Строительства бани и гаража в зоне Ж-2

не может быть самостороем то, на что не требуется разрешения на строительство и что построено на земле, находящейся в собственности, бессрочке или аренде у "стороителя".
если выдерживать отступы от границ, которые в ПЗЗ указаны, то соседи не будут иметь никаких оснований что-либо заявлять.

и все же есть еще один признак самовольной постройки - СУЩЕСТВЕННОЕ нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Соглашусь, что доказать, что банька и сарай существенно нарушают градостроительные нормы и правила будет, наверно, проблематично.

Статья 222 ГК. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

да они вообще не нарушают, ни существенно, никак. :-D

Нарушают правила землеползования и застройки г Екатеринбурга, и полученный на его основе ГПЗУ. Но насколькоя понял, трудно установить факт такого нарушения и еще труднее его доказать в суде да нафиг никому не сдалось, кроме склочных соседей, тху-тху :-D Как в конституции много чего написано, да толку с того :ultra:

Помоему, все из пальца высосано. Факты за уши притянуты. Автору так и хочется, чтобы его наказали.
Стройте с отступами, и вы построите примерно 867 565 баню по счету и 1 124 443 гараж по счету в г. Екатеринбурге на землях частного сектора. А то подход у вас - как будто собрались ТРЦ строить.

8( а дешевле никак?

Это были НЕ цены, а количество :-)

А обязательно соблюдать размеры здания, которые я укажу в схеме планировочной организации земельного участка. Если я там нарисую дом 10*10, а потом построю 11*з - это будет считаться нарушением?
И еще. Если я укажу в схеме планировочной организации земельного участка расположение скважины и туалета, городская администрация не будет отказывать в выдаче разрешения на строительство под предлогом несоблюдения предельно допустимых расстояний между скважиной и домом, скважиной и туалетом?

Думаю гадить в свою скважину запретить не сможет даже одминистрация :-D А если серьезно зачем все это указывать? :-) Оно конечно можно, но смысл?

За все сообщения 1 минус - стабильность признак мастерства :-p

все зависит от разрешенного использования Вашего земельного участка. если там написано: для индивидуального жилищного строительства - стройте спокойно. потом идите в Росреестр и по декларации регистрируйте и получите свидетельство о праве собственности.
дачная амнистия это называется
Росреестр не смотрит на зону - Ж-2 ни на Правила землепользования и застройки, смотрит исключительно какой разрешенное использование написано в кадастровом паспорте на Ваш земельный участок. Никакого условного вида получать не надо.

[Сообщение изменено пользователем 11.03.2013 22:20]

так и написано :ultra:

ну и все тогда - стройте и никого не спрашивайте