Общий "ничей" дом в деревне. Вражда хозяев.

Здравствуйте! Ситуация такая. Есть дом в деревне, достался от бабушки четырем детям. То есть сейчас получается 4 хозяина. И так получается, что одни за домом следят, вкладываются (крыша, забор, ремонт, окна, решетки, железные двери), одни просто потребляют все это, а одни ломают (тем самым прилично удешевляют стоимость дома и делают его аварийным). Вопросы: 1. Как можно заставить их отремонтировать свои нарушения и существуют ли за это какие-то наказания? Или просто испортил общее имущество и ладно?
2. При продаже дома денежные средства делятся в равных частях или "каждому по труду" :-) ! Как-то это доказать можно или нет?
Спасибо.

только путем обращения в суд с иском к совладельцу испортившему общее имущество.

Делятся поровну, так как продается общее имущество, не выделенное в натуре.
Если выделите в натуре свою часть то сможете продать ее как пожелаете.