сосед курит

Вот одно из них:
Из положения ч. 5 ст. 15 ЖК РФ следует, что в общую площадь жилого помещения не включаются площади балконов и лоджий. Данное обстоятельство и указанные выше положения Правил позволяют некоторым юристам утверждать, что балконы и лоджии, являясь общим имуществом, не входят в состав квартиры вовсе, а право собственности владельца квартиры на балконы и лоджии не распространяется.
Квартира представляет собой объект, который конструктивно связан со всем многоквартирным домом и по существу является его структурной частью. При этом в силу прямого указания закона внешние стены многоквартирного дома находятся в долевой собственности собственников квартир и нежилых помещений такого дома. Несущие стены многоквартирного жилого дома также находятся в долевой собственности указанных лиц. Каждая квартира, как правило, имеет смежные с другими квартирами общие ненесущие стены. Плиты перекрытий одновременно обслуживают как минимум две квартиры, расположенные друг над другом, выступая в качестве основания для пола в одной квартире и в качестве основания для потолка в другой, то есть плиты перекрытий также относятся к общему имуществу.
Таким образом, основные конструктивные элементы квартиры, из которых, собственно, и состоит квартира как объект недвижимости, в силу прямого указания закона являются долевой собственностью. Сказанное справедливо и в отношении нежилых помещений.
Ответ на вопрос о том, на что в данном случае распространяется право единоличной собственности владельца жилого или нежилого помещения, может сильно смутить простого обывателя. Принимая во внимание положения закона об общем имуществе многоквартирного дома, о праве единоличной собственности на помещение в этом доме, справедливо говорить лишь о некоем ограниченном указанными выше конструктивными элементами трехмерном пространстве с элементами внутренней отделки, декора и межкомнатными перегородками.
Индивидуальная собственность на такие помещения в многоквартирном доме представляет собой своеобразную фикцию. Говорить о квартире или об ином подобном имуществе (нежилом помещении, машино-месте) как об объекте права индивидуальной (единоличной) собственности можно лишь с достаточно большой долей условности. Жилые и нежилые помещения более корректно рассматривать как реальную долю в объекте долевой собственности - многоквартирном доме, а иное имущество, входящее в состав многоквартирного жилого дома, в том числе являющееся его отдельными конструктивными элементами (фундамент, крыша, лестницы), - как идеальные доли в этом объекте.