Договор купли-продажи

Здравствуйте! Продаю квартиру, покупатель предоставил мне экземпляр договора купли-продажи. Вроде всё там в порядке, кроме пункта о порядке расчёта (по крайней мере меня он не устраивает):
"....Покупатель в день подписания настоящего договора выплачивает Продавцу аванс в размере ______ рублей. Оставшаяся сумма в размере ______рублей переводится Покупателем на банковский счет Продавца _________ или выплачивается наличными в момент сдачи документов в рег.палату."
Меня беспокоит то, что здесь не обговорено о сроках подачи документов в рег.палату. Правильно ли я понимаю, что по договору получается, что Покупатель может тянуть время сколько угодно? (или какие-то сроки обговорены в законе?)
Просто ситуация такая: я продаю долю в квартире второму собственнику, он хочет купить, но видимо денег на данный момент нет и он пытается всячески затянуть процесс. Я в письменной форме его уведомила о том, что даю ему срок до 3 июня и продаю долю стороннему лицу. Получается, что если я подпишу этот договор, получу от него аванс и буду вынуждена ждать остальную сумму неопределённый срок?

в законе, насколько я помню, такие детали не обговорены. есть просто обязанность зарегистрировать право.

обговорите сроки в договоре, что вам мешает?




внесите эту же дату в договор с покупателем. не хочет вносить? значит, не планирует исполнять. продавайте "налево".

Просто изначально в договоре было указано, что вся сумма полностью переводится после заключения данного договора на счет Продавца в течение трех банковских дней, но вот только что он изменил этот пункт.
А если он не согласится вносить именно эту дату? Предложит например другую, которая меня не устраивает по срокам? Я, как продавец, ведь не обязана идти ему на уступки? Или мы должны придти обязательно к общему решению? Не будет ли им это выставлено против меня, что он не получил право преимущественной покупки доли? (с момента первого извещения о моём намерении продать долю прошло уже больше месяца).

он планирует исполнять, это сто процентов. Только вот когда??? это уже другой вопрос

нет

ему возможность была предоставлена? да.
цена его устроила? видимо, да.
он может себе позволить заключить эту сделку? видимо, нет.

вы имеете право продать свою долю. вас в этом праве ограничить никто не может. если второй собственник не в состоянии по каким-то причинам купить вашу половину, вас его проблемы не касаются - продавайте третьим лицам.

+1

Спасибо! Теперь я спокойна :-)

документы на всякий случай храните. уведомления о намерении продавать, "его" варианты договора и т.п. мало ли, вдруг пригодятся для чего-нибудь.

А если в договоре указать срок (3 июня) для подачи док-ов в рег.палату, то и в авансовом договоре срок его действия тоже нужно будет указать до этой даты (в данном случае, 3 июня)?

...если написать так: "По соглашению сторон сдача документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области должна произойти в срок до 03.06.2013г." - нормально?

нормально для ваших интересов.Задайте вопрос покупателю - устроит ли его такая формулировка. Если устроит, тогда ваши интересы защищены. Можно даже прописать про штраф,который обязан будет уплатить Покупатель, в случае, если он откажется от сделки.
Это тоже не противоречит нормам законодательства.

по закону он имеет преимущественное право купить в срок до 30 дней с даты уведомления.
п.2 ст.250 ГК РФ

[Сообщение изменено пользователем 22.05.2013 23:31]

первое извещение было надлежаще оформлено? т.е. письменная форма и отметка о получении?

продавайте. теперь все покупатели в равных условиях - кто первый, тому и тапки.

Да, конечно, в письменной форме через транспортную компанию. У нас переписка и обговаривание условий ведётся с февраля месяца.
Просто поиск других покупателей займёт не известно сколько времени.
...хотя в нашем случае, с этим покупателем сроки тоже не известны...((
так что можно выставлять в продажу и ждать

возможно, у второго собственника деньги найдутся сразу после первого реального просмотра.

А если заключить с покупателем договор о внесении аванса, в нём указать срок действия договора и то, что в случае несовершения сделки по вине Покупателя, аванс не возвращается. Тогда в самом договоре купли-продажи нужно будет указывать в порядке расчёта, что часть суммы получена по авансовому договору?

АВАНС возвращается. пишите о ЗАДАТКЕ. задаток - это "мера обеспечения" сделки. при ее срыве по вине покупателя задаток не возвращается.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

то есть, даже если в самом договоре указать



всё равно аванс нужно будет вернуть?
или в договоре нельзя будет указать такую строчку?

лучше вещи изначально называть своими именами. если имеется в виду задаток - называть его задатком.