Отношения с ТСЖ и УК

Уважаемые юристы, проконсультируйте, пожалуйста, по двум ситуациям:

1. ТСЖ решило организовать платную парковку во дворе нашего дома. Теперь они заявляют, что на одну квартиру будет предоставлено лишь одно парковочное место. У нас в семье две машины, но нам угрожают, что вторую машину пускать на территорию двора не будут. Дальше-больше: если оставишь машину у подъезда на ночь (а у подъездов нет закрепленных парковочных мест, это как бы свободная территория), угрожают штрафом 300 рублей. ...Мне не понятно: почему я, живя в доме, не имею права пользоваться своим двором так, как мне хочется, почему я не могу оставлять свою машину возле подъезда? Правомерны ли такие действия ТСЖ?...Да, уточню, что земельный участок возле дома в собственность Тж не оформлен.

2. Чтобы сменить в квартире полотенцесушитель и батареи, ТСЖ отправляет в УК, чтобы те выдали техусловия, ессно, за деньги. Без этого, менять ничего не разрешают, стояки не отключают. Когда получили техусловия на полотенчик - обалдели: там была написана откровенная чушь, вплоть до того, что орагнизация, которая меняет нам полотенчик, должна быть членом СРО...Вобщем, написана ерунда, лишь бы деньги содрать. При этом потом никто не проверяет соблюдение этих техусловий. ...Вопрос: правомерны ли в данном случае действия УК? Имеют ли они право отказывать отключить стояки, принуждая таким образом платить за их липовые техусловия? Или все правомерно?

Заранее благодарю за ответы!

[Сообщение изменено пользователем 05.07.2013 21:44]

каким местом? всмысле правлением, членами, всеми собственниками?

правов таких нет)

тем более. самозахват-не?

[Сообщение изменено пользователем 05.07.2013 21:49]

ТСЖ о требовании получить ТУ - да, но не в УК а в самом ТСЖ.
УК исполнитель у ТСЖ и здесь усматривается "о защите конкуренции" (в ФАС вам)

может еще где купить надо ? должно быть температура носителя , давление и в д

цвет важен и количество углов загибов. не забыть в главархитектуре штамп согласования дизайн проекта оформить

я ж сказал
в том же духе

а как тсж может дать эти техусловия? все слесаря и техники - они же из УК?




ну типа проводили заочное голосвание, всем листы раздавали, типа большинством голосов так решили (мы голосовали против)




они щас ссылаются на Правила парковки, которые они утвердили в нашем дворе общим собранием собственников




а чорт его знает - тсж вроде как обращалось в администрацию, чтоб узаконить права на это земельный участок, но там им отказывают. Основание: когда весь пятачок застроится, тогда межевать будем и оформлять,а щас типа нечего,


нам-то чтоб с ними рулиться, надо ведь какие-то обоснования приводить, статьи законов. а я понять не могу на что ссылаться.

типичный самозахват земельного участка. Если нажалуетесь в прокуратуру, ТСЖ и его председателя оштрафуют и вынесут представление об устранении нарушений.

ОК, на данном этапе я поняла, что можно этим припугнуть. А вот что, если наступит тот час, когда они оформят землю в собственность - и что тогда? они поимеют право вытолкать мою машину со двора и взимать штрафы?

может они выполняют требования каких то законов?
Что то в обоснование таких требований приводят?
Ну типа " на основании части 2 статьи 52 Градостроительного Кодекса РФ ... подобные работы ....должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ."?

нет. потому что во первых у дома обязана быть гостевая бесплатная стоянка (парковочные места)....давайте не будем жадничать и пусть это будет одма машина от вашей семьи
во воторых голосовать об использовании з/у и организации на нем какого либо вида деятельности может только общее собрание всех собственников. думаю что только тогда когда этого участка много-больше чем нужно для личных нужд собственников. а так опять в ФАС :-D

Чем "обязана"?

проектом, техпаспортом дома
называется гостевая-и не предполагает использование ее в коммерческих целях...............мы ща уйдем на ннезаконное предпринимательство тсж :-D

То есть из распоряжения всех собственников ( через ОСС) может быть "выведена" часть территории?
(Если ОСС решит закрыть двор для автотранспорта) то будет ли это касаться

??

давайте вспомним как сделали наши коллеги с форума: ОСС и закрыли территорию от посторонних. в случае если двор не попадает в публичный сервитут, т.е не проезжий.

автор даной темы говорит о переоборудовании придомового з/у на котором межевания то небыло- и перевод з/у тсж в целевое назначение для коммерческих целей (организации платной автостоянки)

тогда мух отдельно, котлеты отдельно ;-)

1. Так смогут или нет "вытолкать", если з/у будет оформлен в собственность, а ОСС решит закрыть двор?
2. Если "собственный" з/у решением ОСС будет закрыт для машин - будут ли учитываться проект и техпаспорт дома для

3. Если ОСС решит сделать во дворе парковку и брать за это деньги - будет ли это решение правомочным?

да

во-первых, не все техпаспорта домов содержат сведения о ЗУ
во-вторых, ОСС может принять решение в силу п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ
" о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им"


да

Я собсно к этому и вел ;-)

отключение стояков отопления связано со сливом отопительной системы, а это - деньги.
техусловия выдаются с целью дать возможность собственнику локально соблюсти технические аспекты в уже существующей системе.



техусловия могут заключаться в следующем:
для полотенцесушителя: соблюсти диаметр трубы и сохранить циркуляцию системы гвс.

для радиаторов (в зависимости от системы отопления):
- при вертикальной разводке: обеспечить вертикальную перемычку, от вертикальной трубы на отводах радиатора установить отсекающие вентеля,

- при горизонтальной разводке:на вводе в квартиру установить отсекающие вентеля (на подающей и обратной трубе), не превышать совокупную мощность (нагрузку), ранее установленную по проекту