Организация ТСЖ

Добрый день, уважаемы юристы.

У нас новый дом и он был сдан при УК "Пигмалион" - дочерняя компания застройщика. В марте они написали объявление о своей ликвидации и о очном собрании по выбору новой УК. На собрании кворум не был набран и ушли на заочное. Нам хотели навязать другую УК не спрашивая нашего мнения. Мы собрались с соседями и решили что мы сами должны выбрать УК или создать ТСЖ.

В доме на тот момент было продано 80 квартир и 33 непроданных находились в собственности УК "Пигмалион". Также у "Пигмалиона" в собственности непроданные офисы. В процентном соотношении это примерно 1/4 от всей площади квартир и офисных помещений.

На собрании мы решили что не будем голосовать за ту УК, которую нам навязывают. НО! когда пришли итоги голосования оказалось, что новая УК набрала кворум. и что они набрали больше 60% голосов. По опросам соседей, к кому приходили с листовками голосования они ставили галочку напротив слова "ПРОТИВ". Ко мне и к многим другим вообще никто не приходил.

На наши просьбы показать результат голосования - новая УК попросту эти просьбы игнорирует.

Сегодня эта компания хозяйничает в нашем доме. Подняли тарифы в полтора раза и снова проводят голосование по "нужным" затратам. Только голосование они проводят исключительно заочно. Боюсь нам сейчас "напихают" новых затрат. Например видеонаблюдение 260000р.

Посему есть несколько вопросов знатокам:
Как оспорить выбор новой УК? только в суде?
Есть ли здесь специалист по жилищным вопросам, который смог бы отстаивать наши интересы в суде?
Результатом работы мы видим уход УК из нашего дома, создание собственного ТСЖ.

Благодарю.

да. в срок 6 мес когда узнали или должны были узнать


уход от ук и переход в тсж не в суде решается а например следующим хоть завтра собранием

собирайте новое собрание и выбирайте другой способ управления. законом не запрещено.

это неверный путь, поскольку в случае успеха вы останетесь вообще без управления, ведь бывшая ваша УК ликвидирована.
Нужно готовить грамотно общее собрание и менять способ управления. Одновременно решать сопутствующие вопросы ( по содержанию жилья и пр.).
При этом нужно быть готовыми к судебному оспариванию вашего собрания, УКашки так просто не сдаются. Главный вопрос при таких собраниях- соотношение голосов, т.е. метров с обеих сторон баррикады и наличие хотя бы одного человека, способного тащить на себе ТСЖ.

я так для справки, мы недавно ставили по 2600 с квартиры , 83 квартиры. Сюда вошла тревожная кнопка ,монитор консьержу. Всего 6 камер

Это дорого так то.

Если сейчас создадите ТСЖ при непроданных квартирах-разоритесь на оплате за тепло, Или у вас своя котельная ?

ну ладно давайте по теме, сколько кв.метров у вас реально голосует за ТСЖ?
сколько кв. переобуются по вашему мнению в момент голосования?
Есть список всех жильцов с контактами?
Есть человек, который хоть немного представляет что значит управлять домом?

Я не могу точно сказать какой у вас будет порядок действий в органах, у нас попроще было, мы меняли Председателя ТСЖ.
Самое сложное это физически избавиться + получить документы на дом (вы их скорее всего не получите)

:hi:



у нас всего 7000м2 помещений, которые могут голосовать. У Пигмалиона в собственности 33 квартиры - это около 1500м2 + у них есть офисы это еще 300 м2. т.е. против нас будет голосовать около 2000м2. может еще не все проголосуют но 4000м2 мы наберем.



Да есть. на этой неделе организовываем смс рассылку.





Да я знаком с эксплуатацией. Сам строитель и занимаюсь недвижимостью. Надо только разобраться с бухгалтерией и поставщиками услуг.


А вот это действительно камень преткновения. Наверное только через суд.