Опять про имущ.вычет

Прошу прощения наверное за уже факовый вопрос, но некогда искать в истории:

1. Имущественный вычет на землю и на нежилое помещение 1 000 000 или 250 000 (всё куплено менее 3-х лет назад) ?
2. И как получить максимальный вычет в след.ситуации: куплена земля с нежилым зданием - одно св-во на регистрацию на сумму предположим менее 1 млн. А перепродать всё это нужно в 2 раза дороже, как получить максимальный вычет? Разбить всё раздельно - здание отдельно продать и землю тоже, и всё с вычетом по 1 000 000 ? Или же вычет все равно будет составлять в сумме 1 000 000?

3. ВАЖНЫЙ: может ли покупатель после заключения, оплаты и регистрации сделки в юстиции - взять и передумать, и потребовать рассторжения сделки и возврата денег??? Какие основания он может законно предъявить?

Может теоретически, но данный вопрос вообще один из самых фантастических. Для того, что б требовать расторжения сделки покупатель должен доказать, что приобретенный им предмет сделки имеет существенные недостатки о которых ему не было известно в момент заключения ДКП, что данные недостатки ограничивают его права по использованию предмета сделки. Либо иные факты, по основаниям которых сделка может быть признана оспоримой и недействительной.

Да, это понятно. Но теоретически, как покупатель может доказать, что я был например в курсе "недостатков" земли или здания, если я сам купил точно также, и просто даже не смотрел и не пользовался землей?

И вопрос - какой срок для признания сделки недействительной? и Были такие судебные прецеденты?

1 год
прецеденты конечно есть, но право у нас не прецедентное и поэтому каждое дело абсолютно индивидуальное и решения по аналогичным делам вполне реально могут быть противоположными.

быть не может


нежилье под миллион не попадает

см. основания недействительности сделок в гк

Мне почему-то сразу пришел в голову пример - земля сельхоз-назначения и на ней коровник. :-D Неужели фантастика?


Может ли быть такое?


Осталось понять, почём куплена земля и почём здание.

Если недвижимость досталась продавцу задаром (или почти задаром, как автору), то получается, как ни странно, что "коровник" на земле выгоднее продавать, чем жилойм дом на ней же, т.к.

Итого, к доходу от продажи земли применяем вычет 1 млн.р., к доходу от продажи здания - 250 т.р. Это если (хотя бы по одному из объектов) не было документално подтвержденных более крупных расходов!


Заметим, что расходы подтверждаются отнюдь не свидетельством, а платежными документами. И состоят они не только из покупной цены. Например, если здание куплено по договору недоделанным, то расходы на ремонт тоже примут. Проектная документация, услуги риэлторов и т.д. сюда же.


ФАК по вычетам на 96 форуме: http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...

Новейшая история
Про манипуляции с ценой отдельных объектов в составе домовладения http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...
Про продажу офиса физлицом и про применение вычетов в 1 млн и 250 т.р. к проданному за год "в целом" http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96...

Есть исключение - садовые домики и дачи.

Спасибо за ответ. Получили консультацию в налоговой - "разбить" одно первоначальное св-во на землю и здание при продаже на два - отдельно на землю и здание можно...но проблема в том, что тогда к первоначальному св-ву нужно расшифровку по стоимости от муниципалитета (где было куплено), но муниципалитет этого сделать не сможет и не будет потому что здание находящиеся на нем вообще времен царя-гороха, и никто не решиться из чиновников его оценить.....а так да - было бы 2 вычета: 1000 т.р. на землю + 250 т.р на здание

Еще раз повторюсь,

Например, если всё куплено за 995 т.р., из которых 990 за здание и 5 за землю, то теперь Вы можете безо всяких фокусов выручить ровно в 2 раза больше, если землю продать за 1 млн.р., здание за 990 т.р., и никаких налогов не возникнет.


Вычета и так два. Договором и платежными документами должно быть определено, что Х рублей получено за землю и У рублей получено за здание, это два дохода из разных категорий, к ним применяются разные вычеты. В пп.1 п.1 ст.220 ничего не сказано про свидетельства, там классифицируется только проданное за год имущество.