Как обезопасить себя при сдаче квартиры?!

Всем привет! Вопрос не про себя, а про моих родителей. Объясню ситуацию: мои родители живут в области в своем доме, здесь в Екатеринбурге есть 1- комнатная квартира (оформлена она на папу), в мае она освободится, и есть решение ее сдавать (деньги родителям - копить на пенсию) . Квартиру продавать не планируем, т.к. всем есть где жить, а родители сюда не поедут жить - это уж точно, т.е. квартира будет сдаваться на долгий и постоянный срок.
Хотелось бы узнать как безопасно и чтобы всю юридически правильно было оформлено, папа даже согласен договор зарег-ть в налоговой и платить налоги, может кто знает или уже оформлял в налоговой, сколько примерно сумма будет(квартира будет сдаваться - 15000 +к.у.)
Так же необходимо оформить договор при сдаче, чтобы все пункты были прописаны, в том числе и о просрочке платежей, возможно ли указать пункты по поводы выселения с присутствием полиции и прочее, также - особенно про нанесенный материальный ущерб (затопление и прочее) жалко будет в квартире для себя делался ремонт, останется мебель кое какая.
Будет ли такой договор, оформленный в налоговой или нотариально-заверенный иметь юридическую силу в суде?! Всем спасибо.

Будет только зачем геморой с нотариатом или налоговой?
Поищите рыбу в интернете и опишите теперешнее состояние

Чтобы в случае чего - не было слов: что сходим в налоговую накатаем на вас жалобы, что налоги не платятся. Часто слышу, что есть проблемы с выселением наглых жильцов, поэтому охота подстраховаться.


Не особо поняла... вы имеете ввиду - бланк договора и просто указывать все пункты необходимые?!

берете рыбу и описывае подробно - портсигар импортный, 1шт, стоимость, состояние, цвет...
Акт передачи на все

Договор на 11 месяцев с пролонгацией
Платите или нет налоги они не знают

Не надо ничего регистрировать в налоговой, как и удостоверять у нотариуса. Если хотите платить налоги и спать спокойно, нужно просто в установленный срок представить налоговою декларацию.

Выселение - только на основании решения суда.

заключайте договор на тот срок, за который вам заплатили. Плюсом берите залог за мебель и ремонт.

+100
кроме того, если что - надо будет доказать факт получения вами денег
если вы не будете давать расписку в получении средств - то не докажут
ставьте счетчики на все, дабы не было проблем с начислениями платежей
- в договоре прописывайте кто платит коммунальные услуги
- кто несет ответственность за затопление соседей если что (ну из серии "в случае аварии звонить на телефон ......, писать на почту ,,,,,,,,,, при неуведомлении наниматели несут имущественную ответственность в размере возмещенного собственником ущерба....)
- кто чинит в случае поломки все смесители-стиралки итп...

+ состояние стен, коммуникаций, где какие пятна, сколы итп

Ах да по поводу этого пункта, есть желание не получать на руки, а хотели на карточку, чтобы переводили. Это нормально?!

Поняла...обязательно...спасибо!

дак все нормально, но если они не идиеты - то документы о транзакции себе оставят)
а вообще - сядьте и подумайте, вплоть до крайне маловероятных ситуаций - что где может сломаться-потечь-случиться и что, кто, как в этом случае должен делать
не забывая о том, что ответственность за вред, причиненный другим лицам (например соседей затопило потекшим унитазом) несет собственник, то нанимателям он может предъявить только регрессный иск
Так что данные о прописке и паспорте у них перепишите себе. И все координаты.

Нормально

Ксерокопию)

Обязательно посмотрите в законодательстве (в коментариях) о договоре аренды, там могут быть нюансы о сроках предупреждения арендтора прекращения и продления договора аренды.

никакой аренды. тут будет найм жилого помещения (соотвт. договор найма)

Договор найма составляется в произвольной форме

полюбовались и будет ))

[Сообщение изменено пользователем 30.03.2013 11:34]