гск. так кто же виноват?

Простейшая с виду ситуация оказалась совсем не простой ,поэтому прошу помочь разобраться.Возможно ,это и другим пригодится.Есть ГСК. Гаражные боксы расположены в ряд, имеют общую крышу.Расположены
под уклон, поэтому вода после дождя течет вниз вдоль всех боксов.Пару лет
назад началась капель сверху в моем боксе.Позвал преседателя, вместе
залезли на крышу.Оказалось, что у выше расположенного бокса кровля вся
разрушена, через нее и течет.Председатель предложил владельцу того
бокса сделать самому ремонт кровли, на что тот отказался.Авто в боксе не
держит, сам там не появляется.Прошел год. Ситуация с протечкой ухудшается.Председатель предлагает подать в суд на владельца бокса.Иду
в адвокатскую контору, там говорят: нет проблем, пару месяцев и дело
выиграно.Дают телефон эксперта, зафиксировать протечки ,причину и ущерб
.Звоню.Эксперт говорит: приедем, напишем, но к тому ли иск предъявляете?
И приводит пример, только с ЖСК.Если в результате протечки крыши (общей) потечет у соседа сверху, а от него к вам, то тоже виноват он?Я отве-
тил: конечно нет.Снова звоню в адвокатскую контору, выхожу уже на руководство, прошу пояснить ситуацию.Ответ: подавайте в суд на собственни-
ка бокса и на ГСК! Еще не лучше.На сегодня: председатель ГСК считает ,что
иск надо предъявлять собственнику бокса, адвокат из конторы-тоже,руководитель конторы-собственнику и ГСК, а эксперт-иск к ГСК.
Говорила же мне мама-иди в юридический.Не послушал.И вот на сегодня
три разных мнения от трех юристов, признаюсь,зашел в тупик.Надеюсь,
поможете разобраться в этом.

меня терзают смутные, что таки собственник гаража будет ответчиком. Ибо ЖСк - это одно, у нас есть ЖК и понятие общедомового имущества. А в ГСК такого нет. И каждый несет ответственность за состояние собственного имущества, т.е. собственник "верхнего" гаража несет ответственность за состояние крыши его гаража. Хотя еще устав почитать надо ГСКшный, мало ли что там есть.


руководитель просто перестраховывается имхо, ибо ненужного соответчика отсеять - две минуты.
ЗЫ. Возможно ошибаюсь.

и вы его послушать хотите чтоб суд отказал по основанию что иск к ненадлежащему ответчику ;-)
ГСК ответчик. владелец бокса-соответчик

Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" :
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Почему же ГСК не надлежащий ответчик?

а он почему? потому что своевременно не сообщил в ГСК о протечке?

это вы с кем сейчас размышляете?

потому что собственник объекта недвижимости. уклоняется от обязанности содержать что влечет ущерб 3м лицам

я просто не до конца понимаю, какие действия он должен предпринять, чтоб выполнить свои обязательства по содержанию бокса. единственное, что приходит на ум - это заплатить взносы и вовремя сообщать о повреждениях общего имущества. само собой, содержать в надлежащем состоянии личное оборудование, иные вещи. но с трудом могу себе представить, как они могут нанести вред. разве что пожар от неисправной проводки. водопроводных кранов в гараже нет.

с теми, кто не считает ГСК надлежащим ответчиком.
какие риски несет в себе привлечение собственника бокса в качестве соответчика? возмещение судебные расходов?

так что лучше подавать к обоим. суд разберется. а может и солидарно взыскать

Вот весь ряд пусть и платит, раз у них крыша общая сломалась.

Интересно также автор считает свою крышу своей или полом верхнего бокса? :-)

Спасибо за комментарии.Что-то начинает проясняться.Еще сделал дополнительно: написал заяву в 2 экз. на имя председателя ГСК об осмотре
внутри моего бокса и снаружи, а также состояние кровли над 2боксами.Все
заснято с датой. Составили акт о состоянии кровли над этими 2 боксами, то
же в 2 экз.Внутрь бокса, над которым разрушена кровля не попасть-собственник не приходит.Но из трубы, которая выходит из его бокса, ручьем
текла вода.Это после дождей 3 недели назад.Еще позвонил приятелю, который сейчас выбран председателем другого ГСК. Он сказал, что у них в
ГСК кровлю перекрывают один раз и всем сразу.И что важно-на общие средства от взносов.Но у них всего около 20 боксов-легче собрать народ.
Умом я понимаю, что логичнее восстанавливать кровлю на средства ГСК,
т.к. крыша является общим имуществом. Или не так?Вот если бы собственник того бокса устроил бы у себя автомойку или взорвал у себя не-
большую атомную бомбу, из-за чего кровля бы разрушилась, то точно виноват.А так он тоже в воде.Но это все эмоции-с ними в суд не пойдешь.Ну-
жны статьи кодексов, на основании которых можно подавать иск. Кстати,
в одном из комментов указаны ст.ГК. Спасибо, обязательно прочту.И еще,
попробую написать заяву в ГСК о необходимости восстановить кровлю на
средства ГСК. И еще была фраза об Уставе ГСК. Обязательно возьму и почитаю.Может еще кто-то что-нибудь подскажет?

да

почитать их устав и договор с вами если есть