перевод из жилого в нежилой фонд. соседи против.

Доброе время всем читающим)))
возникла проблема
перевожу квартиру из жилого в нежилой фонд для организации магазина, все документы готовы...нехватает только 100% согласий всех жителей дома. 75% подписей собрано....остальные ни в какую не согласны на данный перевод и организацию входной группы...причем те самые 25% жителей живут в противоположном конце дома и данный магазин ни как не отразится на их самочувствии..
что же мне теперь делать?
есть ли варианты решить это все через суд? (другие выгодные варианты предлагал - не прокатили)
моя недвижимость заморозилась - все как-то в подвешенном состоянии(((

см. http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/c3f0e5ce-9498-42f...

Выгодными для кого?
Для вас? Для жителей?
Чего предлагали-то?
Может это только вам они кажутся выгодными.... :cool:

[Сообщение изменено пользователем 14.08.2012 00:27]

для жителей я предложил в случае получения постановления о переводе построить детскую площадку во дворе (и я бы сдержал обещания)...для тех, кто совсем против, пытался финансово взбодрить...но увы...25% ни в какую.
но это совсем не логично 100% согласие.....всего лишь один собственник может перечеркнуть мнение 299 собственников...хрень полная

[Сообщение изменено пользователем 14.08.2012 11:23]

Если честно, то про 100% не слышал вообще. Сам переводил помещение в жилом доме под магазин. Единственная проблема была с верхними соседями, но там траблы были по установке на их лоджии рекламного пояса (12 м) . Вопрос решили полюбовно. Есть список документов для перевода в нежилое, которое нужно предоставить в администрацию города. Более этого регламента они не имеют право требовать. На сколько мне известно, согласие жильцов, а тем более 100% 8( не требуется. Наймите специально обученных людей, которые этим занимаются профессионально. Сам пробывал этим заняться, что бы съэкономить, но понял-бесполезно.

Да, еще. Жильцы всегда против будут. Это природа такая у них (зависть, вредность, всегда против всего и т.д.). Всем все равно не угодишь. Я слал всех лесом и делал свое дело и сделал что хотел. :-) . Удачи!

+



Вообще ни слова про согласие хоть одного собственника дома.
Хз канечно, может не там смотрю.

согласен с этим списком документов, но при принятии решения о переводе, администрация руководствуется так же и жилищным кодексом

МАКС спасибо!!))) главное целеустремленность

откуда вы это взяли? не требуется так то
будете мешать жить соседям, так они полицию вызовут :-)
а вот с перепланировкой другой разговор

а где в ЖК написано, что для перевода жилого помещения в нежилое требуется 100% согласие всех жителей дома?

так это и есть ЖК

Так а это что по-Вашему ?
Дайте тогда хоть ссылку на статью ЖК, где о 100% речь идет.

уменьшение общего имущества ( часть земельного участка, занятого входной группой и крыльцом, в частности), 100% голосов нужно, ст. 36, п.3.

в таком случае, настоящий земельный участок должен быть оформлен в общую долевую собственность жильцами данного дома? или я ошибаюсь?

Если участок у МКД не сформирован, или если у магазина нет крыльца, выступающего за пределы наружной стены- то не нужно, по той же логике.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/c3f0e5ce-9498-42f...

Да понятно уже все, зачем повторять то несколько раз.

пожалуйста, растолкуйте? То есть собственник, при возведении входной группы производит реконструкцию общей несущей стены, уменьшает ее площадь, и поэтому требуется согласие всех жильцов, правильно?

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2010 года

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
Споры о правах на земельные участки, на которых расположены
многоквартирные дома.

67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В двух решениях по аналогичному делу по приведенной выше ссылке все детально мотивировано.

http://www.gcourts.ru/case/4103807

Из того, что вы процитировали 100% согласия при не оформленном участке не требуется, п.3 ст.36 нет оснований применять.

:confused: