Покупаем дом в рассрочку

Покупаем дом в рассрочку, договорились с продавцом (с собственником дома об общей сумме за дом с земельным участком - (полтора млн. руб) и что сумму будем вносить в три приема- треть сразу при оформлении, треть весной и треть летом.
Подскажите, как лучше оформить. И мы в сомнении и продавцы. Но кроме нас у них больше нет покупателей. Они боятся дефолта, а мы - что поднимут цену, передумают и т.п. - останемся без дома и денег. Кроме того - первый раз покупаем и дом и землю. Сделка в другом городе (даже в др. области).

[Сообщение изменено пользователем 29.11.2012 20:38]

сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. если в договоре пропишете, что предоставляется рассрочка, и что цена не будет индексироваться - так все и останется. по крайней мере, в суде доказать именно такие договоренности будет довольно просто. пока полностью не расплатитесь, дом останется в залоге у прежнего собственника. это тоже будет прописано в договоре.

Я так понимаю- приезжаем, идем к нотариусу( Понимаю., дорого, но без нотариуса не обойтись, т.к. продавцы пожилые люди, ясно, что перестраховываются), излагаем свои хотелки и опасения, и заключаем предварительный договор купли-продажи?

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2012 00:33]

Почему предварительный-то? Договор купли-продажи в кредит с рассрочкой платежа. Нотариус вам все разъяснит, не беспокойтесь.

Хорошо, спасибо!

Единственно, что - вся эта затея с рассрочкой - отсутствие необходимой суммы (кстати продавцы тоже покупают другой дом и договариваются об отсрочке) И нам хотелось бы зафиксировать цену....

а зачем Вам нотариус? Денег лишних хотите отдать?
Не проще сделать в простой письменной форме и зарегистрировать договор в ФРС?

Да, наверное будет лучше самостоятельно составить договор, но как бы его правильно изложить, так чтобы в нем было
определено что мы уже что-то имеем при внесении первой части денег, что общая сумма не индескируется и определен порядок платежей. И какая есть вероятность, что ФРС откажет в регистрации из-за кривого составления? Хм

цена останется такая, какая будет указана в договоре.
Но если дефолт например, и деньги обеценятся, они вправе будут просить суд неоплаченные платежи индексировать. Что решит суд - будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.

может и проще, когда знаешь, что туда писать. а когда не знаешь - кому-то заплатить за договор придется. к нотариальному договору хоть доверия побольше будет, все же нотариус - такой специально обученный человек :-)

так-то можно к любому юристу, имеющему представление о сути вопроса




если договор не будет соответствовать требованиям к сделке, совершаемой в письменной форме, то откажут. требования - в ГК, глава 9. если есть желание делать договор самим, то читать лучше целиком. еще бы и с главы ?1 :-)

Нотариус то зачем? Что за мода: чуть что, то сразу к нотариусу?!

Сразу договор заключается купли-продажи и регистрируется в ФРС. Просто в договоре прописывается про рассрочку и фраз "В соответствии с Федеральным законом ?Об ипотеке (залоге недвижимости)? от 16 июля 1998 года ? 102-ФЗ, недвижимость, указанная в п.1 настоящего договора, считается находящейся в залоге у ПРОДАВЦА в силу закона с момента государственной регистрации Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по настоящему договору. При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится залогодателем, ПРОДАВЕЦ - залогодержателем.".

:-D
вот ни разу так не писала, а ипотека в силу закона все рано наступала!

Марина! Понятно, что квартира до окнчания выплаты будет находится под обременением. Но данная фраза лишней не будет. К тому же при ней не нужно будет расписывать все подробно. И речь не про сейчас. А про то, что нотариус в данном случае - лишнее звено! Не согласна?