на строительство) земли успеют перевести в категорию ИЖС?

разрешения сейчас не требуется.


налог выше станет

Как я понимаю, разрешение не требуется, если успеть построить дом до 15 года и зарегистрировать его по амнистии.

Если я реально понимаю, что до 15 года дом до состояния жилого я осилить не могу, то разрешение все-таки получить нужно? Или можно будет зарегистрировать не завершенный объект?

вы уже будете знать сколько метров будет дом, этажность метраж и прочее? может фундамент уже будет. Придете на красноармейскую 92 (3й этаж) заполните декларацию, укажите, что дом жилой (если вам нужна например в перспективе прописка) да через неделю-две получите свидетельство на дом, а после потихоньку достроите, дабы избежать бюрократических проблем после 15 года....хотя дачную амнистию могут и продлить также как и приватизацию :-D

СПАСИБО за совет.
так и поступлю.

не проканает. У автора не садовые земли, а ЛПХ. Регистрация не по декларации, а по кадастровому паспорту, нужно вызывать кадастрового инженера /БТИ при первичной регистрации.
можете сейчас разрешение взять, если уверены, что не успеете до 15 года. Это не сложно.Может в 15 году продлят срок, как обычно. ;-)