Отселение

Всем привет! Нужна небольшая консультация по вопросу:
Дано=3х квартира в 2х эт. дерев. доме.(по договору соц. найма)
Приходили реэлтеры, предлагают рассление на 2е 2шки в брежневках или хрущах.
Кто застройщик-не говорят.
Обязательное условие ставят, что нужно приватизировать! Как быть?

я вот лично ничего посоветовать не могу. Тут выбор только ваш.
Одно знаю точно, если приватизируете, а потом произведете обмен на приватизированные, то вполне возможно будете в выигрыше. Все таки 2 двушки стоят больше чем 1 трешка.
Если не приватизируете, то получите треху, так же по соцнайму, будет ли у вас шанс получить большую площадь не известно.

что приватизировать? новые квартиры?
Если дом не аварийный и не к сносу - почему нет?

Вот именно, что под снос (1924 г. постройки) :-(

Позвонила в МБУ, ответили:Добрый день, сведениями о выделении данного участка под застройку МБУ не
располагает, за данными сведениями Вы можете обратиться к районному
архитектору. :-(

А риэлтеры конечно проиграть хотят, выкупая данную квартиру, да? :-D

вас предлагают расселить в дом аварийного состояния 1924 года постройки? или ИЗ такового? И какие конкретно квартиры предлагают приватизировать - новые или те из которых расселяют?


[Сообщение изменено пользователем 11.12.2012 16:18]

Из такового. Приватизировать предлагают старую, в которой на данный момент проживаем...
Но ведь с приватизацией у нас в стране всё хитро...так то в собственность должно передоваться жильё качественное, а не наше"убитое".

да вряд ли проиграют то. Оплату за свои услуги все равно получат.
А вариант мены скорее всего согласован с застройщиком. Риэлторам то по большому счету какая разница. Не свое же меняют.

в собственность передается то жилье, которым пользуетесь на момент приватизации.

я бы в лоб задала следующий вопрос - "Товарисч риЕлтор, при сносе дома по умолчанию приватизированные помещения выкупаются, новое предоставляется лишь по договоренности. Для чего нужна приватизация этого старья?"

Аня, а ты не догадываешься? потому что хотят сделать мену

нет, не догадываюсь. Честно. Я всегда тупила в таких схемах, во всяких детективах итп. Мозг не на то видимо заточен от природы)))))))))))
Какую мену? Старья на новое? Вместо выкупа/расселения в чистом виде?

[Сообщение изменено пользователем 11.12.2012 19:21]

:lol:Ну Аня, как ты себе представляешь риэлтора, переселяющего из соцнайма в соцнайм? где он его возьмет?
А менять соцнайм на собственность- это нужно сильно неумным риэлтором быть, прям сильно-сильно. :lol:

хватит ржать, я не знаю этих схем. Я ж не ржу когда ты в трудовом не понимаешь).


патамушта он потом останется с этим соцнаймом в обнимку, ни продать ни подарить?

то ись вся схема заради того, чтобы можно было хатками крутить как хошь, не мучаясь со статусом?

даже не он, представляешь! Вообще чуждые его сердцу граждане-отселенцы!


что значит как хошь? Это единственный возможный вариант стать собственниками другой ( условно новой) квартиры, если расселяет не город.

снова туплю. Из соцнайма переселили в собственность. Переселенцы-то почему останутся с наймом в обнимку?


то есть сами соцнаниматели могут поменяться только на муниципальную квартиру?

а куда он от них перейдет? К риэлтору или застройщику? Каким образом?
Интерес застройщика- стать единственным хозяином дома.
Поэтому он может только выкупить/ поменять все квартиры в доме.


нет, ну теоретически могут, конечно, но не в рамках этой задачки про отселение.

Схемка в том, что некий застройщик очень хочет это место. Между ним и местом стоим муниципальный барак, который надо расселить, причем расселить в разумный, что называется, срок. Он поставил для себя какой-то разумный лимит суммарной стоимости расселения. При дележе этой суммы на всех хватает на некоторое кол-во квартир в хрущевках. Чтобы совершить обмен, нужно, чтобы у расселенцев квартиры были в собственности. Тогда при обмене все квартиры старого дома перейдут в собственность застройщика, он снесет без особых проблем старый дом и построит новый.

Спешка и хорошее предложение потому, что от времени зависит норма прибыли. Да и тугодумы могут пролететь - приватизация весной закончится. Ждать же, когда всему бараку предоставят новые хаты в соцнайме по очереди - это вообще дело десятилетий.

Самое смешное будет, если приватизировать успеют все, кроме, скажем, одного соцнаемщика.

то бишь приватизированные квартиры в этом бараке будут по сути именно что выкупаться, только не наличка в лапки, а уже готовое жилье?

Да. Пока до конца приватизации не месяц остался. Чем ближе конец, тем дороже квартиры. Потом может и о деньгах речь пойдет, когда времени не рстанется

да Вы спецы! в хорошем смысле этого слова!
А если в квартире прописаны 2е несовершеннолетних детей? Придётся брать согласие в органах опеки?

Если проживают исключительно несовершеннолетние.

на приватизацию через суд опеку судья привлек третьим лицом, хотя наряду с н/л были прописаны взрослые. Почему (или на основании чего) не надо опеку при обычной приватизации?

Закон о приватизации жилфонда.

Иногда основания для привлечения судами третьих лиц остаются, мягко говоря, не очевидными :-)