Взыскать почтовые расходы на выставление квитанций ТСЖ реально?

В МКД есть нежилое помещение. Собственник сдает его в аренду. Сам обитает по другому адресу. Встал вопрос, как предоставлять ему платежные документы? Забирать их в ТСЖ он отказывается. Просит направлять почтой. Причем ценным письмом. Все остальные он теряет.
В соответствии с пунктом 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Способ предоставления платежных документов не указан.

Судебная практика говорит так: По смыслу статьи 155 ЖК РФ уплата пеней по истечении предусмотренного пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ срока обусловлена своевременным информированием плательщиков о размере предстоящих внесению платежей получателями этой платы путем предоставления последними платежных документов в срок, установленный пунктом 2 статьи 155 ЖК РФ.

Вопрос: можно дополнительно предъявить такому собственнику почтовые расходы?
Вправе ли члены ТСЖ на общем собрании установить способ предоставления квитанций?

отправляйте почтой. заказным письмом с описью. судом признается надлежащим такое уведомление и направление.

предъявлять расходы на высылку квитанций не получится - должны быть расписаны на всех жильцов.

установит ТСЖ другой способ выдачи квитанций - если собственник не член ТСЖ?

[Сообщение изменено пользователем 29.04.2013 11:02]

Интересная ситуация... ))))
Вопрос - собственник нежилого помещения является членом ТСЖ?

Если да, то, наверное, вы правы - придется выносить на общее собрание собственников вопрос о порядке доставки квитанций. Если большинство решит, что через почтовый ящик, то у вас получится возможность кинув ему в ящик, доказать факт вручения (либо будете комиссией в ящик опускать)
Я бы еще посоветовал на голосование вынести вопрос, что способ вручения определяет сам собственник по заявлению написанному в ТСЖ. Честно не понимаю, почему в век высоких технологий квитанции, например, нельзя по электронной почте отправлять.
Тем более в ситуации с квитаниями - при желании можно ведь в любой момент сказать, что мне в ящик квитанцию не опускали (это из серии потреб...йского терроризма).

Если собственник не член ТСЖ, то предложите ему заключить доп соглашение к договору коммунального (или как он называется у Вас) обслуживания, где укажите способ доставки и, при необходимости, переложите затраты на отправку почтой квитанций. Опять же рекомендовал бы указать в этом допнике электронку и условие, что собственник обязуется проверять свою почту и несет ответственность за уведомление ТСЖ о смене адреса электронки. Факт отправки, кстати, в любой момент можно подтвердить через провайдера и почтовый сервис (лучше если он у вас - не бесплатный, т.е. отношения зарегистрированы), т.к. видимо, долгов по коммуналке за это нежилое помещение достаточно и в перспективе может уходить в "самый гуманный в мире..."

как вы докажете, что письмо дошло по назначению, а его не потеряли в почте? или не вытащили из почтового ящика :-)



:-) это не является доказательством при опротестовании. куча технических тонкостей, когда почтовый сервер может не принять письмо, скинуть его в карантин и т.п. Сам протокол доставки электронной почты не является достоверным по определению.
доказательство корректной доставки - сертифицированная система электронного документооборота (типа диадока).

Уточнение. Собственник недобросовестный. Квитанции он не получает с одной целью - не платить в срок без последствий в виде пеней.

Это был бы очень хороший вариант. Для электронного документооборота нужно получать его согласие или достаточно того, что он является участником диадока? Можно отправить электронный документ, если у одной организации ЭЦП, например, Тензора, а у другой СКБ-контура?

надо доказать в суде :-) до тех пор - шайтан-почта плохо работает :-)
с какой целью - вообще непонятно :-)



насколько помню - да. но участие в системе платное. захочет ли он платить еще и за ваши выкрутасы? я бы опротестовал в суде такое решение, если конечно оно не будет вписано в графу содержание жилья.

раззоряйтесь на DHL или еще что-то подобное.
вручайте нарочно.

тут нюанс, что в дхл можно узнать откуда идет "торнадо" и отказаться принимать :-) почта россии делает веселее и как всегда ни в чем не виновата и ее уведомление считается надлежащим :-)

Собственник живет в другом городе?
Если нет- вручайте ногами, под видеозапись.
Или коллегиально составляйте акт об отказе от приема, в суде предъявите.
Товарищ злоупотребляет правом, однако.

нет. не в другом. но ездить каждый месяц комиссией с уралмаша на химмаш слишком накладно.

DHL - не оператор связи. Почта нас вполне устраивает. Вопрос только в том, что расходы не запланированы и хотелось бы их компенсировать.

чегойто вообще не вижу проблем. кидаете по умолчанию в почтовый ящик. пустьне забирает. у вас есть акт выполненных работ (например). через 3 мес у него образовалась задолженность-тут уж почтой заказной с уведомлением на этот же его адрес кидаете 2 раза уведомление о введении процедуры органичения услуг (электроснабжения например). после выполнения всей процедуры отключаете от энергии. ваши затраты 2 раза по 22 рубля. выгода-арендаторы его задушат раз, прибежит как миленький 2, погасит все что нужно и еще будет аванс приносить три

+1

вообще не вижу проблем.

тут как в фильме
а кто не купит, тому отключим газ)))))))))