Вопрос по придомовой территории МКД... нет межевания...

Добрый день !
Подскажите, пожалуйста, вопрос такой.. В мае около дома расчистили часть газона от мусора и засыпали щебнем. Сейчас там ставятся 4 машины. Один из собственников подал в суд, требует убрать щебень и взыскать с каждой машины по 100 тыщ в фонд дома.
Межевания не было, значит, границы придомовой территории не обозначены ? Территория переходит в собственность жителей с момента присвоения кадастрового номера, так ведь ? То есть, если даже сейчас пройдёт межевание и эта территория станет официально придомовой, то в мае-то она ещё таковой не являлась... Значит, требования собственника безосновательны ?

Не совсем так.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22

п. 67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.



Вы можете и не знать, что квартал размежёван. Очень для многих собственников становится открытием, что уже состоялись публичные слушания и определены границы придомовых ЗУ.

земля ПОД домом находится в собственности. А земля вокруг дома ? Как определить границы ?


Собственник делал запрос в администрацию - ответили, что межевания не было. В управляющей компании подтвердили, что межевания не было. Только сейчас подана заявка на межевание.

[Сообщение изменено пользователем 23.08.2012 00:12]

уточню - газон находится не прямо под окнами, а в 9,5 метрах от дома

Я как-то скидывал ссылку - вся земля в Екатеринбурге уже размежевана.
И Росреестр имеет карту http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ можете там поискать свой дом )

да.

Спасибо за ссылку, но там какие-то не очень верные данные... У нашего дома обозначена придомовая территория, которая не соответствует действительности... На карте она начинается от проезжей части, а на самом деле, между домом и проезжей частью находится автостоянка, которая законно оформлена и находится на муниципальной земле. На многочисленные запросы бабушек, желающих убрать эту парковку, им отвечают, что это не придомовая территория, а муниципальная земля....

Ха-ха-ха.... Как будто "муниципальная земля" не может быть одновременно придомовым земельным участком. :lol:



Закажите кадастровый паспорт в кадастровой палате, там всё будет верно. А вообще все ЗУ под МКД стояли на кадастровом учёте и до межевания по данным инвентаризации земель.

[Сообщение удалено пользователем 23.08.2012 16:09]

в администрации отвечают, что это не придомовая территория...


вот хотели заказать, нам ответили, что сначала нужно провезти межевание... оформили заявку...

В Администрации много чего отвечают - нашли кого слушать.



Кто сказал? Администрация? :lol: