Налоги с дохода

Собственники помещений в доме по решению ОС передали часть общего имущества в пользование третьим лицам. Получен доход в размере N рублей. Как с него платить налоги, учитывая что:
1. Собственники в доме как физические лица, так и юридические и ещё МО г. Екатеринбург
2. Лицо, уполномоченное ОС само собственником не является (по сути, выполняет роль кассира)
3. Вырученные деньги являются общим имуществом, отдельный собственник не вправе выделять свою долю в общем имуществе, а ОС пока не приняло решения ни о распределении дохода ни о направлении его для финансирования каких-либо работ на ОИ???

Пытался получить консультацию в налоговой, но там:
1. Дают раздельные консультации по налогообложение физиков и юриков.
2. Сложилось впечатление что "боятся дать неправильный ответ" и потому не отвечают по-существу.
3. Направил письменный запрос, но ждать 30 дней.

Я думаю, в такой ситуации может идти речь не о доходах отдельно взятых собственников, а о доходах ТСЖ. Надо Устав, ГКи НК смотреть - определить ОПФ и режим ее налогообложения, отсюда плясать.

ТСЖ у нас нет. Есть просто собственники. Дом управляется УК, но УК не имеет полномочий по заключению договоров об использовании ОИ третьими лицами.

Тогда интереснее :-)

Тогда так. Доходы от ОИ не равно самому ОИ. Определить сумму дохода, поделить пропорционально площадям на всех собственников, потом каждый на свое усмотрение разбирается с налогами.

во первых кто конкретно получил доход? (нужно распределить решением ОС)
во вторых Тот кто получил - тот и платит, причем так, как положено по НК, т.е.
ФЛ - платят НДФЛ (нужно вычитать из суммы дохода 13%, вычитает и выплачивает налоговый агент )
ЮЛ уплачивают самостоятельно.

Деньги - это не имущество, а плата за его использование. Деньги разделить - и пусть каждый разбирается с ним самостоятельно.
Таких "белых пятен" в НК много. Например, неясности есть в налогообложении СНТ.

Насчёт пропорционально я согласен -так можно выделить долю. Но вот поделить - сильно сомневаюсь.
Давайте по аналогии с акционерными обществами. Там решение о распределении прибыли (дохода) принимает общее собрание акционеров.
Также и здесь. ОСС должно принять решением о том чтобы "поделить и раздать" или чтобы "направить на ремонт и содержание ОИ". По-моему, так.
Но если направить на ремонт и содержание, то как платить налог?

Думаю, что если ОС примет решение не делить доходы, а направить на улучшение общего им-ва- то у физиков дохода не возникнет.
Юрика у вас изначально нет.
Вот пусть налоговая сама голову ломает над этим в пределах исковой давности, а вы ей задачку не облегчайте, не делите доход. ;-)

А вариант сдать сумму УК не рассматривается?

:-D целевым образом на улучшение общего им-ва?

Есть юрики - собственники нежилого помещения.

А зачем? Если я найму работягу, покрасить, скажем, входные двери в подъезды, мне (и прочим собственникам) это обойдётся раза в 2 дешевле, чем проводить деньги через УК - отсутствуют накладные расходы, прибыль, зарплата и налоги ...

Это нужно рассматривать так - сначала получили доход, начислили и оплатили налоги, а уж потом потом направили на ремонт.

На это замечу, что акционеры, принявшие на собрание решение не распределять прибыль, а о её реинвестиции в капитал, налогов не платят.

Да это так, если доход получила организация (ЮЛ), но автор говорит про ОС, и ни слова о том, кто получил (принял деньги) доход.
Если израсходованные средства улучшают (увеличивают) стоимость имущество конкретного собственника, то эта сумма должна облагаться налогом в случчае ФЛ - НДФЛ, в случае ЮЛ - согласно системы налогообложения этого ЮЛ.
(Сорри, но Кудрин даже чай в офисе предлагал НДФЛ обложить)

Деньги получил я, как уполномоченное ОСС лицо на свой счёт в банке. Но формально я не являюсь собственником. Это не мои деньги. Получены они мною не для себя, а по поручению и в пользу других лиц. Я, понятное дело, НДФЛ платить не должен, так же как не платит НДФЛ кассир в супермаркете.
Пока я предполагаю следующее решение:
Выношу на ОСС отчёт о полученных доходах. А там, действительно, пускай каждый сам решает: будет он свою долю декларировать или нет.

Блин купите на них что нибудь полезное для всех, покрасьте фасад, укрепите балконы, ну придумайте на что потратить.

Дело не в том, что купить и что сделать. Потратить деньги есть куда. Вопрос про то, как заплатить налоги. Не хочется ни себя ни соседей подставлять под возможные штрафы.

Вот тут меня терзают смутные сомнения. Кассир принимает деньги не себе в карман или на счет, а в кассу или на счет работодателя. В чеке или квитанции указан получатель платежа, он же налогоплательщик. В вашем случае Вы получили платеж (ИМХО, он же и доход) на личный счет. Если не обосновать, что это не доход, то даже в случае расходов к этому доходу не применить имущественных вычетов.

Было бы проще и понятнее, если бы сособственники-физлица доход распределили и выдали бы Вам каждый свою доверенность на получение денег и Вы бы от их имени приняли деньги наличными, расписались бы за каждого как доверенное лицо, а потом каждому выдали его долю под подпись в ведомости. Разрешено ли такое, когда часть доверителей - юрлица и когда платеж безналом и одним платежом, не знаю. Может, доверенности + договоры поручения какие-нибудь превратят доход во что-нибудь типа "средств в оперативном управлении" или "подотчетных средств"?

Вот и распределяйте их по другим лицам (это значит, что не обязательно нужно раздавать наличкой, можно оформить документально)
ОСС - это не физическое и не юридическое лицо, если конечно оно не зарегистрировано в Госреестре,
следовательно никаких действий с деньгами проводить не может, может только давать указания другим лицам на данные действия.
В Вашем случае, т.к. статус лица (лиц), получивших деньги неопределен, то, следовательно, налоги платит тот, кто получил деньги.
Если вы сами не хотите платить налоги - тогда на основании решения ОСС распределите эти деньги по собственникам - пусть они платят.
Если на основании ОСС, ежели таковое будет, вы потратите эти деньги на что-то другое, то налоги придется оплачивать вам, более того, у вас возникнет незаконная предпринимательская деятельность.


Это доход налогооблагаемый, налоги все равно кому-то платить нужно, а вот сколько - зависит от системы налогообложения.
Если налог не будет уплачен, то налоговая вас не поймет.

Вот только мне стало интересно, по какому документу это имущество передано в аренду,
если только по решению ОСС, а оно не зарегистрировано как организация, - то у арендаторов эти средства в расходы не примут, а вам, практически, гарантирована встречная налоговая проверка.