Рейдерский захват сада

Добрый день, уважаемые! :-)

Ситуация следующая: много-много лет назад один садовый участок был как бы наполовину продан, т.е. у документов не оформлялось, и сумма не была выплачена полностью... ситуация была спущена на тормозах и "покупатели" хозяйствуют на земле, собственность на которую я недавно-таки оформил. Вопрос в том,как же квалифицировать их беспредел :-D , то есть фактически не имея на то законных оснований, они ходят по моей частной собственности :-) а я сад продать хочу :-)

Заранее расшаркиваюсь :-)

по вине Продавца, т.к. никто кроме оформить исходные документы не может
теперь Продавец решил кинуть покупателей, которые возделывали его участок и возможно построили на нем что-то?
с моральной точки зрения все понятно.
с юридической- нужно смотреть, что есть у каждой из сторон в качестве доказательств ( содержание расписки, объявление о продаже, чеки на материалы, показания соседей) и т.п.