уведомление соседей при покупке комнаты в коммуналке

бывшее общежитие. проблемы с соседями. заперли двери, из подполья не выходят.
как уведомить таких соседей о продаже комнаты? соседей 8 комнат. кто-то вообще там не живет - им куда телеграммы посылать?
кто не будет получать почту - ладно, если отказался от получения, а если тупо двери не откроет и на почту за письмом не придет?
собственник комнаты связываться с соседям не хочет, за это предложил смешную цену, так бы тоже связываться не стали.
вопрос - как избежать в дальнейшем опротестовывания сделки? будет весело отдать деньги, а потом выколачивать их с продавца по 5 окпеек 1000 лет

комната в коммуналке вроде как самостоятельный объект права собственности, а не долевая собственность, зачем кого-то уведомлять?

риелтор говорит что нужно, купля-продажа не мое направление, поэтому и сомневаюсь
но там действительно право собственности на комнату в коммунальной квартире свидетельство, не на долю

[Сообщение изменено пользователем 04.07.2013 00:36]

я тоже не спец по недвижке, но по-моему перестраховка.
поищите Марсель (ник на форуме), она подскжет

П. 6 ст. 42 ЖК.

упс. Век живи, век учись - дураком помрешь.

все знать тоже нельзя, я так не мучаюсь по этому поводу ;-)

и все таки, может кто знает - как уведомить этих дурацких соседей и что мне светит в самом худшем раскладе?

В худшем случае они потребуют продать комнату по этой же цене именно им.

или признать сделку недействительной позже? перевести на себя права и обязанности покупателя? и кто кому потом будет деньги отдавать - соседи мне или соседи опять продавцу, с которого фиг потом чего получишь?

Да.

Ага.

Вам нужно не уведомить соседей о покупке, а предложить им воспользоваться преимущественным правом покупки по цене продаже на сторону.
Улавливаете разницу? ;-)
Не ваша забота- получили они ваши телеграммы или нет.
Ваша забота- точно соблюсти формальности по предложению и выждать месяц.
А разыскивать и насильно вручать вы не обязаны.
И суд проверяет именно факт отправки, а не факт получения ими.

я понимаю разницу ;-) не то слово выбрала.
вопрос такой - если вдруг потом появится сосед, который скажет что на момент отправки и вообще в течении месяца он, например, лежал в больнице, не будет ли это причиной перевести на себя права покупателя?
особо интересует судебная практика :-o
и еще вопрос - может проще дарственную написать? тогда соседи смогут легко и непринужденно отдохнуть?

Ага.

не будет.


а вот это не советую.
притворная сделка со всеми вытекающими

как доказать притворность в этом случае? я понимаю, когда еще кто нибудь из сторон решит поменять ситуацию, а третье лицо на каком основании?

Вообще-то собственник обязан уведомить телеграммой других собственников о продаже комнаты в коммуналке, а вот разыскивать собственников и заботиться дошла ли до них телеграмма - это уже далеко не его обязанность.
Просто отсылайте на адрес телеграммы с уведомлением, заказывайте текст телеграммы и со всем этим спокойно выходите через месяц на сделку

оспорить сделку может ЛЮБОЕ заинтересованное лицо.В данном случае- сосед, чье преимущественное право вы нарушили притворной сделкой.
Доказать притворность не просто, но можно.
Комната ведь публично предлагалась к продаже, насколько я понимаю.

Посмотрите еще раз у вас в правоустанавливающих документах не написано ли:
"комната в доме коридорной системы" ?

В телеграмме соседям нужно указывать стоимость комнаты?
И если соседям озвучил стоимость выше, а по факту продали дешевле, это не страшно?
Спасибо!

Конечно.

Страшно. Это будет нарушением преимущественного права покупки.

Если конечно соседи об этом узнают...если они вообще знают об их преимущественном праве :-D

нет, нигде не выставлялась. это спонтанная договоренность, между мной и собственником, ее вообще кроме меня никому не предлагали

нет, именно коммунальная :weep: хотя бред по сути - там 8 комнат, какая нафиг коммуналка

Ну, предлагалась, не получилось продать, решила подарить. Что тут такого? У нас после вынесения решения о взыскании миллиона рублей должник дарит доли в праве собственности не единственного своего жилья детям и супругу в равных долях, а суд потом говорит: "а где тут доказательства мнимости сделки? Свобода договора и все такое".


Хотя, соглашусь, что сделка всегда должна быть чистой и соответствовать истинной воле сторон. Мало ли что.

дарить

и совершенно постороннему человеку - несколько разные вещи ;-)

верно- если детям дарить то запросто афилированность и притворность возникает в голове у подозрительных соседей и у судьи ))

а если дарить постороннему ну тут всяко все честно, явно посторонний это заслужил без всяких хитростей, хитрости с посторонним оч сложны и практически невозможны ))

Примерно такая логика вполне может быть у судьи, а т.к всё законодательство в Этой стране основано на произволе судьи и специально составлено для произвольного толкования даже самых основополагающих понятий и норм закона, то оценивать такие мелкие нюансы как гипотетическая способность соседа доказать притворность дарения соседней комнаты- бессмысленно.

По факту в суде без всяких доказательств можно уничтожить любую сделку и любого гражданина Этой страны ))

Так что подарить- действительно лучше всего ))