Для затравки: земельный вопрос
Насколько я понимаю право на бесплатную приватизацию имеют люди которые с зарегестрированными правами на бессрочное пользование (за точность не ручаюсь)...
Вопрос в следующем переходит ли это право (бесплатной прив-ии) по наследству? Т.е. был человек который получал землю в бессрочное пользование, этот факт закреплен, цитирую "и закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей за № ххх от 2 октября 1991г." Он умер, наследники вступили в наследство (дом на участке) и хотят теперь приватизировать землю. Должны ли они её выкупать или могут получить бесплатно???
в итоге обсуждений в 35 сделал вывод что землю придется выкупать.
Вопрос в следующем переходит ли это право (бесплатной прив-ии) по наследству? Т.е. был человек который получал землю в бессрочное пользование, этот факт закреплен, цитирую "и закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей за № ххх от 2 октября 1991г." Он умер, наследники вступили в наследство (дом на участке) и хотят теперь приватизировать землю. Должны ли они её выкупать или могут получить бесплатно???
в итоге обсуждений в 35 сделал вывод что землю придется выкупать.
Акр, ГК РФ, часть третья:
Статья 1181. Наследование земельных участков
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.
Вот так вот. Про бессрочное землеползование там ничего не сказано. Сейчас еще "Земельный кодекс" порою.
[Сообщение изменено пользователем 01.08.2003 11:18]
Статья 1181. Наследование земельных участков
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.
Вот так вот. Про бессрочное землеползование там ничего не сказано. Сейчас еще "Земельный кодекс" порою.
[Сообщение изменено пользователем 01.08.2003 11:18]
Вообще, бардак выходит! Ст. 20 "Земельного кодекса Рф":
2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
С другой стороны:
Ст. 268 ГК РФ
1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
И теперь, по теме:
Ст. 271 ГК РФ:
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Я считаю, что на основании 271 ст. ГК РФ за наследниками сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на его приватизацию. Настаивайте!
2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
С другой стороны:
Ст. 268 ГК РФ
1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
И теперь, по теме:
Ст. 271 ГК РФ:
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Я считаю, что на основании 271 ст. ГК РФ за наследниками сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на его приватизацию. Настаивайте!
Akr
Вопрос этот очень непростой. Досканально, в существующих ныне земельных отношениях, не разбирается никто. Здесь вот какя ситуация: Ст. 6 Закона "О введении в действие ЗК РФ" отменяет все нормативные и правовые акты, которые противоречат ЗК. В этой связи, настаивать на том, что бы Вам оформили право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком бессмысленно, т.к. это противоречит ст. 20 ЗК РФ. А вот настаивать на бесплатной приватизации стоит, т.к. в этом случае, ст. 271 ГК РФ не противоречит ЗК. И ещё важный момент. если право собственности на наследуемое имущество наступило до введения в действие ЗК РФ, т.е. до 29.10.01, то вопрос о том что вы на ностоящий момент уже обладаете правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком вообще не вызывает сомнений. Оно перешло к Вам автоматически после возникновения права собственности на строение.
Наличие же права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является основанием для бесплатной передачи земельного участка в собственность граждан.
[Сообщение изменено пользователем 01.08.2003 12:10]
Вопрос этот очень непростой. Досканально, в существующих ныне земельных отношениях, не разбирается никто. Здесь вот какя ситуация: Ст. 6 Закона "О введении в действие ЗК РФ" отменяет все нормативные и правовые акты, которые противоречат ЗК. В этой связи, настаивать на том, что бы Вам оформили право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком бессмысленно, т.к. это противоречит ст. 20 ЗК РФ. А вот настаивать на бесплатной приватизации стоит, т.к. в этом случае, ст. 271 ГК РФ не противоречит ЗК. И ещё важный момент. если право собственности на наследуемое имущество наступило до введения в действие ЗК РФ, т.е. до 29.10.01, то вопрос о том что вы на ностоящий момент уже обладаете правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком вообще не вызывает сомнений. Оно перешло к Вам автоматически после возникновения права собственности на строение.
Наличие же права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является основанием для бесплатной передачи земельного участка в собственность граждан.
[Сообщение изменено пользователем 01.08.2003 12:10]
M
Mаленькая
100 % - в МУГИСО в бесплатной приватизации откажут
судебной практики по этому вопросу нет
очень рада что появился этот форум :-)
судебной практики по этому вопросу нет
очень рада что появился этот форум :-)
Mаленькая
То, что в МУГИСО в бесплатной приватизации откажут, так это и к гадалке ходить не надо! А судебной практики пока нет, это точно!
Акр
Что, самое время создать прецедент? :-)
До кучи еще статья 35 ЗК РФ в п. 1 повторяет дословно 271 и, отчасти, 552 статьи ГК РФ. Бардак, одним словом!
[Сообщение изменено пользователем 01.08.2003 14:37]
То, что в МУГИСО в бесплатной приватизации откажут, так это и к гадалке ходить не надо! А судебной практики пока нет, это точно!
Акр
Что, самое время создать прецедент? :-)
До кучи еще статья 35 ЗК РФ в п. 1 повторяет дословно 271 и, отчасти, 552 статьи ГК РФ. Бардак, одним словом!
[Сообщение изменено пользователем 01.08.2003 14:37]
Н
Натуся
В данном случае, уважаемый Акр, вопрос будет рассматриваться в таком ракурсе : использовали ли НАСЛЕДНИКИ когда-либо уже СВОЁ право на бесплатную приватизацию земельного участка? Если нет - то они вправе получить наследуемую землю без оплаты её приватизации. Если наследники уже приобретали хотя бы
однажды землю в собственность, используя СВОЁ право на бесплатную приватизацию - им придется платить за приобретение права на наследуемую землю.
Право на приватизацию как таковое НЕ наследуется - см. ст.1112 ч.2,3 ГК РФ "Наследование" :
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Право на приватизацию - связано с личностью наследодателя, как право КАЖДОГО гражданина РФ.
В соответствии с п. 5 ст. 20 ЗК РФ каждый гражданин имеет право ОДНОКРАТНО бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном ( бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Практически то же самое повторяет п.3 ст.21 ЗК РФ - ОДНОКРАТНОСТЬ.
Вопрос о том, КАК гражданин приобрел в собственность имущество (в данном случае- земельный участок) - по наследству ли, по договору ли купли-продажи - не основной и не оговаривается поэтому.
Приоритетом для рассмотрения здесь является ОДНОКРАТНОЕ использование гражданином (в данном случае - наследником) СВОЕГО права на приватизацию.
[Сообщение изменено пользователем 02.08.2003 20:04]
Право на приватизацию как таковое НЕ наследуется - см. ст.1112 ч.2,3 ГК РФ "Наследование" :
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Право на приватизацию - связано с личностью наследодателя, как право КАЖДОГО гражданина РФ.
В соответствии с п. 5 ст. 20 ЗК РФ каждый гражданин имеет право ОДНОКРАТНО бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном ( бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Практически то же самое повторяет п.3 ст.21 ЗК РФ - ОДНОКРАТНОСТЬ.
Вопрос о том, КАК гражданин приобрел в собственность имущество (в данном случае- земельный участок) - по наследству ли, по договору ли купли-продажи - не основной и не оговаривается поэтому.
Приоритетом для рассмотрения здесь является ОДНОКРАТНОЕ использование гражданином (в данном случае - наследником) СВОЕГО права на приватизацию.
[Сообщение изменено пользователем 02.08.2003 20:04]
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.