Нужна консультация юриста по недвижимости

Добрый день
нужна консультация юриста по недвижимости, если кратко - собираюсь становиться владельцем жилплощади и хочу узнать о том есть ли на ней какие-то обременения (ареста-то точно нет, а вот долги по комуналке например - фиг знает). Сложность ещё в том, что в квартире жила бабушка, которая последний три года не видела в глаза квитанций за свет/воду/газ....
кратко изложу вопросы:

- на какие обременения (если тут уместно это слово..если не уместно - долги) следует проверить жилплощадь (я так понимаю основные услуги - вода, свет, газ итд - стоит связываться с соответствующими поставщиками, а ещё?)

- могли ли наложить арест/конфисковать/переписать квартиру на кого-то без ведома хозяйки? (документы на квартиру у хозяйки, квартира приватизирована..просто смущает это отсутствие счетов за комуналку).. ещё один важный (как мне кажется) нюанс, бывшая владелица до потолка завалила мусором свою жилплощадь..хотя судов и каких-то решений в связи с этим вопиющим нарушением сан.обстановки не было...вроде бы...

Офф, но это насколько дешевле рынка надо продавать квартиру с такими "тараканами"? :-)

На счет коммуналки можете не переживать... вы не отвечаете по долгам бывшего собственника... пойдете в ЕРЦ, там вам новый лицевой счет сделают, только в договоре (в акте приема-передачи жилого помещения) обязательно зафиксируйте показания всех счетчиков на момент передачи.
Проверить наличие обременений на квартиру можете в ФРС. Там дадут справку об обременениях. Желательно повторить эту процедуру перед сделкой.

этот тоже вас не будет касаться, не переживайте
У вас право собственности появится и начнется жизнь "с чистого листа" :-D

по поводу квитанций ... что-то лукавят. Пожилые люди в плане оплаты за квартиру обычно пунктуальнее молодежи. Справку из ЕРЦ или распечатанную последнюю квитанцию я бы попросила. Конечно, долг на вас не перейдет, но крови УК попить может. Выше вам правильно написали - фиксировать в договоре все показания счетчиков. А если их нет - требовать оплаты по долгам от нынешнего собственника.

Собственник - бабушка? Справочку бы надо от психов (причем, я бы просила как от областных психов на Народной Воле, так и из районной поликлиники), что бабушка на учете не состоит.

На получение выписки из домовой книги сходила бы вместе с собственником и посмотрела - нет ли каких ущемленных в правах несовершеннолетних на момент приватизации, нет ли выписанных "в связи с пребыванием с местах не столь отдаленных".

Ну и страхование титула на ближайшие 3 года хорошо бы оформить.

пожалуйста, можно подробнее об этом, если не ипотечная сделка :-)

спасибо тем, кто ответил. Но всё же думаю что мне лучше обратиться в живую за консультацией. Если можно, посоветуйте пожалуйста хорошего юриста по жилищным делам в лс.
заранее благодарю!

лишние денюжку лучше потратить



Как раз на срок исковой давности....

А по факту - к кому бы вы не обратились, 100% гарантии не будет...
смотреть будут те же документы, которые вам принесут.... и которые вы сами можете посмотреть... А более проверить ничего и не смогут... Все остальные проверки все рамок закона (другими словами интересную информацию, вы просто не можете и не имеете права получить)....

не имеет значения, выбираете несколько страховых компаний, обходите/ обзваниваете их, выбираете подходящую для сумму взноса и условия, заключаете договор страхования.


ну да :-) но это не защит, например, от братка, вернувшегося с зоны, где он отсидел, скажем, 15 лет. Тут надо в паспортном столе смотреть всех прописанных и выписанных.

[Сообщение изменено пользователем 14.06.2013 18:20]

Не собственнику ни дадут... Собственник может получить, форма 40... дальше смотреть, читать....

так я и пишу "вмести идти".
Может, мы какие-то разные формы 40 имеем в виду? В тех, с которыми я имела дело, написано одной строчкой, что на такую-то дату никто не зарегистрирован. И все.

100% гарантии действительно не будет никогда. Но все же некоторые риелторские фирмы говорят, что они пробивают по своим каналам личность собственника, наличие текущих судов и т.п. Поскольку это не совсем законно, то непонятно, действительно ли эта информация риелторами "пробивается", или это только разговоры. Приходится верить на слово. Но все равно хуже не будет, тем более что юридическое сопровождение не так уж дорого стоит.

Столько советов дали в этой теме, но ни кто не сказал, что нужно выписку из ЕГРП заказать. А между прочим первое, что нужно сделать при покупке квартиры