Заключил договор аренды после 01.03.13 г. на любой срок и вперед регить обременение?
I
Ilky
http://www.garant.ru/hotlaw/federal/456860/
С 1 марта 2013 г. отменяется госрегистрация сделок с недвижимостью.
Речь идет о следующих договорах: купля-продажа жилого помещения и предприятия, дарение недвижимости, отчуждение последней под выплату ренты, аренда недвижимости на срок не менее года и аренда предприятия.
Госрегистрация не требуется, если договор заключен после указанной даты. В то же время госрегистрации подлежат ограничения прав и обременения имущества.
Как отмечает Государственная Дума, договор аренды влечет для арендодателя невозможность самостоятельно использовать переданное в аренду имущество. Следовательно, это является обременением недвижимости и, соответственно, выступает основанием для госрегистрации такого обременения.
Таким образом, и с 1 марта 2013 г. производится госрегистрация обременения недвижимости в виде аренды на основании договора, заключенного в простой письменной форме.
_______
Получается регить обременение всех договор аренды, заключенных на любой срок?
А если договор заключен на неопределенный?
С 1 марта 2013 г. отменяется госрегистрация сделок с недвижимостью.
Речь идет о следующих договорах: купля-продажа жилого помещения и предприятия, дарение недвижимости, отчуждение последней под выплату ренты, аренда недвижимости на срок не менее года и аренда предприятия.
Госрегистрация не требуется, если договор заключен после указанной даты. В то же время госрегистрации подлежат ограничения прав и обременения имущества.
Как отмечает Государственная Дума, договор аренды влечет для арендодателя невозможность самостоятельно использовать переданное в аренду имущество. Следовательно, это является обременением недвижимости и, соответственно, выступает основанием для госрегистрации такого обременения.
Таким образом, и с 1 марта 2013 г. производится госрегистрация обременения недвижимости в виде аренды на основании договора, заключенного в простой письменной форме.
_______
Получается регить обременение всех договор аренды, заключенных на любой срок?
А если договор заключен на неопределенный?
M
Mar$el
А если договор заключен на неопределенный?
по логике невозможности использования - обременение
технически- указать срок обременения регистратор не сможет.
Получается регить обременение всех договор аренды, заключенных на любой срок?
не в порядке прикопаться к вам, а в порядке "правильно ли я письмо поняла"
наверное, регить как обременение все права аренды, независимо от срока?
технически- указать срок обременения регистратор не сможет.
поди тоже будут в своей системе вводить новые порядки и как-то организовывать именно указание срока.
И получается, сами договоры (купли-продажи итп) будут считаться заключенными с момента заключения:-) .. а регить только права? все поголовно? по 131й ГК?
а что будет, если аренду не зарегить?
I
Ilky
наверное, регить как обременение все права аренды, независимо от срока?
тогда буду точна =)
Необходима ли государственная регистрация обременения объекта недвижимости в виде аренды на основании договора аренды, заключенного сторонами на наопределенный срок?
M
Mar$el
а регить только права
угу
а что будет, если аренду не зарегить?
договор в силе получается
а в реестре- чисто
I
Ilky
а регить только права? все поголовно? по 131й ГК?
да. п.8.1. ГК РФ
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=...;base=LAW;n=140475
I
Ilky
договор в силе получается
а в реестре- чисто
а в реестре- чисто
И если суд.практику смотреть, то договор будет считать заключенным.
Ответственность если не будет указана в договоре, то законодательной вроде нет.
M
Mar$el
То есть засада только для купивших такое получается..... с арендаторами.
договор в силе получается
а в реестре- чисто
а в реестре- чисто
дак понимаю
вот только что обсуждала в аське
не зарегали (на сегодня - право)
в итоге договор аренды действителен, права - нет:-) точнее не подтверждено.
Идти в суд с иском о ничтожности? А смысл? все равно платить за факт. пользование.
Получается, что регистрация как бы нужна, но если не - то та же картина что и с ней)))))))))
Подсказывают что регистрация нужна тому, кому нужно отражение обременения. Логично. А кому оно нужно арендатору или арендодателю? )))) Права аренды при переходе права сорбственности сохраняются...
А если договор заключен на неопределенный?
получается все поголовно аренды, даже на 3 месяца, нужно регать
M
Mar$el
права - нет точнее не подтверждено.
право то есть.
аренду и сегодня регают как договор + обременение в виде права аренды.
само по себе право не регают.
получается все
поголовно аренды, даже на 3 месяца, нужно регать
а потом бегать за сбежавшим арендатором с протянутой рукой, чтобы снять.
I
Ilky
Ситуация.
Договор аренды зем.участка, находящегося в собственности РФ, заключен до 01.04.2013 г. Был зарегин.
Продлевать его мы не собирались, в связи с тем, что если договор не продлен, он считается заключенным на неопределенный срок. (По факту - планируем выкупить участок и решили не заморачиваться бюрократией)
И что же норма данная остается в силе?
Договор аренды зем.участка, находящегося в собственности РФ, заключен до 01.04.2013 г. Был зарегин.
Продлевать его мы не собирались, в связи с тем, что если договор не продлен, он считается заключенным на неопределенный срок. (По факту - планируем выкупить участок и решили не заморачиваться бюрократией)
И что же норма данная остается в силе?
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.