Дарственная или купля-продажа ?

Добрый день !
Подскажите пожалуйста, мудрые форумчане ! Есть квартира, собственник - бабушка. У неё двое сыновей. Решила она оставить квартиру одному сыну и чтобы второй не мог оспорить её решение. Сходили к нотариусу - он сказал, что договоры дарения они не заключают, т.к. слишком много судебных процессов по ним.....
Вот и возникли вопросы:
1) Может, лучше заключить договор купли продажи ? Типа, сын выкупил у матери.. Тогда должна ли мать заплатить налог с полученной суммы ? И может ли второй сын как-то оспорить этот договор ?
2) или всё-таки лучше договор дарения ? С него надо будет налог платить ? И можно ли его оспорить ? И вправе ли нотариус отказаться регистрировать такой договор ?
Спасибо за ответы.

Да без разницы, можно и дарения.

Нет.

Прежде всего, зачем вам вообще нотариус?

а разве не нотариус регистрирует такой договор ?

нет, договор дарения подлежит гос.регистрации в Росреестре как и договор купли-продажи (правда там не договор регистрируется, а переход права собственности, но не суть).

нет, сделки с близкими родственниками в этом случае попадают под исключние

любая сделка может быть оспорена :-D

маловероятно, поскольку я думаю, что собственница владеет квартирой более 3 лет

Не регистрирует, а удостоверяет. В данном случае можно обойтись без нотариуса.

а какой договор проще оспорить - дарения или купли-продажи ?

Это в принципе некорректный вопрос, все зависит от оснований. Пока все о чем можно говорить это о том, что продавец была недееспособной на момент совершения сделки. Может предусмотреть справку о вменяемости продавца.

об этом уже подумали. Бабушку надо психиатру показать ? взять справку о том, что на учёте нигде не состоит ?
и всё-таки - что надёжней - купля-продажа или дарение ?

[Сообщение удалено пользователем 04.03.2013 19:34]

Я не знаю, что еще сказать :-D :-D

Лишняя трата времени и денег.

Хотя... нее.... На счет времени соврал... Договор дарения, заверенный у нотариуса регистрируется в ФРС в течении 3 дней, а без нотариуса 20 дней.

Хорошо, а где взять стандартный договор дарения ? Его нужно заполнить и бабушке с сыном всё-таки заверить его у нотариуса ? А справку от психиатра нотариусу надо предъявлять ?
А куда потом с этим договором ?
Простите за глупые вопросы, просто никогда с этим не сталкивалась....

дарение. если купля-продажа будет фиктивной (без передачи денег), она будет являться притворной сделкой, которую оспорить легко - достаточно доказать ее притворность.

а дарение - сделка односторонняя, кроме доброй воли дарителя ничего не подразумевающая. запаситесь доказательствами вменяемости бабушки, если думаете, что родственник будет оспаривать дарение.

если под желанием оставить квартиру только одному сыну, кинув второго, имеет под собой какие-то основания (давняя ссора, алкаш он, может, или что там еще), их тоже можно зафиксировать. в случае попытки сделку оспорить - вывалить это все в суде. как доказательство того, что в момент дарения не просто крыша поехала у бабки, а она сознательно одного сына по каким=-то конкретным причинам лишила возможной части своего имущества.

А при подаче этого договора в ФРС (это в антее, да ?), бабушка должна присутствовать и подписывать какие-то документы ? или сыну самому достаточно принести их туда ?

интернет подойдет. или к адвокату сходите на прием-консультацию. он вам договор "продаст" наверняка дешевле, чем нотариус.




не нужен нотариус. справку от психа оставьте себе. на будущее, если сделка будет оспорена.



Росреестр в Антее. туда лучше заранее записаться, чтобы с бабушкой в километровой очереди не стоять. задержки по записи, как правило, не превышают минут 15-20 (ходил несколько раз в последние пару лет).

ФРС переименован, теперь называется Росреестр. в Антее, да. бабушке идти нужно. для экономии времени записаться.

Изначально между членами семьи был устный договор - кто из сыновей остаётся жить с бабушкой и ухаживать за ней - тому и квартира. Старший отказался, пришлось младшему. Всю жизнь с ней прожил, а характер у неё очень сложный, а здоровье очень плохое. Последние годы она то лежит неделями, то еле ходит на костылях. И вот сейчас старший брат говорит, что своего жилья он так и не нажил и почему он должен безо всего остаться... Там даже не он, а дочь его претендовать подбивает.. Вот и встал вопрос об оформлении квартиры..

договор дарения вообще не регистрируется с 1 марта
а переход права у людей старше 70 лет- 5 дней.

это надо не договор дарения, а какой-то другой договор ? или переход права будет зарегистрирован на основании договора дарения ?

с этого места поподробней? право, возникшее из договора дарения, не нужно регистрировать?

хоть дарение, хоть продажа- как захотите.
ну, понятно, что сам договор нужен.

Двухсторонняя.

Нужно.

право- нужно, договор- нет. ;-)
с 1 марта 2013г. изменения в ГК действуют. ;-)

Один черт право на основании договора возникает и дин черт его к заявлению прикладывать. Так-что... Не велика разница стала. :ultra: