купля/продажа квартиры

человек а решил продать человеку б кваритиру. выбрали день, подписали у нотариуса договор купли/продажи в котором указано что сумма за квартиру (естественно сумма указана не настоящая чтоб сэкономить, но существенная) уже выплачена на момент подписания. далее все документы успешно сданы в регпалату где человеку б была выдана расписка в получении документов и сказано явится такого-то числа для получения свидетельства права собственности. передача денег за квартиру была намечена на вторую половину дня.

далее рассмотрим ситуацию с двух позиций:
а) мне предложили продать эту кваритру за сумму в два раза дороже чем я её только что продал. что делать? звоню человеку б. так мол и такай давай как-нить обратно сделаем всё? что мне далть?
б) я съездил в банк где снял деньги чтобы передать человеку а. тут он мне звонит и говорит нехочу мол продавать давай всё в зад вернем сделку? я мол компенсирую всё и т.п. а мне эта квартира оч понравилась нехочу ничого обратно оттдавать темболее что договор-то уже подписан да и доки все сданы в регпалату т.е. без пяти минут собсвенник. правда денек ещё не отдал за неё, хотя в договоре-то написано что отдал.....

какие есть пути выхода из ситуации у человеков а и б?

показать полную стоимость в договоре,оформить сделку в простой письменной форме , что б не платить излишних сумм нотариусу , прописать штраф в случае возможного расторжения договора и заплатить за ускорение регистрации в ГУ ФРС .Всё.

я может вопрос не совсем корректно задал
ещё раз повторю
как человеку а расторгунть сделку?
как человеку б не потерять уже купленую квартиру?

для начала - пишет заявление о приостановке госрегистрации ,приводя вменяемую мотивацию приостановки. Если он напишет, что передумал и денег дали мало - это будет несерьезно.

найти пороки в договоре, который заключил с покупателем

не тянуть с регистрацией, подать иск в суд, в случае появления сигналов в палате