подоходный налог

Добрый день! юристы посоветуйте
по наследству была получена квартира и тут же продана (то есть менее 3 лет) за 1960 000 руб, в том же году была куплена 1/2 доля в другой квартире по цене 1100000 рублей . С какой суммы возникает подоходный и можно ли его избежать?

В соответствии со ст 220 НК РФ налоговый вычет составит 1000000
соответственно
1960000-1000000=960000
960000*13%=124800 налога

можете получить налоговый вычет на приобретаемое имущество (один раз в жизни)

Итого 124800 налога с первой квартиры не избежать
со второй квартиры можно получить возврат НДФЛ

а нельзя 1960 000- 110000 руб=860 000 руб и с этой суммы оплатить 13 %?

8( автор - зачем???
Вы подайте декларацию в которой укажите

и возмещение ндфл за приобретение квартиры
1100000*0,13= 143000
если у вас больше не было доходов в этом периоде - к возмещению/уплате -0
если были доходы, ( и ндфл удерживался) то к возмещению 143-124,8=18 тыс 200 руб ( разумеется если ндфл был удержан в сумме не меньше чем 18,20)

Только не забывайте вычет можно получить только один раз в жизни!
Да и не забывайте что данный вычет можно получить только при реальном трудоустройстве. Он не идет взаимно зачетом с продранной квартирой.

[Сообщение изменено пользователем 25.06.2013 00:52]

Почему это?


Вопрос: В 2011 г. физлицо приватизировало квартиру. По договору дарения внучка физлица получила в собственность указанную квартиру, которая была продана за 7 000 000 руб. Одновременно куплена другая квартира за 9 450 000 руб., которая также оформлена в собственность внучки физлица. Вправе ли физлицо воспользоваться имущественными налоговыми вычетами по НДФЛ: в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при продаже квартиры и в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при покупке квартиры?


Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 10 февраля 2012 г. N 03-04-05/5-159


Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб.

Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, установленными пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.


Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

10.02.2012

Также см. Письмо Минфина России от 10.09.2012 N 03-04-05/7-1098; Письмо Минфина России от 17.12.2012 N 03-04-05/7-1403

так продолжительность владения продаваемой квартиры меньше 3-х лет, то нужно подать декларацию, срок сдачи которой по 30 апреля года следующего за годом продажи.
Т.К. нет документально подтвержденных расходов на приобретение квартиры, то доход от продажи квартиры уменьшаем на фиксированную сумму, предусмотренную налоговым кодексом, в размере 1000000 руб.
1960000-1000000=960000 руб.
Если в этом же году приобрели долю в квартире, при этом в договоре купли-продажи вы единственный покупатель, то доход, от продажи квартиры уменьшаем на расходы по приобретению другой квартиры. При условии, что прежде вы не использовали право имущественного вычета при приобретении квартиры. Считаем дальше
960000-1100000 = 140000 руб.
140000*13% = 18200 руб. - к возврату из бюджета. т.е. вам еще из бюджета полагается 18200 руб. Для этого необходима справка с работы по форме НДФЛ-2, в которой сумма удержанного НДФЛ должна быть не меньше 18200 руб. Если справки нет, можно подать декларацию в последующие годы, когда будет справка по форме НДФЛ-2

[Сообщение изменено пользователем 25.06.2013 08:25]

:-D :-D

[Сообщение изменено пользователем 25.06.2013 09:17]

:-D
сорри, не сдержалась