Площадь квартиры в ЕГРП и техпаспорте не совпадают. Как считать квартплату?

Есть квартира. В свидетельстве о праве собственности указана одна площадь, в техпаспорте дома - другая. При этом в техпаспорте имеется уточнение, что в квартире была проведена перепланировка. Т.е. понятно, что расхождение в площадях связано с тем, что до Росреестра сведения об изменении характеристик помещения после перепланировки просто не дошли.
По какой площади такому собственнику должны рассчитывать плату за жилищно-коммунальные услуги?

По фактической, которая указана в техпаспорте.

У меня другой вопрос - что за перепланировка и законна эта перепланировка :cool:

[Сообщение изменено пользователем 29.04.2013 13:38]

Это очень логично. А есть правовое регулирование по этому вопросу?
Статья 37 ЖК говорит, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Но по какому документу определять площадь умалчивает.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. (Статья 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Государственная регистрация, насколько я понимаю, носит правоподтверждающий характер?

а какое это имеет значение для данного вопроса?

Государственная регистрация права регистрирует право. Размеры помещений для определения размера коммунальных платежей для потребителей коммунальных услуг учитываются исходя из тех, которые есть по результатам обмеров, а не тех, что когда-то попали в реестр. Если вы собственник квартиры ? 59 в доме ? 28, размером 47 кв. метров, это не значит, что если после обмеров обнаружится, что квартира размером 48 кв. метров, что вы не собственник метра, который "образовался".

Я не знаю конкретной нормы, которая регулирует взимание коммунальных платежей исходя какой (где учтенной) площади, но по практике так. Когда заключал договор аренды, то коммунальщикам платил (более полугода), хоть договор и не был еще зарегистрирован.

просто интересно :cool: