Как правильно подарить квартиру

Прошу помощи участников форума, поскольку в разных АН мне дают совершенно противоположные советы.
Суть вопроса: имеется квартира, купленная в браке. Квартира оформлена на одного из супругов - на меня. Сейчас мы хотим подарить часть этой квартиры дочери.
Какие наши действия? Надо ли сначала выделять доли мою и мужа (соглашение), а потом я свою долю подарю, или достаточно просто согласия мужа на сделку, как при покупке?
По первому варианту после выделения долей и дарения своей доли я полностью теряю право на эту квартиру.
По второму варианту, вроде бы, я с согласия мужа дарю часть квартиры дочери и мы оба остаемся собственниками оставшейся части квартиры, независимо от того, на кого она оформлена.

Кто-нибудь сталкивался с такими ситуациями? Желательно еще и ссылки на нормативные документы, чтобы было на что ссылаться.

Да.

оба варианта возможны.
правовые последствия разные, и вы их правильно понимаете. :-)

Вариантов несколько:
Если не заморачиваться сильно, то вы вместе с мужем оба дарите дочери какую то часть квартиры, тогда все можно сделать буквально одним договором. В котором с одной стороны будут два дарителя, с другой один одаряемый. Из 100% площадей дарите скажем 30%, тогда у вас в совместной собственности останется 70%, у дочери будет 30%, все это регистрируете в регпалате.
Если в дарителях согласия нет, то можете самостоятельно подарить дочери часть площадей, исходя из того, что у вас 50%, таким образом получится, что у БМ будет 50%, у Вас 25%, у дочери 25%. Собственно на такую сделку согласия БМ не требуется, так как дарение сделка безвозмездная.
Ну или делать раздел имущества, установление прав собственности на каждого собственника на момент раздела, из своей доли дарите часть и регистрируете уже вновь состоявшиеся имущественные отношения.

Первый вариант самый беспроблемный.

требуется, ибо куплено в браке.


8( не будет такого, ибо собственник один.
только два варианта, как автор и указывал.

В том-то и дело, что один специалист говорит, что нужно выделять доли обязательно, иначе сделку можно оспорить, другой говорит - достаточно согласия супруга на дарение, третий говорит, что и согласия сейчас не требуют в регпалате. Если бы я регулярно занималась вопросами приобретения, продажи и дарения жилья, было бы намного проще. А так - не знаю, кого слушать.
Хотелось бы просто подарить с согласия мужа.

Так и делайте, если хочется.

собственников то как раз два, правда оформлено все на одного, но это не суть важно. Квартира, вне зависимости на кого оформлена является совместной общей собственностью супругов. Но я исхожу из того, что оформление произведено на одного. Этот один вполне спокойно подарит часть квартиры.

По закону собственников два, пока не доказано иное. Законный режим имущества супругов, Семейный кодекс. То, что в Росреестре указан один собственник - это ерунда. Должны принять, имхо, договор дарения например 50% квартиры от двух собственников (получится дочери 50% и по 25% останется у супругов) дочери, при этом в числе сдаваемых документов будет обязательно свидетельство о браке. Но это узнавать лучше в Росреестре. Я бы тупо подготовил два варианта договора, и там на месте бы у них спросил.

Советую не спорить с практиком. Режим совместной собственности не означает, что если квартира зарегистрирована за одним, то сделку может совершать другой или оба.
Это означает, распоряжение с согласия. И не надо изобретать велосипед.Распоряжается собственник, собственник- тот, кто в реестре. Нормы искать некогда, сорри. Здесь специальные нормы о регистрации права главенствуют, не раздел имущества чать.
Сделать из совместной долевую тоже легко можно, но это для автора не так выгодно, на мой взгляд.

[Сообщение изменено пользователем 25.06.2013 10:49]