Альтернативы договору дарения?

Моя тетя (родная сестра моего отца) хотела бы оставить квартиру после смерти мне. Завещание, насколько нам известно, могут оспорить другие родственники, например, ее сестра, с которой она в ссоре. Тетя категорически против таких поворотов. А по дог-ру дарения мне придется оплатить налог 13% (вроде так, по закону она не является моим близким родственником (?) А если договору-купли продажи опять придется платить налог, но уже не мне, а ей. Как нам поступить лучше? Есть еще варианты?

Если после смерти, то только завещание.

А договор дарения, типа, оспорить уже никто не сможет?

Так пусть продаст не более чем за 1 млн. руб. и получит вычет в сумме, полученной от продажи.

ого, еще и такое возможно :-(

а это как? :-) моя профессия просто очень далека от жилищных вопросов.

На этом свете все возможно.

При продаже жилья можно не платить налог с сумм, не превышающих миллион. Т.е., например, если квартиру продать за 1 млн. 100 тыс. руб., то 13% придется уплатить только со 100 тыс. руб.
Еще можно налогооблагаемый доход уменьшить на сумму произведенных расходов на приобретение.

спасибо! :-)

еще можно не платить тете налог с продажи, если она является собственником квартиры более трех лет.

она собственник уже лет 30

а при дарении это не действует?

При дарении она в любом случае ничего не платит.

:-D точно

Вообще-то в постановке задачи тётя против отчуждения своей квартиры ;-)
А так-то никто не мешает в договоре дарения указать инвентаризационную стоимость.
Вот только где гарантии для тёти, что вы её не выселите из своей квартиры через 15 лет, если она доживёт до этого?

30 лет назад собственником всех квартир было государство, собственником . тетя стала с момента приватизации.

Договор пожизненной ренты с иждивением вполне сможет решить ваш вопрос. Конечно он требует некоторых дополнительных документов, а так же ваших действий по содержанию тети, но не думаю, что это такие уж непреодолимые препятствия.

ежемесячная выплата не может быть меньше величины прожиточного минимума - в районе 7 000 на сегодня

естественно, но разве в этом дело?