уклонение от сделки купли-продажи

Здраствуйте,

Заплатили аванс 50 тысяч за квартиру, подписали предварительный договор. Завтра сделка, продавец отказывается делать сделку через ячейку. А мы не хотим отдавать деньги до того, как получм зарегистрированное право собственности. Посредник со стороны покупателя предлагает зарегистрировать право собственности с обременением и только потом отдать деньги продавцу, после чего продавец пишет заявление о снятии обременения. Нам такая схема нафик не нужна, хотим все цивильно - через ячейку.
На сделку придем со своим договором купли-продажи, где написано, что расчет через ячейку. Продавец, говорит, что придет со своим договором, где написано по их схеме. Вопрос - как зафиксировать отказ от сделки продавца? чтобы стребовать аванс ( в пердварителном договоре сказано, что если сделка не состоится по вине продавца, он выплачивает аванс в двойном размере, но нам это не нужно, пусть вернет хотя бы один, или идет на сделку на наших условиях, цивилизованных условиях)

[Сообщение изменено пользователем 27.06.2013 04:16]

[Сообщение изменено пользователем 27.06.2013 04:26]

С тем же успехом отказ от сделки покупателя :-)

Что "предварительный" договор говорит по поводу расчетов?

ничего

значит у вас этот вопрос не согласован сторонами.
хотя это странно, возможно вы невнимательно читаете.
в вашем случае важнее то, как именно в предварительном договоре названа сумма 50 тыс.
Если вам квартира эта не сильно нужна- не покупайте, и ищите другую, но у нас вообще не принято через ячейки рассчитываться. Это не цивилизованный метод расчетов. Это метод, выгодный одной стороне- покупателю. Продавец будет месяц сидеть без денег, а право уже перейдет к вам. У него, возможно, встречная покупка.
Самый рабочий вариант- это именно с рассрочкой платежа.

Это вы про регистрацию обременения говорите?

Получается, нужно дважды отстоять с документами в регпалату, чтобы провести сделку. Не проще открыть в банке счет на имя продавца, но с условием - получение денежных средств со счета при предоставлении регистрационных документов на квартиру. При открытии такого счета присутствуют обе стороны в банке.

Тут ведь как? Либо покупатель платит, а потом ждет "регистрации", либо продавец ждет денег. :-)
Либо третий путь

:-)

Хм, я вижу один выход - договориться о взаимовыгодном варианте :-) Законодательство насколько мне известно, ничего не говорить о том в каком порядке должен происхолить расчет и, следовательно, если стороны этот вопрос не предусмотрели в договоре, то либо отказ от совершения сдлки, либо договориться. И еще одна из строн вправе принудить второю сторону к заключению основного договора :-) Вот поэтому и необходимо в качестве Приложения к предварительному договору добавлять форму Освного договора, чтобы понимание "цивильно" совпадало у всех участников сделки :-)

кто вам сказал, что это цивильный способ? это вы сами себе придумали :-)

[Сообщение изменено пользователем 27.06.2013 11:44]

Как можно было заключать предварительный договор без условий по расчетам и оплачивать аванс? Обо всем надо договариваться заранее, а не за день до сделки. ССБ

года два назад покупала в москве , там только так и делают. Вы же наверное знаете 122 фз, о том, что продавец может отозвать документы с регистрации в одностороннем порядке. С ячейкой, если он это сделает, то не получит деньги

Никто не отменял правило из ГК о понуждении к регистрации через суд в случае уклонения от неё одной из сторон... :beach: главное - чтобы передаточный документ на квартиру был подписан до отзыва продавцом документов с регистрации.

[Сообщение изменено пользователем 27.06.2013 13:07]

обе стороны могут, не только продавец.
там немного сложнее все, чем вы представляете.
в Москве и Питере другие общепринятые процедуры сделок, и отличия не только в ячейках. Там еще и снимаются с регистрационного учета продавцы не до сделки, а после полного расчета, и право пользования сохраняют до этого момента.
Там сопровождение сделок- отдельный бизнес, риэлторские компании нанимают специалистов, которые стыкуют ячеистые цепи, когда одновременно несколько закладок денег происходит.
Сделка- это дорога с двусторонним движением, и нужно уметь договариваться.

встречной сделки нет, продавец бабуля, уезжает на пмж за границу. и мы не хотим, чтобы она с деньгами свинтила, не продав квартиру. ибо наша полиция ее искать там не будет. А квартиру купить хотим, вариант интересный. В идеале, не расторгать сделку, а принудить бабулю рассчитаться через ячейку. Кстати ей же это на руку, у нее родственников в России не осталось, кто бы охранял, пока она с деньгами по улице бегает.

Подозреваю, что воду мутит агенство, которое она наняла. . Агенству ячейка не нужна, потмоу что бабуля будет ее посещать без них, и может смыться, не заплатив комиссионные. Вот и навязывают нам схему с обременением, чтобы мы рассчитались наличкой на руки в агенстве.

В пред договоре ясно написано, что если продавец уклоняется, то возвращает аванс в двойном размере. Хотим использовать это, чтобы убедить его пойти на ячейку. Короче, сейчас вопрос сводится к тому, как зафиксировать, что мы на сделку явились в указанный в пред договоре срок, а продавец уклонился? кто ответит по существу, заранее спасибо. прочитала, что мы должны послать письмо с уведомлением продавцу и пригласить на сделку , если он не явится, то в суд за возвратом задатка в двойном размере. так? есть еще подробности?

[Сообщение изменено пользователем 27.06.2013 13:31]

Понудить не можете в рамках правового поля, конечно, но это мое личное мнение :-)

и? деньги продавец должен вернуть в этом случае :-)

Вы квартиру в Екатеринбурге покупаете и здесь иные обычаи делового оборота. И чтобы таких ситуаций не было, можно было просто позаботиться о правильном составлении предварительного договора :-)

Если вам что-то не нравится - забирайте аванс (чай не задаток) и ищите варианты снова. Благо рынок щаз стоит и несложно найти вкусняшку занедорого.

Уважаемая

вы покритиковать меня хоите? спасибо, конечно, но я не для этого сюда написала. если по существу ответить нечего, не траттьте время писать в эту тему.



я только о правовом поле и говорю . читайте лучше



еще раз, специально для вас - продавец намеревается уехать на пмж заграницу, денег мы не вернем в этом случае.


а что в Екатеринбурге нет мошенников?

а при таком варианте - если продавец, получив деньги откажется снимать обременение? и уедет в недосягаемость - что делать? можно ли будет в одностроннем порядке, без него, через суд снять обременение? Естессвтенно, если в основном дкп будет прописано, что продавец обязуется снять обременение, после получения всей суммы.

естественно.
для более бесспорного подтверждения того, что обязанность по оплате вы исполнили- перечисляйте продавцу деньги безналично, у вас будет банковская выписка.
ну и в случае рассрочки платежа регистрация права занимает 5 дней, а не 20.

Не хамите мне, уважаемая :-D если что-то не нравитцца - претензии дома маме, а здесь публичный форум и каждый может писать что считает нужным.
А то правильно оформить документы мозгов не хватает, а хамить всегда пожалуйста

вам никто на хамит, а просит писать по существу вопроса. а вот вы хамите



вообще то люди сюда приходят за советом, от вас ничего умного, дельного не услышала тут.

не вам оценивать мои советы, как минимум не хватает образования. А ежели судить по вашим действиям, то не только образования :-)

кстати о передаточном акте, два раза покупала и продавал квартиры в Екатеринбурге, ни разу такого не подписывали.
В какой срок и когда его необходимо подписать? разве это происходит не во время получения ключей? Что если в договоре укзано, что он обязуется освободить квартиру в течение 10 дней, с момента регистрации права собсвт и дкп. Получается, он деньги мои раньше получит, и отозвать документы может раньше, чем мы должны АПП подписать.

модератора прошу удалить флуд от умной и образованной

пожалуйста, оставьте только по существу , спасибо

бан

Я таким как Вы, обычно объясняю, что я не против получить деньги после сделки, но условия о расчетах будут в договоре описаны сообразно вашим пожеланиям, не хотите заплатить до сделки в договоре будет написано расчет не произведен и соответственно ипотека в силу закона, заплатите до в договоре будет указано что расчет произведен.

И если Вам очень хочется рассчитаться через ячейку флаг в руки, но деньги в ячейке не стали моими в результате закладывания их в ячейку = расчет не произведен со всеми вытекающими.

И



это не цивильно а глупо и по варварски. Вы искренне считаете, что в этом варианте расчетов вас не могут кинуть?