УК в одностороннем порядке расторгает договор управления домом

Собственники помещений в доме получили уведомления (разложены по почтовым ящикам) о том, что УК предлагает провести общее собрание собственников помещений в доме с вопросом о досрочном расторжении договора управления ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН с 01 августа 2012 года. В уведомлении указано, что если ОСС не состоится, то УК не намерена в дальнейшем оказывать услуги управления и будет считать договор прекращённым 31 декабря 2012 года, тех. документация будет передана вновь избранной УК, ТСЖ в случае создания или при непосредственном управлении одному из собственников.

Вопросы:
1. Может ли УУ в одностороннем порядке расторгнуть договор управления?
2. Обязана ли УК уведомить муниципалитет о расторжении договора?
3. Кто должен искать новую УК: собственники или муниципалитет по открытому конкурсу?
4. Если собственники помещений в доме проигнорируют данное уведомление и не предпримут никаких действий, каковы могут быть последствия?

Дык, для начала неплохо было бы ознакомиться с текстом и приложениями (если имеются) договора. :ultra: , чтобы точно знать права и обязанности сторон.

Как Вы их допекли :-D

Договор типовой - почти у всех укашек в городе такой (видимо, в мэрии составлялся):

http://66000026-01.ural66.ru/user_files/File/dokum...

Я так понимаю, соглашения сторон не будет - претензии у Вас есть к УК. Поэтому договор может быть расторгнут только по решению суда. В нашем договоре управления односторонний отказ УК от исполнения обязанностей по договору не предусмотрен.

Это точно... Суть претензий УК (привожу дословно):

В течение 2011-2012 гг. наблюдается активное воспрепятствование деятельности управляющей организации со стороны собственников помещений многоквартирного дома: сотрудники управляющей организации лишены ключей от подвальных помещений, чердака и оперативного доступа к данным помещениям и расположенным в них инженерным коммуникациям; общим собранием принято решение о запрете проезда транспортных средств управляющей организации по придомовой территории; проведены раскопки на маршруте движения мусоровоза к контейнерной площадке, обслуживающей в том числе несколько близлежащих домов; всё это сопровождается крайне агрессивным поведением, оскорблениями, причинением вреда здоровью сотрудников управляющей организации. В таких условиях считаем не возможным осуществление управления вашим домом.

Смотря как трактовать:

7.11. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении настоящего договора до окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

Есть здесь некоторая коллизия.
По своей сути такой договор является договором оказания услуг, а он может быть прекращен на основании ст. 782 ГК РФ путем отказа одной из сторон от его исполнения. Возмещение убытков/расходов оставим за кадром, поскольку в данном контексте значения не имеет.
С другой стороны такой договор заключается на определенный срок (ст. 162 ЖК РФ), т.е. законодатель предполагал невозможность одностороннего отказ от исполнения такого договора.

Коллизии нет. Действуют нормы ЖК РФ. Вопрос, что считать сроком действия договора. На практике в январе этого года сменился собственник в одной из квартир, в договоре (экземпляр собственника) срок не указан:

7.1. Настоящий договор заключен на срок с ?___? ___________ 200__ г. по ?___? ___________ 200__ г.

Получается, что договор ничтожен, в силу невозможности его исполнения в связи неизвестности сроков действия последнего ? Или я чего то недопонял ?

[Сообщение изменено пользователем 21.06.2012 17:52]

Как это ничтожен, если стороны его исполняют (собственник платит квартплату, УК от неё не отказывается, услуги якобы(!) предоставляются)...

Значит, срок (и) действия договора придётся устанавливать в судебном порядке...потому как начало действия договора в тексте договора - не определено.Мне так думается....могу и ошибаться.

Мне кажется, если Вы не заключите соглашение, договор может быть расторгнут только на основании решения общего собрания. Если собрание Вы инициировать откажетесь, УК может попросить муниципалитет его провести.

Ну и пусть предлагает, она ведь не имеет права инициировать ОСС.

Если ОСС не состоится - УК будет и дальше оказывать Вам услуги.
Мне кажется, УК не сможет расторгнуть договор без Вашего согласия. Последствия неоказания услуг расхлебывать ей, а не Вам.

Ну и это все ей как минимум придется доказать.

Докажут. Есть протоколы и даже акт СМО о сломанном носе исполнительного директора укашки.




Не факт. Не хотелось бы на Новый год оказаться без отопления и без света. Теоретически, мы можем уйти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Это ведь имеет отношения к 1 собственнику, или Вы всем домом побили исп.директора УК? :-)

Исп. директора побил председатель совета дома (видимо, по решению ОСС, действующий по доверенности собственников :-D )

А в остальном верно: ключи отобрали, ездить по двору запретили (вернее, предложили за проезд платить), так называемую "дорогу" перекопали и высадили кусты...

УК могут растронуть договор управления в одностороннем порядке по истечении срока договора и в случае воспрепятствования оказания услуг со стороны собственников:

http://uk-zhilkompleks.ru/dogovora/120-2012-04-24-...

Да уж, за что боролись, на то и напоролись. Давно слежу за тем, как вы гнобили свою УКашку- наемную домработницу, как вы ее называли. Теперь "домработница" осмелилась взбунтоваться, а хозяева вдруг поняли, что перегнули палку.

А этим организациям выгоднее работать централизованно, с юрлицами- ТСЖ или УК, а не с отдельными личностями.

Да бросьте... "Гнобили"... Требовали соблюдать свои законные права и интересы. И вот когда "домработница" поняла, что "украсть здесь больше нечего", она вдруг "обиделась" и потеряла интерес к дому.

Ничего страшного. Мы добились того чего хотели - посаженная нам на шею укашка (которую никто не выбирал и никто не утверждал с ней условия договора) убирается к чёртовой матери, а у нас есть шанс либо уйти на непосредственное управление либо найти более вменяемую УК. Причём, как я понимаю, мы можем сейчас обратиться к муниципалитету, чтобы он провёл конкурс по выбору УК.

Вы ст. 162 почитайте внимательно, там ясно написано, что расторжение производится в порядке установленном ГК.

:-D Праздравлю Андрей Викторович !
выскажу свое мнение

1 может
2 так как она везде ссылается и действуйет с одобрения мэрии то наверняка уведомит
3 муниципалитет
4 могут разорвать договор и продолжать оказывать услуги пока мэрия не выберет новую УО

[quote]Ничего страшного. Мы добились того чего хотели - посаженная нам на шею укашка (которую никто не выбирал и никто не утверждал с ней условия договора) убирается к чёртовой матери[/quote


имхо все только начинается
думаю муниципалитету предстоит сложная задача :-D

Docker, а чего ТСЖ-то не организуете ? Вашу бы энергию да в мирных целях. Вот в собственноручно созданном ТСЖ и построили бы коммунизм. А то мне сдается, что вы любую вновь прибывшую УКашку сгнобите также, как предыдущую, которая новой УКашке расскажет про непомерно энергичных жильцов вашего дома. Кто ж из УК захочет такой хомут на свою шею, как ваш дом ?

нерентабельно :-p

случай автора лишний раз показывает что гос монополия жкх была заменена частной монополией