права несовершеннолетних при отчуждении недвижимости

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, какие нюансы нужно предусмотреть.
Ситуация такая. Есть дом и земельный участок, принадлежащие матери, есть дочь и сын. Все участники прописаны в указанном доме. Также прописан в нем несовершеннолетний ребенок дочери.
Потребуется ли согласие опеки на совершение сделки по отчуждению имущества в пользу сына?
Какие варианты решения могут предусмотреть органы опеки, учитывая, что выписывать несовершеннолетнего некуда, у матери ребенка недвижимое имущество отсутствует?
При переходе права собственности, будут ли несовершеннолетний и его мать иметь право пользования жилым помещением? Если я правильно понимаю, правом пользования обладают члены семьи собственника (супруг, дети, родители) - таким образом, при смене собственника изменится круг лиц, обладающих этим правом)

Если несовершеннолетний не является собственников земельного участка и дома - то согласие опеки здесь не требуется.



Никаких вариантов не будет - несовершеннолетний проживает по месту жительства родителей (отца и матери). Мать не собственник, поэтому новый собственник имеет право ее в судебном порядке выписать и выселить вместе с ребенком. (Единственное исключение тут может быть, если собственник дома - мама приватизировала дом у администрации, а дочь была прописана и отказалась от права приватизации)




Если попадают под исключение, указанное выше.

как вы представляете отказ несовершеннолетнего от приватизации?
Как вы представляете приватизацию частного дома?
;-)

Марина, Вы не внимательны... собственник дома мама ТС - а у т.с. тоже есть ребенок, следовательно ТС и ее мама совершеннолетние... ;-)




Значит Вам еще не встречались 1-2 квартирные жилые дома (ведомственный жилфонд), которые в 90 передавались в администрацию. А администрация уже проводила приватизацию домов.

а как вы поняли, что речь идет именно об этом одном случае на 100 000? ;-)

ППВС от 24 августа 1993 г. N 8
"Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов."

Он не понял, он пытался предусмотреть все варианты. :-)

Я не был так бы категоричен в выводах... и за ЕкАДом есть жизнь.... ;-) По области это распространенная практика.

А Вы опять невнимательны

ой спасибо, что вы откликнулись :-)
дом не был приватизирован, маме он достался от ее мамы.




это меняет дело, конечно. правда, почему-то нам говорили, что если сделка затрагивает любые интересы ребенка - она должна согласовываться органами опеки. то есть точно не нужно?)

Согласование только в том случае, если ребенок собственник.Согласование опеки нужно, что бы не ухудшить положение ребенка-собственника.

благодарю :-)