Продажа квартиры нерезидентом - какой налог?

Почитал НК...
ст.217 п.17.1 гласит, что по прошествии трех лет владения от налога освобождаются только резиденты
ст.220 - вычет с 1000 000 если менее трех лет - тут уже не уточняется, резидент или нет. То есть - всем. Но это только до трех лет! Дальше резидентам ваще бесплатно, а вот нерезидентам что?

Получается, что нерезидент, продавая квартиру, бывшую в собственности более трех лет, вычета лишается и платит со всей суммы 30%?

Жоска!!

Подразумевается,что если Вы нерезидент,значит будете вывозить денежные средства из страны.Соответственно,сначала нужно налог в стране оставить

вот чесслово смешная тема. Я заранее извиняюсь за ОФФ, но вот представим ситуацию, я - тоджЫк. Имею в собственности квартиру. Решил продать. Нашел покупателя и продал. Получил деньги и перевёл их через банк к себе на родина. Кто и как меня может заставить оплатить налог? Купил билет и улетел :-D . Хотя, может я этого и не знаю, есть нюансы при продаже нерезидентом квартир и они продаются только в присутствии налогового агента на сделке.

Там есть ссылка на пункт 3 статьи 210. Нерезидентам вычет не положен.

Навсегда.

:laie:

И что?
Да я пока просто хочу понять логику, "оптимизация" налогообложения - это следующий этап ;-)
Просто как это? В случае резидента все логично - в течение трех лет имеешь вычет только с части дохода, потом - вообще без налога. А если нерезидент - то вначале льгота с части, а потом - вообще без льгот!

А может я что-то еще недочитал?! Подскажите, плз!

Ситуация такая, что неясно, что выгоднее - становиться резидентом, делать "дарственную" или вступать во владение (наследство) по заграничному закону (Украина) и платить налог там.

вы не резидент. Значит вы не работаете и не платите налог в казну (могу ошибаться). А раз так то и вычета вам быть не может.

прочитал...
Не смог перевести :suxx: Ну да ладно, хоть логичнее стало.

[Сообщение изменено пользователем 29.05.2013 00:49]

А там еще есть ссылка на п. 1 ст. 224. :-) Проще говоря, вычет положен тем, чей доход облагается по ставке 13%.

А как насчет двойногоналогообложения? Если оформить это наследство на Украине?
По их законам налог при продаже не берется. Но как эту куплю-продажу зарегистрировать?

Так имущество находится на территории другого государства что ли? Если имущество находится на территории РФ, то доходы от продажи такого имущества считается доходом, полученным на территории РФ.

Не надо путать нерезидента и налогового агента. Если Таджик живет в РФ более 180 дней в году, то он платит налоги, как обычный Россиянин постоянно проживающий в РФ.

Через банк крупную сумму не перевести, банк попросит справку из налоговой.

С разницы между ценой продажи и покупки платите 30%

Квартира (наследство) здесь, наследник- на Украине. Хочет после вступления в правообладание (июль 2013) ее продать. Как минимизировать поборы? Полгода торчать здесь для обретения статуса резидента? Близких родственников для дарственной тут нету.

Я предполагаю, что регистрации будет достаточно.

По украинским законам за получение наследства за рубежом надо оплатить налог 15%
А вот при продаже недвижки, полученной в порядке наследства, налог платить не нужно! Так зачем платить 30%, если можно обойтись 15%?

Да, НО...
Может громадянин Незалэжной иметь в собственности квартиру в России? Может!
Может он ее продать, не выезжая из своей Украины? Почему нет?
Может он заплатить налог на этот доход на Украине по местным законам? Ото ж!

А вот как бы конкретно это сделать?

Есть еще СОГЛАШЕНИЕ от 8 февраля 1995 года
МЕЖДУ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПРАВИТЕЛЬСТВОМ УКРАИНЫ ОБ ИЗБЕЖАНИИ ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОХОДОВ И ИМУЩЕСТВА И ПРЕДОТВРАЩЕНИИ УКЛОНЕНИЙ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГОВ

Статья 6
Доходы от недвижимого имущества

љ1. Доходы, получаемые резидентом Договаривающегося Государства от недвижимого имущества (включая доход от сельского или лесного хозяйства), находящегося в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве.

То же про отчуждение, но все равно малопонятно - это какой-то обратный случай. Что значит могут облагаться? При каких условиях? Кто этого должен захотеть - продавец, Украина или Россия? Могут облагаться там или там? Или и там, и там? :-)

[Сообщение изменено пользователем 29.05.2013 23:53]

Да, действительно... Приехал украинец, вступил в наследство, заплатил пошлину, зарегил в Регпалате и на следующий день написал ДКП и продал первому встречному. Деньги в карман и давай, досвидания! "Первый встречный" опять же пошел в Регпалату и зарегистрил квартиру на себя на основании ДКП. Все счастливы, а налоговая и не в курсе!