Как выкупить крыльцо?

Скажем, есть квартира на первом этаже на Титова 27а. Там раньше была столовая, но сейчас переделано в квартиру. И остался второй вход - дверь на крылечко со стороны внутреннего двора, где ничего нет. Т.е. это крылечко относится только к одной квартире. Собственник квартиры хочет это крылечко обложить кирпичами и сделать себе кухню-балкончик. Как бы ему лучше поступить? Каким образом выкупать кусочек земли? Как узнать, сколько метров придомовая территория и т.д.? Или, может, ему просто построить этот балкончик самовольно, и никто не хватится?

попробуйте начать с проекта перепланировки и согласования его в районной администрации.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Так вот и непонятно мне, является ли это общим имуществом, так как крыльцо было построено администрацией столовой, которая там когда-то была. И никто из жильцов дома не пользуется этим крыльцом, так как дверь с этого крыльца ведет в одну квартиру.

Или ему проще можно провести общее собрание жильцов дома путем проставления подписей на опросных листах, а после получения большинства голосов начать строительство?

А где узнать, сколько метров придомовая территория? В тех.паспорте дома? И если окажется, что крыльцо какой-то частью находится на придомовой территории, а какой-то частью на территории города, то придется одну частью оформлять согласием всех жильцов, а другую часть арендой или выкупом? И каким образом проводить этот выкуп? Через аукцион? Как его инициировать?

всей частью оно там окажется. :-)
ибо сейчас оно к дому приделано.
а значит- на общем ЗУ.
Следовательно

http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=77...

общее имущество это то, что обслуживает более одного помещения в жилом доме. Что в данном случае обслуживает крыльцо?

общее имущество в данном случае не крыльцо, а земельный участок под ним.

земельный участок должен быть оформлен в собственность, тогда он общее имущество, не?

он и является общей собственностью жильцов дома (если кусок под крыльцом не был выделен и оформлен отдельно)
надо планы смотреть

с момента оформления права собственности. Если такое право не оформлено-земельный участок не является общей собственностью жильцов. Мы это в нашем МКД проходили, прокуратура запретила ограничивать въездво двор (Данное ограничение было оформлено решением ОСС) до того, как право собственности на зем. участок будет оформлено. В случае автора оформлено такое право в законном порядке, или нет-не известно.

кроме права собственности есть другие вещные права))
поэтому не вижу смысла ломать копья, автор подробнее расскажет, а там видно будет