Вопрос по категирии земли СНТ

В кадастровом паспорте на мой участок в СНТ указано в категории земель "Земли населенных пунктов". В феврале 2013 года Постановлением главы городского округа (на основании решения городской думы) районного поселка земли нашего СНТ переведены в категорию "Земли сельскохозяйтсвенного назначения". Подскажите, кто разбирается в этих вопросах, в чем разница и что мы теряем или преобретаем в таких изменениях. Благодарю всех кто откликнется на мою просьбу.

А Вид разрешенного использования какой?

Разрешенное использование: Для садоводства

нельзя строить жилые дома и регистрироваться.

Ничего не теряете. Получаете меньшие налоги.

Изменения в кадастровый паспорт нам надо вносить?
Местные власти зачем-то изменили категорию земли, наверняка для дальнейших действий.

Ну, как предположение, чтобы меньше вам выплачивать при изъятии для гос. или мун. нужд.
Или чтобы массовой жилой застройки в садах избежать. Это ж нужно будет дороги строить к вам, транспорт пускать, к больничкам и школам приписывать.
Вы теряете- возможность спокойно строить и регистрироваться в жилом доме, получать больше при сносе. Если надумаете продавать- сельхозка стоит дешевле.
Вы приобретаете- уменьшение налога на землю. Но он и так копеечный.

Налог же зависит от ВРИ, а не от категории! По крайней мере у меня он одинаковый был при смене категории земли и аналогичном ВРИ.

Хороший повод по-судиться. Вообще налог зависит от кадастровой стоимости, которая определяется на основе рыночной стоимости.

У нас же не Сочи. Все равно по рыночной стоимости выкупать будут.

Почему? ВРИ как было садоводство так и осталось. Регистрироваться можно, только не просто это сделать.

:-D абсолютно согласна.
именно поэтому написала слово " спокойно" перед " строить и регистрироваться".

А кадастровая зависит о ВРИ, по крайней мере была так 2 года назад, может там они что-то и нагородили апосля.

Земельный кодекс

[quote]Статья 66. Оценка земли

1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
(абзац введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

если меня не подводит мой маразм, то регистрация разрешена на дачных участках.

это не так.
рыночную для каждого ЗУ в рамках определения кадастровой сделать нереально. Кадастровая определяется методами массовой оценки. Она на практике в разы вше рыночной.
Именно поэтому сейчас мы в судах признаем кадастровую равной рыночной для конкретных участков.
И цитируемая вами 66 статья ЗК именно об этом: кадастровая может быть признана равной рыночной. Судом.

Вы обобщаете. Могу привести кучу примеров где кадастровая стоимость ниже рыночной. Завышена цена в первую очередь для больших участков, по которым сделки проходят редко. Выяснить рыночную стоимость сложно.

Я пыталась донести, что кадастровая по другому считается чем рыночная.

именно