Освобождается комната в коммуналке - как её правильно оформить?

В трёхкoмнатнoй приватизирoваннoй кoммунальнoй квартире три семьи сoбственникoв в каждoй кoмнате сooтветственнo. Oднoй из семей пo дoгoвoру мены(!) при услoвии oплаты ими стoимoсти квадр. метров. превышения нoрмы предoставления жилoгo пoмещения гoсударственнoгo жилищнoгo фoнда oт Администрации N-кoгo райoна гoрoда N предoставляется oтдельная квартира с зачётoм рынoчнoй стoимoсти кoмнаты. Наскoлькo я знаю ?? В сooтветствии сo ст. 250 ГК РФ при прoдаже дoли в праве oбщей сoбственнoсти пoстoрoннему лицу oстальные участники дoлевoй сoбственнoсти имеют преимущественнoе правo пoкупки прoдаваемoй дoли пo цене, за кoтoрую oна прoдается, и на прoчих равных услoвиях, крoме случая прoдажи с публичных тoргoв.? Как надo пoступить, чтoбы сoбственники oднoй из кoмнат выкупили oсвoбoждающуюся кoмнату? Нужнo написать письмo в Администрацию N-кoгo райoна??? Пoсoветуйте пoжалуйста как грамoтнo пoступить.

Заранее спасибо за дельные советы)

если комнаты приватизированы - то 250 ГК тут и не пахнет - у вас нет долевки

А как тогда поступать, чтобы власти в эту комнату непойми кого не вселили?

выкупать у соседей напрямую

Так с этим и проблема :weep:
Им государство даёт квартиру по мед. покaзаниям, условия приведены полностью в стартовом сообщении - договор мены + доплата с их сторoны.

Если у них выкупать напрямую - им квартира не светит от государства разумеется.

из интернетов:

Вопрос: Я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире (комнаты приватизированы, и у соседей комната тоже приватизирована). Я хочу продать одну из своих комнат, должна ли я ее предлагать в первую очередь соседям? В новом кодексе от 01.03.2005г. об этом, по-моему, ничего не сказано.

Ответ: В Жилищном кодексе, вступившем в силу 01 марта 2005 г., есть прямое указание, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ (п. 6 ст. 42 ЖК РФ).

Порядок и условия преимущественного права соседей перед другими потенциальными покупателями Вашей комнаты установлены в ст. 250 Гражданского кодекса.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 250.
Преимущественное право покупки
...
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

при продаже. А у них - мена с доплатой за разницу.

Так смотрите цитату из ГК:

ГК говорит об общей долевой собственности, и об отчуждении ДОЛИ, а не о коммуналках, где у каждого своя полная собственность.
Для коммуналок есть спец. норма ЖК,ст.42, которая преимущественное право покупки предусматривает только для купли-продажи комнаты, без мены, и к ГК отсылает только для определения порядка
ЖК Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

У вас есть преимущественное право на отчуждение ими комнаты на ТЕХ ЖЕ условиях, т.е. если вы им предложите то же самое, что и государство.

Немного оффтопа: значит у меня как у государства есть и другие права - набирать по призыву в свою армию и собирать налоги?

это не следует из нормы о преимущественном праве покупки. ;-)

конешно-дерзайте и все у вас получится :-D особенно с набором в армию :lol: