ИЖС = 3 этажа + подвал или 2 этажа + подвал?

Надо получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома (2 этажа, мансарда и подвал). Нужна госэкспертиза проекта или нет? Вопрос возник в связи со следующим.

Пункт 3 Статья 48 ГрК: Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37) и <Письмо> Роснедвижимости от 27.08.2008 N АМ/1567 "Об этажности жилого дома": Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.

Административный регламент предоставления муниципальной услуги "Выдача разрешений на строительство (реконструкцию)? " (Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 02.07.2012 N 2829): ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ КОТОРЫХ НЕ ПОДЛЕЖИТ ЭКСПЕРТИЗЕ
1. Объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три (ВКЛЮЧАЯ ПОДЗЕМНЫЕ), предназначенные для проживания одной семьи.

верховенство закона :ultra:
а

ваще не нормативный правовой акт :-)

понимаю, что не НПА, но он, так скажем, выражает позицию Администрации Екатеринбурга. Вот и возник вопрос, а почему собственно они так считают.

:-D изложат в письменном отказе......или ...побоятся и разрешат