продажа недвижимости недееспособного

здравствуйте,
мой родственник признан недееспособным и находится в интернате, они являются его опекуном. У нас с родственником есть в долевой собственности квартира(на данный момент я в ней проживаю, полностью оплачиваю коммунальные услуги уж около 7 лет и потихоньку делаю ремонт). Дак вот ситуация следующая, мне звонит человек и говорит что хочет посмотреть квартиру якобы для покупки. Т е интернат(опекун) решили продать долю недееспособного родственника.
Я правильно понимаю, что во первых, они должны предоставить сначала мне разрешение на продажу собсвенности недееспособного с обоснованием причин (деньги нужны на дорогостоящее лечение и тп и будут переведены на банковскую карту подопечного). Могу ли я как то оспорить продажу? Доказать что родственника "обманут" на этой сделке. Нужно писать в прокуратуру?
Во вторых, даже если разрешение получено честным путем и не несет в себе убытка для подопечного, разве они не должны сначала предложить мне купить долю квартиры, а потом уже при моем отказе продавать ее третьим лицам? Я бы выкупила ее полностью. К тому же непонятно как определяется цена на его долю. т к повторюсь я за свой счет делала там ремонт и оплачивала коммуналку, что мне теперь окна новые вырывать и полы?
Посоветуйте,как тут быть и что по закону получается?

Не совсем так, организация исполняет обязанности опекуна, ну да это неважно.

Должны.

Почему они вам чего-то должны предоставлять и обосновывать?

ну а если они просто хотят кому то своим квартиру подешовке продать, как мне установить факт мошенничества? почему ни с того ни с сего они вдруг решили ее продать?? я как заинтересованное лицо, все таки мой родственник и мне не безразлична его судьба. Одно дело если они эти деньги на него потратят, я готова выкупить его долю, а другое дело если деньги уйдут неизвестно куда
Ну т е они все равно не смогут продать без моего отказа в покупке??

Ваш отказ не обязателен. Они обязаны вас известить в письменной форме о намерении продать долю, и если вы в течение месяца не приобретете эту долю, они будут вправе продать ее любому лицу.

никто не извещал, а продают третьему лицу, что делать?

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного (ст.37 ГК).
В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона ?О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? копия решения суда о признании гражданина недееспособным в 3-х дневный срок со дня вступления его в законную силу подлежит обязательному направлению судом в орган по государственной регистрации.

Если все же продадут, то можете в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя.

т е действия по продаже абсолютно правомерны (если у них есть разрешение органа опеки)? и я никак не могу помешать продаже доли недееспособного родственника? только потом в течение 3х месяцев обратится в суд если захочу сама выкупить вторую долю?? :-)

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.