юристы, подскажите!!
I
IRINAо1
я хочу купить садовый участок. Собственнику этого сад участка 80лет. У него есть дети. Боюсь, что после того, как я его куплю, объявятся дети и будут клонить на то, что он типо не дееспособен!!! кАК СЕБЯ ПОДСТРАХОВАТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ? Я в его дееспособности не сомневаюсь, нормально ходит и
разговаривает. Пугает его возраст. Нотариус говорит, что они договор купли-пр не оформляют.
все они оформляют, просто нет обязательной нотариальной формы. Заверить подпись заявителя под договором купли-продажи ничего не мешает. Поищите другого нотариуса
Боюсь, что после того, как я его куплю, объявятся дети и будут клонить на то, что он типо не дееспособен!!!
Недееспособным гражданина признаёт суд по заявлению близких родственников. Возраст не играет никакого значения (разве что дети до 14 лет неПРАВОспособны, а до 18 лет ограничено правоспособны). Так что, если человек явно производит впечатление адекватного и вменяемого - можно не переживать. Если хотите подстраховаться, попросите бабулю/дедулю представить справочки от психиатра и из соцзащиты, если, конечно, уверены, что Ваша просьба Вашего контрагента не обидит, и сделка не сорвётся.
я так понимаю, что автора беспокоит не продавец, а то, что родственнички потом захотят участок отжабить. Кроме недееспособности есть еще "находился в состоянии, не позволяющем осознавать свои действия".
Потому обзвоните всех нотариусов - думаю какой-то да заверит подпись на договоре
Потому обзвоните всех нотариусов - думаю какой-то да заверит подпись на договоре
"находился в состоянии, не позволяющем осознавать свои действия".
Родственникам это доказать потом придётся. Справочка от психиатра автору в помощь.
a
acro
Родственникам это доказать потом придётся. Справочка от психиатра автору в помощь.
Ну не скажите. У меня вот в производстве. Родственники решили переподелить имущество и бабушка резко вспомнила что забыла о том, что пять лет назад продала квартиру, а раз она не помнит, значит- не было. А раз не было, значит хоть дееспособности и не лишена, но в момент совершения сделки находилась в состоянии не способном понимать и руководить. Нигде не состояла, не наблюдалась.
Люди 5 лет назад квартиру купили, а теперь вот, прилетело. Квартиру не продавала, денег не получала, подпись не моя. И ведь, чую, отожмёт обратно.
А нотариус вот |nfinity говорит, пусть подпись заверит. И что? Заверить подпись можно. Но дееспособность в этом действии не проверяется. А при сделке-проверяется.
А нотариус вот |nfinity говорит, пусть подпись заверит. И что? Заверить подпись можно. Но дееспособность в этом действии не проверяется. А при сделке-проверяется.
1. доверку нотариальную когда выдают - заверяют подпись или как?
2. один фиг отличается только словами "дееспособность проверена", по сути-то ее никто не проверит.. а вот на цене влетят
3. а чем внешне, по реквизитам итп нотариальная сделка отличается от заверения подписи? Да и не по реквизитам?:-)
a
acro
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ РЕЕСТРОВ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ
НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ, НОТАРИАЛЬНЫХ СВИДЕТЕЛЬСТВ
И УДОСТОВЕРИТЕЛЬНЫХ НАДПИСЕЙ НА СДЕЛКАХ И
СВИДЕТЕЛЬСТВУЕМЫХ ДОКУМЕНТАХ
ПРИКАЗ
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РФ
10 апреля 2002 г. N 99
Договор: Форма N 29
Настоящий договор удостоверен мной, (фамилия, имя, отчество)
нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или
нотариального округа). Договор подписан сторонами в моем присутствии.
Личность сторон установлена, дееспособность их проверена.
Доверенность: Форма N 42
Доверенность подписана гр. (фамилия, имя, отчество подписавшего)
в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность
проверена.
Удостоверение подписи: Форма 54
Я, (фамилия, имя, отчество), нотариус (наименование
государственной нотариальной конторы или нотариального округа),
свидетельствую подлинность подписи гр. (фамилия, имя, отчество
подписавшего документ), которая сделана в моем присутствии. Личность
подписавшего документ установлена.
то есть - если исходить из того, что люди приходят со своим договором, то просто за дополнительные слова в штампе
Личность сторон установлена, дееспособность их
проверена.
им придется отвалить % от стоимости участка?
[Сообщение изменено пользователем 11.09.2012 23:32]
Родственники решили переподелить имущество и бабушка резко вспомнила что забыла о том, что пять лет назад продала квартиру, а раз она не помнит, значит- не было. А раз не было, значит хоть дееспособности и не лишена, но в момент совершения сделки
находилась в состоянии не способном понимать и руководить
Т.е. если я забыл про то, кому и за сколько я пять лет назад продал свою старую машину - значит не было и на момент совершения сделки я находился в состоянии не способном понимать и руководить...
И ведь, чую, отожмёт обратно.
Вообще-то есть Регпалата, деятельность которой направлена на регистрацию сделок с недвижимостью, в том числе и купли-продажи жилья (вы, как практикующий юрист это знаете, наверно).
Или там тоже не бабка, а кто-то переодетый в бабку, ставил подпись в заявлении и паспорт у неё утерен был на момент сделки.
Как она собирается отжать-то?
Одного "не знаю, не помню, не было такого" в любом случае будет мало, нужны доказательства мошенничества, а что бабка кроме своих хотелок собралась предъявлять в качестве доказательст мошенничества с квартирой?
[Сообщение изменено пользователем 12.09.2012 10:22]
M
Mar$el
Как она собирается отжать-то?
обычное дело.
ко мне приходил человек с решением об оспаривании сделки по схожим основаниям: не понимал, что делал. Так там этот непонимающий сам БТИ заказывал, сам в регпалату ходил и все там подписывал....оспорил сделку и все вернул себе, причем мне особенно понравилась фраза в решении суда : " тот факт, что за три дня до подписания договора продавец продал другое свое имущество по нотариальной сделке не свидетельствует о его намерении продать и это имущество."
I
ISM
У друга мама ухаживала за соседкой, та ей квартиру отписала. Родственники появились только после смерти. Начали оспаривать завещание. Еле откупились от них половиной стоимости квартиры.
" тот факт, что за три дня до подписания договора продавец продал другое свое имущество по нотариальной сделке не свидетельствует о его намерении продать и это имущество."
А что Вам не нравится? Логически всё верно. То, что я позавчера продал козу, не означает, что сегодня я хочу продать и корову. Судья совершенно прав.
M
Mar$el
покупателю, который в результате без квартиры остался, не нравится, а мне- просто смешно.
там человек продал трем разным людям квартиру, сад и гараж, мотивируя желанием переехать в другой город на ПМЖ. А потом оказалось, что не осознавал ить.
человек продал трем разным людям квартиру, сад и гараж,
Мошенничеством попахивает... В каких-либо бумагах, подписанных продавцом, было отмечено, что недвижимость не находится в залоге и не обременена правами третьих лиц? Если да - то в полицию с заявлением.
M
Mar$el
Мошенничеством попахивает.
где?
у нас запрещено разное имущество разным людям продавать?
[Сообщение изменено пользователем 13.09.2012 23:12]
у нас запрещено разное имущество разным людям продавать?
человек продал трем разным людям квартиру, сад и гараж,
Я неправильно понял, что человек продал три раза трём разным людям.
M
Master66
От пользователя:љMar$el
" тот факт, что за три дня до подписания договора продавец продал другое свое имущество по нотариальной сделке не
свидетельствует о его намерении продать и это имущество."
А что Вам не нравится? Логически всё верно. То, что я позавчера продал козу, не означает, что сегодня я хочу продать и корову. Судья совершенно прав
" тот факт, что за три дня до подписания договора продавец продал другое свое имущество по нотариальной сделке не
свидетельствует о его намерении продать и это имущество."
А что Вам не нравится? Логически всё верно. То, что я позавчера продал козу, не означает, что сегодня я хочу продать и корову. Судья совершенно прав
а дееспособность в другой сделке нотариус проверял "за три дня до подписания договора"?
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.