Ремонт санузла. Некачественные услуги, вред соседям.

Доброго дня.
Ситуация такова: заключен договор с ООО на ремонт ванной и туалета. Внесена предоплата 40%. В первый день работы рабочий не плотно закрыл вентиль, в результате чего в ванной получился затоп, а также пострадали соседи снизу. С ООО переругались естественно, так как признавать вины не хотят, и дальше работу выполнять отказываются.
Как правильно поступить в данном случае?
1) Выкатываю претензию ООО с копией акта. Дожидаюсь сроков окончания работ и начинаю считать 3% за день от сметы за каждый день просрочки. Если соседи подают на нас в суд вывзываем в качестве соответчика это ООО.
2) Выкатываю претензию с копией акта и требую расторгнуть договор и возместить соседям весь ущерб.
Напрягает одно - что это ООО, с их маленькими уставными капиталами.

Величина уставного капитала в наше время в России ни о чем не говорит.
Смотрите активы этого ООО.
Если активов не хватает - то это ООО вполне может обанкротиться и тогда для всех будет облом.

Что-то можете предложить в данной ситуации? Может сразу на них в суд подавать пока не обанкротили?

Предполагаю, что в суд сразу не возьмут, сначала претензия нужна.
(если в получении не распишутся, то отправить почтой ценным письмом с описью на юридический адрес).
Ждете 10 дней ответ и только после этого, в зависимости от ответа, в суд .

отчего же.
ЗоЗПП не требует досудебного претензионного порядка.



пока вы дождетесь столько воды утечет.
мне кажется, хоть и редкость, но поскольку предмет и основание одни и те же будут у вас с соседями. подать исковое от обоих к одному ответчику.
хотя ваши соседи так же вправе взыскать ущерб с вас как с собственника квартиры, а вы в порядке регресса уже с этого ООО.


уж тогда это должны быть соседи.
или же возместите соседям , возьмите от них расписку о возмещении ущерба, после чего требуйте свой ущерб и вот эти убытки9по расписке) взыскать с ответчика.

Даже если мы сможем доказать что это не наша вина? Получается что мы должны оплачивать за бездействие других людей? Странно.

Ситуация на сегодня такова: 2\3 задатка удалось забрать назад, но ООО на словах разрывает договор в одностороннем порядке и работы выполнять не будет, хотя в договоре такого варианта развития событий не описано. Часть долга обещают вернуть за исключением выполненной работы (но эта работа не была нами принята и не предлагалось нам подписывать какие-либо акты).
Думаю что надо дальше сделать так:
1) Составляем претензию по факту некачественного оказания услуги со ссылкой на ст.29.1 и требуем возместить все расходы (наши работы по устранению недостатка + расходы соседям) и устанавливаем срок 10 дней. В претензии так же пишем, что если срок работ будет нарушен (т.к. официального разрыва не было), то будет трясти еще и 3% за каждый день просрочки.
2) В это же время подать в суд на расторжение договора по причине некачественной работы и некачественных исполнителей с требованием возврата всей суммы аванса (29.1 ЗоЗПП).
Могу ли я здесь требовать возмещения всего вреда соседям, если у меня нет никаких требований от соседей (например заявить требование "возместить соседям причиненный ущерб согласно акту от ЖЭКа")?
Если не будет ответа на претензию, то добавить в исковые требования требования по пункту 1.

В ходе разговора прозвучала фраза, что фирма липовая и она не существует. Естественно разговор записан на диктофон был, также ФИО директора ООО фигурирует в некоторых документах. Может можно подать какую-то жалобу в налоговую или прокуратуру, чтобы тряханули эту "мнимую конторку"? Можно ли как-то проверить есть ли официально такая фирма вообще?

акт актом а сумму откуда возьмете?
уж тогда сметы делайте на свои и их повреждения
свой ущерб вы просите как ущерб
а по соседской смете- как убытки
наверное так.
Убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда Гражданским кодексом РФ установлен ограниченный размер ответственности (например, ст. ст. 796, 902). При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем (п. п. 2 и 3 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)

Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

то есть если бы ваше право не было бы нарушено, то вы бы не должны были возмещать ущерб соседям.
как-то так.

поймите же, вы собственник. с вас простите накапало на них зачем соседям разбираться с непонятной конторой и выяснять причины. если с вас проще взыскать.
а вы уж потом судитесь дальше с ООО и доказывайте.


что значит официальная?
выписку из ЕГРЮЛ возьмите в налоговой. толку только от этого...


в суд идите и взыскивайте свои деньги пока её не похоронили пока вы претензии будете писать.
никакая прокуратура и налоговая вам их не вернет, не отнимайте у людей рабочее время.

Это же все можно делать параллельно, и суд, и жалобы.
Прокуратура денег не вернет, зато если все так, как он говорит, то это уже признаки мошенничества, а это уголовка, а человек бьет себя копытом в грудь, что мы ему ничего не сделаем.

у вас договор, это гражданско-правовые отношения и вас прямым текстом отправят в суд.
мошенничество-это умышленное преступление, то есть деньги взял а ничего делать и не собирался. не путайте с некачественным исиполнением работ. или несоблюдение сроков.

В данном случае да, но если я запрошу выписку и такой фирмы не существует, то на кого мне подавать в суд в данном случае?

дак абы....
запросите сначала, потом уж решайте.
во первых скорее всего , что ООО зарегистрировано всё-таки. а то что вам сказали , что она липовая или еще чего-то скорее всего, что по нему просто нулевки сдавались(отчетность) и на р\с денег просто нет.
на сайте налоговой можно по ОГРН и ИНН найти сведения о регистрации в конце концов.
и уж если у конторы по нулям на счетах и имущества нет- поверьте мне, это ваши учредители не несут ответственности по долгам общества, так же как и директор.

Да, нашел уже, что есть такая.
У ООО же должно быть имущество какое-то уставное?

должно
но внести его учредители обязаны в течение года(если правильно помню) после регистрации ООО.
это действо никто не отслеживает.
уставник может быть 10 000р. (минимум) внесенный б\ушной мебелью к примеру.
и всё.

Написал в личку вопрос